손라에 거주하는 T.T. P. T 여사는 2023년부터 은행 대출을 받았다고 불만을 제기했습니다. 담보 자산은 토지 사용권입니다.
토지에는 건설 공사가 없습니다. 2026년 초, 사업난으로 인해 지불 불능 상태가 된 T 여사와 은행은 부실 채권 처리 방안에 합의했습니다.
T 여사는 담보 자산 인계서, 은행 관리를 위한 현장 인계서에 서명했습니다. 담보 자산 처리 합의서(판매 가격 합의, 경매 조직 선택, 감정 평가 등)에 서명했지만 토지 사용권 이전은 아직 이행하지 않았습니다.
그 후 은행은 경매를 통해 자산을 매각했으며 경매가 완료되었습니다.
그러나 경매 낙찰자에게 권한을 이전하는 절차를 수행할 때 세무 당국은 자산 구매자에게 10% 세율로 부가가치세를 신고하고 납부하도록 요구합니다.
T 씨는 이 세금이 경매 조직에 의해 자산 판매 대금에서 공제되어 구매자를 대신하여 신고되었다고 주장합니다. 이로 인해 그녀의 채무 의무가 철저히 처리되지 않고 부가가치세 의무가 추가로 발생했습니다.
T 여사는 조사했고 세무 당국은 재무부의 공문 번호 13401/BTC-CST를 인용했습니다. T 여사는 그러한 적용이 실제로 적절하지 않다고 생각합니다. 왜냐하면 자산은 여전히 처리 시점에 자신의 소유권에 속하기 때문입니다.
따라서 자산은 법령 181/2025/ND-CP 제4조 3항의 규정에 따라 부가가치세가 부과되지 않는 경우에 해당할 수 있습니다.
그녀는 관할 당국에 위에 언급된 어려움에 대해 구체적으로 검토하고 답변해 줄 것을 요청했습니다.
이 문제에 대해 재무부는 다음과 같은 의견을 제시합니다.
부가가치세법 수정 제안에 대한 베트남 농업농촌개발은행에 대한 재무부의 공문 13401/BTC-CST 48/2024/QH15.
부가가치세법 48/2024/QH15 제4조 1항은 납세자가 다음을 포함한다고 규정합니다.
부가가치세 과세 대상 상품 및 서비스 생산, 사업 조직, 가구, 개인(이하 사업장이라고 함)".
부가가치세법 48/2024/QH15 제5조 24항(법률 09/2026/QH16 제2조에서 수정 및 보완)은 과세 대상이 다음을 포함한다고 규정합니다.
정부 규정 수준 이하의 연간 매출액을 가진 가구 및 개인 생산 및 사업자의 상품 및 서비스; 사업을 하지 않거나 부가가치세 납세자가 아닌 조직 및 개인의 자산 판매; 국가 비축 기관이 판매하는 국가 비축 물품; 수수료 및 요금에 관한 법률 규정에 따른 수수료 및 요금 수입. 거시 경제 지표, 예산 균형 능력에 근거하여 정부는 각 기간의 사회 경제적 상황에 따라 이 조항의 연간 매출액 수준을 규정합니다.
정부의 2026년 5월 29일자 법령 141/2026/ND-CP 제1조 1항은 다음과 같이 규정합니다.
법령 68/2026/ND-CP 제3조, 제4조, 제8조 1항, 제9조, 제10조, 제11조 3항, 제12조 1항 및 2항, 제17조 4항, 제18조 3항에서 "5억 동" 구절을 "10억 동"으로 수정합니다.
부가가치세법 48/2024/QH15 제9조 3항은 세율에 대해 다음과 같이 규정합니다.
이 조 1항 및 2항에 규정되지 않은 상품 및 서비스에 적용되는 10% 세율은 베트남에 상주 시설이 없는 외국 공급업체가 전자 상거래 채널 및 디지털 플랫폼을 통해 베트남의 조직 및 개인에게 제공하는 서비스를 포함합니다.
