정책 이익 추구 방지를 위한 절차 명확화
새로운 법령에 따르면 사회 주택 프로젝트 투자자는 입찰을 거치지 않고 토지를 할당받지만 여전히 명확한 절차 투명한 입찰을 보장해야 합니다. 구체적으로 투자자는 합리적인 투자 비용과 법률 규정에 따른 표준 이윤을 기준으로 판매 가격 입찰 가격 임대 구매 가격을 자율적으로 결정할 수 있습니다. 입찰 시행 전에 이러한 가격은 충분한 역량을 갖춘 기관에서 심사하고 성 인민위원회 및 건설부 전자 정보 포털에서 공개적으로 입찰 승인을 받아야 합니다.
중요한 혁신 사항은 투자자가 구매자가 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산에 대한 증명서를 발급받기 전에 계약 가치의 95%를 초과하여 징수하지 않도록 요구하는 것입니다. 이 규정은 인도 지연 또는 프로젝트가 약속대로 품질을 보장하지 못할 위험으로부터 국민을 보호하기 위한 것입니다.
공식 가격 감사 및 평가 후 계약 가격과 차이가 있는 경우 투자자는 실제 가격이 더 낮은 경우 차액을 환불해야 합니다. 반대로 가격이 더 높은 경우 구매자 임차인으로부터 추가로 징수할 수 없습니다. 이는 사회 주택 매매 과정을 투명하게 하는 데 큰 진전입니다. 이는 국민들이 이 특수 주택 유형에 투자할 때 안심할 수 있도록 돕습니다.
품질 및 진도 관리 강화
건물 품질을 보장하기 위해 법령 192/2025/ND-CP는 투자자가 조사 단계 설계 단계 시공 단계부터 검수 단계까지 품질 관리 조치를 완전히 시행할 것을 요구합니다. 화재 예방 및 진압 건물 환경 건물 시공 안전에 대한 표준을 엄격히 준수하는 것이 필수적입니다.
품질 위반 징후가 있거나 거주자의 안전을 보장하지 않는 위험한 건물이 발견되면 지방 정부는 즉시 개입하여 처리해야 합니다. 위반한 투자자는 엄중히 처벌될 것이며 프로젝트가 중단되거나 투자 권한이 회수될 수 있습니다.
또한 법령은 정부 감사원 부처 부문 성급 인민위원회에 감사를 감독하고 공사 지연 품질 불량 공사 또는 정책 사기와 같은 위반 사례를 엄격하게 처리할 책임을 부여합니다.
권한 있는 기관은 투자자에게 할당하는 과정에서 위반 사항에 대한 피드백을 받으면 신속하게 검사를 조직해야 하며 위반 사항이 발견되면 회수하거나 투자 결정을 중단해야 합니다. 이는 '요청 - 제공' 상황을 방지하고 최근 여론의 분노를 일으킨 투자자를 선택하는 데 투명성이 부족한 것을 방지하기 위한 것입니다.
노동자들을 위한 기회
사회 주택 임대 및 구매 과정의 병목 현상을 해결하는 것은 국민 특히 저소득층 노동자 이주 노동자들이 안정적인 주택에 더 쉽게 접근할 수 있도록 도울 뿐만 아니라 사회 보장 목표를 효과적으로 달성하는 데 기여합니다.
상업 주택 가격이 끊임없이 상승하는 상황에서 사회 주택 개발 정책은 부동산 시장 안정에 중요한 역할을 하고 있으며 젊은 노동력인 '집집마다 낙업'을 지원하여 경제의 지속 가능한 성장을 위한 동력을 창출합니다.
