사회 주택에 대한 수요가 있는 사람들에게 매우 기쁜 소식은 3월 20일 정부 상임위원회 회의에서 사회 주택 정책 및 관련 문제에 대한 보고를 듣고 의견을 제시했을 때 팜민찐 총리가 수혜 대상을 확대하고 소득 수준을 높이는 방향으로 법령 100/2024/ND-CP를 수정 및 보완하는 연구를 지시했다는 것입니다.
미혼자 또는 미혼으로 확인된 사람은 월평균 소득이 2,500만 동을 초과하지 않습니다. 미혼자 또는 미혼으로 확인된 미성년 자녀를 양육하는 사람은 월평균 소득이 3,500만 동을 초과하지 않습니다. 결혼한 경우 신청인과 배우자의 월평균 총 소득은 5천만 동을 초과하지 않습니다.
실제로 현재 주택 시장에는 큰 공백이 존재합니다. 그것은 정책 기준에 따라 더 이상 "빈곤" 수준에 있지 않지만 상업 주택에 접근할 수 있는 능력이 부족한 중산층 노동자 그룹입니다.
하노이, 호치민시, 심지어 다낭과 같은 대도시에서는 집값이 대부분의 봉급 생활자의 수입을 훨씬 초과했습니다. 월 2천만~3천만 동의 수입을 올리는 엔지니어, 사무직 직원, 숙련 노동자들은 여전히 임시 거처를 빌려 살거나 적합한 숙소를 찾기 위해 멀리 이동하는 것을 감수해야 합니다.
반면, 기존 규정으로는 사회 주택 구매 대상이 아니었습니다. 따라서 정책은 도시 경제에 직접적인 가치를 창출하는 매우 중요한 계층을 무형적으로 간과했습니다.
독신자의 경우 월 2,500만 동, 양육자의 경우 3,500만 동, 특히 가구의 경우 5천만 동으로 소득 상한선을 높이는 것은 제도화된다면 많은 노동자들이 사회 주택에 접근할 수 있도록 "문을 열어줄" 것입니다.
이는 수혜 대상을 확대하는 것뿐만 아니라 정책이 실제 생활에 더 가까워지도록 조정하는 것입니다. 그러나 수혜 대상 확대가 효과를 발휘하려면 공급을 늘릴 수 있는 충분히 강력한 메커니즘이 수반되어야 합니다.
수년간의 현실은 소득 상한선이 여전히 낮더라도 많은 지역에서 사회 주택에 대한 접근이 공급이 수요를 충족하지 못해 쉽지 않았다는 것을 보여줍니다. 적지 않은 사람들이 자격이 충분하지만 여전히 기다려야 하고, 심지어 줄을 서서 추첨을 해도 수년 동안 집을 살 수 없습니다.
하노이, 호치민시 또는 다낭과 같은 대도시에서는 시행되는 사회 주택 프로젝트의 수가 여전히 국민의 막대한 수요에 비해 제한적입니다. 많은 프로젝트가 지연되고 일부 지역은 적합한 토지 기금이 부족한 반면 기업은 낮은 이윤과 복잡한 투자 절차로 인해 여전히 참여에 열의를 보이지 않고 있습니다.
이러한 상황에서 소득 상한선을 높이는 것은 수요가 있는 그룹을 더 확대하는 것과 같습니다. 공급이 그에 상응하게 증가하지 않으면 경쟁 압력이 커지고, 역설적인 상황은 조건을 완화할수록 사람들이 사회 주택에 접근하기가 더 어려워질 수 있다는 것입니다.
공급 문제가 해결되면 대상 확대가 진정으로 의미가 있고, 사회 주택이 도시 개발 과정에서 견고한 사회 보장 기둥이 될 수 있습니다.
