2025년 8월 29일 팟닷 부동산 개발 주식회사 이사회 의장인 응우옌반닷 씨는 2025년 9월 5일부터 10월 3일까지 합의된 방식으로 PDR 주식 8 800만 주를 매각 등록했습니다.
입찰 거래 전 응우옌 반 닷 씨는 3억 5 900만 주 이상 즉 3단계의 지분을 보유하고 있었습니다. 완료 후 입찰 소유 지분은 2억 7 100만 주 즉 27단계로 감소할 것으로 예상됩니다.
8월 29일 거래 세션 마감 시 PDR 주식의 가격은 주당 24 550동입니다. 이 가격으로 임시 계산하면 닷 씨는 8 800만 주를 판매한 후 약 2조 1 000억 동을 벌어들일 것입니다.
팟닷 회사 측은 이번 거래의 본질은 주도적인 선택이라고 밝혔습니다. 응우옌 반 닷 씨는 개인 자산을 팟닷의 더 큰 규모의 새로운 사업 계획을 즉시 지원할 수 있는 준비된 재정 자원으로 전환하기 위해 입찰 거래를 통해 자신이 소유한 주식 비율의 일부를 양도합니다.
팟닷의 2025년 2분기 연결 재무 보고서는 주목할 만한 지표를 많이 보여주고 있습니다. 이 기업의 세전 이익은 실질적인 매출 성장보다는 재무 수익에서 비롯된 동력이 대부분인 2024년 2분기 대비 30% 증가한 것으로 기록되었습니다.
순수익이 200억 동에 불과한 상황에서 재무와 같은 지출해야 할 비용이 수입을 훨씬 초과하여 회사는 2025년 2분기에 손실을 볼 것이 확실합니다. 그러나 회사는 막대한 재무 수익 덕분에 Ngo May 부동산 투자 합자 회사 - Ngo May 1번 프로젝트 투자자의 주식 전부를 Quy Nhon 68 투자 유한 회사에 4 350억 동에 성공적으로 양도했습니다.
이것은 Phat Dat이 '판도를 뒤집고' 세후 이익이 거의 650억 동에 달하는 것을 기록하는 데 도움이 되었으며 이는 전년 동기 대비 30% 증가한 수치입니다. Phat Dat이 거래에서 1 600억 동을 벌어들였고 여전히 2 750억 동을 벌어들여야 하기 때문에 투자자들의 많은 관심을 받는 거래입니다. 즉 거래 가치의 63%가 여전히 부채 형태로 기록됩니다. 그리고 또 다른 주목할 점은 Quy Nhon 68 회사가 거래가 열리는 날인 2025년 6월 25일에 설립되었다는 것입니다.
이익을 기록하기 위해 자회사나 관계사에서 '도매' 거래나 주식 양도를 사용하는 것은 팟닷의 새로운 전략이 아닙니다. 수익 확대보다는 재무 수익에서 성장이 비롯되기 때문에 이익의 질은 여전히 우려스럽습니다.
이와 함께 심각한 사업 현금 흐름 압박과 상대적으로 높은 단기 부채는 이 기업이 여전히 자본 균형을 맞추고 장기 성장을 보장하는 데 많은 어려움에 직면해 있음을 보여줍니다.
2025년 6월 30일 현재 팟닷의 현금 및 은행 예금은 1 250억 동에 불과하며 이는 연초 대비 73%나 감소한 수치입니다. 이는 세금 및 국가 납부금 약 3 800억 동 단기 차입금 9 040억 동 기타 단기 지급금 5조 6 360억 동과 같은 지급 대기 중인 비용과 비교하면 겸손한 수치입니다.
팟닷의 재고는 점점 증가하고 있습니다. 2025년 6월 30일 현재 재고 가치는 14조 1 060억 동 이상에 달하며 이는 기업 총 자산의 58%를 차지합니다. 주로 진행 중인 부동산 프로젝트에 자본을 집중하는 데서 비롯됩니다.
자금 출처 측면에서 팟닷은 12조 3 700억 동에 달하는 부채를 짊어지고 있으며 이는 자기자본보다 거의 11조 8 550억 동 초과한 금액입니다. 그중 단기 부채는 7조 5 920억 동으로 총 부채의 61%를 차지하며 현금 및 은행 예금(1 250억 동)의 60배입니다.
2025년 2분기에 팟닷의 통합 현금 흐름 보고서에 따르면 사업 활동으로 인한 순현금 흐름은 마이너스 1조 3 310억 동에 육박하며 이는 2025년 1분기 마이너스 4 380억 동의 3배입니다.
