유휴 자금에 대한 더 많은 선택권
예금 금리가 다시 상승하면 여유 자금이 있는 사람들은 더 이상 투자할 다른 자산을 빨리 찾아야 한다는 압박감을 느끼지 않습니다.
MBS 증권 회사의 2026년 7월 통화 시장 보고서에 따르면 7월에 예금 금리 인상 추세가 더욱 뚜렷해졌습니다. MBS의 조사에 따르면 상업 은행의 12개월 만기 평균 예금 금리는 연간 약 8.63%로 연초 대비 2.82퍼센트 포인트 상승했습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 은행 아카데미 은행 과학 연구소 강사인 Ngo Anh Nguyet 석사는 현재 금리 수준으로 인해 저축 채널이 특히 안전을 우선시하는 자금 흐름으로 인해 더 매력적으로 변했다고 말했습니다.
응우엣 여사는 "유휴 자금의 일부는 예금으로 돌아오거나 6~12개월 만기로 보유될 수 있으며, 국민들은 금리와 자산 시장의 추가 신호를 기다리고 있습니다."라고 말했습니다.
응우엣 석사에 따르면 이는 돈이 증권, 부동산 또는 금에서 동시에 빠져나갈 것이라는 의미는 아닙니다. 그러나 예금이 이전보다 더 높은 수익률을 가져올 때 투자자는 다른 자산의 위험을 감수하기 위해 더 높은 수익률을 요구할 수 있습니다.
예를 들어, 10억 동을 연 7%의 가상 이자율로 예금하면 1년 후 약 7천만 동을 얻을 수 있습니다. 투자는 가격 변동 가능성이 있고, 현금으로 전환하기 어렵거나 추가 비용이 발생하기 때문에 이 위험 부분을 보상하기에 충분히 큰 기대 이익을 창출해야 합니다.
주목할 만한 점은 신중함이 증권 시장에서도 나타나고 있다는 것입니다. 2026년 8월 전략 보고서에서 SSI Research는 높은 자본 비용이 사업 운영에 더 명확하게 영향을 미치기 시작했으며 금리 압력이 크게 감소하지 않았다고 평가했습니다. 지수 추세에 확신을 던지는 대신 SSI는 시장이 부문별 및 기업별 더 선별적인 접근 방식을 요구하고 있으며 특히 대차 대조표 건전성과 이익 유지 능력에 주의를 기울이고 있다고 생각합니다.
금리 인상이 반드시 자금 흐름을 주식 시장에서 벗어나게 하는 것은 아니지만 자산 선택 기준을 더 엄격하게 만들 수 있음을 알 수 있습니다.
부동산은 개발 가치를 증명해야 합니다.
부동산의 경우 초기 자본이 크고 유동성이 낮기 때문에 문제가 더 명확합니다. 응우엣 여사는 하노이의 아파트 임대율이 현재 연간 3~4%에 불과하다고 말했습니다. 구매자가 여전히 많은 대출 자금을 사용한다면 임대 현금 흐름이 지출해야 하는 금융 비용보다 훨씬 낮을 수 있습니다. 예를 들어, 임대율이 4%인 50억 동 상당의 아파트는 공실 기간, 가구 비용, 유지 보수 및 기타 비용을 제외하고 연간 약 2억 동의 수익을 창출합니다.
투자자가 20억 동을 가지고 30억 동을 빌린다면 대출 이자율을 연 10%로 가정하면 이자만으로도 연간 약 3억 동이 됩니다. 이 경우 임대료가 자본 비용을 충당하기에 충분하지 않으므로 투자 효율성은 주택 가격이 계속 상승할 것이라는 기대감에 크게 좌우됩니다.
응우엣 여사는 "매도 압력은 일반적으로 높은 레버리지를 사용하거나, 자금 흐름을 창출하는 자산이 낮거나, 주로 가격 상승을 기대하며 매수되는 경우에 집중됩니다."라고 말했습니다.
7월 16일 발표된 VARS IRE의 2026년 2분기 및 상반기 부동산 시장 보고서를 되돌아보면 현금 흐름의 취향 변화도 기록되었습니다. 이 기관에 따르면 자본 흐름은 가격이 계속 상승할 것이라는 기대에만 의존하는 대신 법적 근거가 명확하고, 진행 상황이 보장되고, 실제 활용 능력이 있고, 장기적인 사용 요구를 충족하는 제품을 점점 더 우선시하고 있습니다.
Batdongsan. com. vn이 같은 시기에 발표한 1,000명 이상의 소비자를 대상으로 한 설문 조사에 따르면 시장에 대한 심리가 더 긍정적이었지만 응답자의 28%는 여전히 관찰을 선택했고 15%는 신중한 상태를 유지했습니다. 이 기관은 재정적 능력, 법적 지위, 인프라 및 삶의 질이 부동산 구매 결정에서 더 중요한 요소가 되고 있다고 평가했습니다.
금에 대해 응우엣 여사는 자금 흐름의 변화가 세계 가격, 환율 및 위험 회피 수요에 크게 의존하므로 예금 금리가 상승하면 귀금속에서 돈이 빠져나갈 것이라는 단순한 추론은 어렵다고 지적했습니다.
응우엣 여사에 따르면 더 주목할 만한 점은 현재 돈을 보유한 사람들이 기다리는 더 많은 선택권을 갖게 되었다는 것입니다. 예금을 하면 상당한 수익을 가져다주므로 부동산, 증권 또는 기타 위험 자산은 자금 흐름이 돈을 투자하기로 결정하기 전에 충분히 매력적인 수익률을 증명해야 합니다.
