국내 기업 자발적인 구조 조정
2025년 상반기는 부동산 시장에서 많은 중요한 변동을 기록했습니다. 2025년 1월 1일부터 시행되는 토지법 주택법 부동산 사업법과 같이 점차 현실화되는 정책과 함께 국회 결의에 따른 행정 단위 합병 과정도 새로운 시장의 계획 및 투자 기회에 큰 변화를 가져왔습니다.
이러한 배경에서 부동산 인수 합병(M&A) 시장은 주목할 만한 밝은 부분 중 하나로 평가됩니다.
최근의 일부 M&A 거래는 국내 기업의 전략 변화 추세를 분명히 반영하여 시장의 관심을 끌었습니다.
팟닷 부동산 개발 주식회사 이사회 의장인 응우옌 반 닷 씨는 찬다가 투언안 1 - 2 프로젝트의 자본 80%를 외국 파트너에게 양도하는 과정을 완료하고 있다고 밝혔습니다. 찬다의 신원을 밝히지는 않았지만 닷 씨는 그가 '매우 크고 매우 특별한 찬가' 베트남에서 오랜 경험을 가지고 있으며 국내 기업과 협력하는 경우가 드문 투자자라고 단언했습니다. 그는 또한 이번 거래가 '끈기 있고 신뢰할 수 있는' 작업 과정의 결과라고 강조했습니다.
다른 일부 대기업들도 핵심 강점을 선택하고 강화하는 방향으로 투자 포트폴리오를 재구성하고 있습니다.
흥옌에서 Sunshine Group은 Xuan Cau Holdings로부터 Van Giang 생태 도시 지역(Alluvia City)에 속한 55헥타르의 토지를 인수하는 거래를 완료했습니다. 이러한 거래는 투자 전략을 재정립하고 새로운 성장 주기를 준비하기 위해 회복 단계를 활용하는 데 있어 국내 기업의 주도성을 보여줍니다.
외국 자본이 획기적인 발전을 약속하며 돌아오고 있습니다.
기획투자부 통계에 따르면 상반기에 외국인 투자자의 베트남 투자 및 주식 매입 총액은 부가가치 10억 달러 이상으로 전년 동기 대비 거의 28% 증가했습니다. 그중 부동산은 생산 및 가공 부가가치 신재생 에너지 및 기술과 함께 여전히 큰 자본 흐름을 유치하는 분야입니다.
눈에 띄는 거래 중 하나는 캐피탈랜드(싱가포르)가 흥옌의 빈홈 오션 파크 3 도시 지역의 하이당 구역에 속한 25헥타르의 토지를 매입한 것입니다. 이전에도 캐피탈랜드는 빈홈 오션 파크 1의 The Senique Hanoi와 빈홈 스마트 시티의 Lumi Hanoi와 같은 프로젝트에 참여하여 베트남 시장에 대한 장기적인 약속을 보여주었습니다.
DKRA 그룹 부총괄 이사인 보 홍탕 씨에 따르면 부동산 M&A 시장은 점점 더 많은 국내 기업들이 프로젝트를 시장에 공개적으로 판매하면서 폭발할 기회가 많아지고 있습니다. 특히 안정적인 재정 기반과 체계적인 개발 전략을 가진 신흥 기업들은 투자 기회를 적극적으로 모색하고 있습니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드 베트남 전문가들은 같은 견해로 외국인 투자자들의 막대한 자본이 2024-2026년 기간 동안 특히 싱가포르 찬라 말레이시아 및 일부 중동 국가에서 베트남 부동산 시장으로 계속 유입될 것이라고 예측합니다. 투자 목표는 깨끗한 토지 완벽한 법률을 갖춘 찬라 개발 잠재력과 명확한 수익성이 있는 찬라를 갖춘 프로젝트에 집중합니다.
새로운 법적 배경도 시장에 동력을 더합니다. 개정된 토지법 부동산 사업법의 규정은 특히 프로젝트 양도 활동에서 거래 과정이 더욱 투명하고 원활하게 진행되는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.
또한 행정 단위 합병의 영향도 투자 지도를 재구성하는 데 기여합니다. Dat Xanh Services,의 영업 이사인 Trinh Thi Kim Lien 여사에 따르면 행정 구역 재구축은 새로운 도시 지역 밀라드 산업 클러스터 집중 주거 클러스터 개발 기회를 열어줍니다.
외국 자본 흐름 국내 기업의 역동성 법적 회랑이 점차 완성되면서 부동산 M&A 시장은 2025년 하반기에 회복 및 돌파구를 마련할 기회에 직면해 있습니다.
