안당 법률 사무소(호치민시 변호사 협회 소속)의 쩌우주이응우옌 변호사는 단독 주택 건설은 특히 급속한 도시화 지역에서 보편적이고 필수적인 요구 사항이라고 말했습니다. 그러나 국민들이 건설 전에 규정을 주의 깊게 살펴보지 않으면 위반하기 쉽고 법률로부터 엄격한 제재를 받게 됩니다.
응우옌 변호사는 '집을 짓는 것은 단순한 개인적인 문제가 아닙니다. 국민들은 브라 계획 브라 건설 기준 브라 법적 책임 그리고 가장 중요한 것은 허가가 필요한지 여부에 관심을 가져야 합니다.'라고 말했습니다.
응우옌 변호사는 2015년 건축법 제89조에 따라 건축 허가 면제 대상 주택에는 다음이 포함된다고 말했습니다. 도시 지역 건설 투자 프로젝트에 속한 7층 미만의 단독 주택 승인된 1/500 상세 계획이 있는 주택; 농촌 지역의 단독 주택 (7층 미만 규모)은 도시 계획에 속하지 않고 기능 구역 또는 상세 건설 계획에 속하지 않으며 산악 지역의 단독 주택은 건설 계획이 없는 해안 지역의 단독 주택입니다. 그러나 단독 주택은
“법률이 요구하는 경우 허가 없이 건축물을 건설하는 행위는 다음과 같이 처벌됩니다. 허가 없이 건설된 단독 주택의 경우 6천만~8천만 동의 벌금 부과; 역사-문화 유적지인 브라 유적지 보존 지역에서 위반한 경우 8천만~1억 동의 벌금 부과; 타당성 조사 보고서 또는 건설 투자 경제-기술 보고서 작성 대상 건축물의 경우 1억 2천만~1억 4천만 동의 벌금 부과.
벌금 외에도 위반자는 건설 중단 위반 건축물 전체 철거 및 결과 시정 조치를 받을 수 있습니다.'라고 응우옌 변호사는 말했습니다.
쩌우주이응우옌 변호사는 또한 주목할 만한 새로운 점이 있다고 덧붙였습니다. 정부의 법령 140/2025/ND-CP에 따르면 읍급 인민위원회는 지역 건설 활동 관리에 있어 더 강력한 권한을 부여받습니다. 구체적으로 IS는 지역 내 단독 주택 3급 공사 4급 공사에 대한 건설 허가를 받을 권한이 있습니다. IS 착공 통지를 접수하고 현황을 확인하고 건설 과정을 공동으로 점검합니다. 초기 단계부터 위반 사항을 즉시 처리하기 위해 건설을
응우옌 변호사는 '읍급 인민위원회는 더 이상 이전처럼 서류 이송을 중개하는 역할만 하는 것이 아니라 이제 직접 관리 역할을 합니다. 이는 특히 빠르게 발전하는 농촌 지역에서 브리지를 강화하고 브리지 위반을 조기에 방지하는 데 도움이 됩니다.'라고 말했습니다.
