이 정보는 토지법의 일부 조항 시행 세부 규정에 관한 정부의 법령 102/2024/ND-CP 63조(2024년 7월 30일) 적용 시 일부 어려움과 장애물에 대한 제안에 대해 호치민시 인민위원회가 쩐홍하 부총리와 농업환경부 장관에게 보낸 보고서에 명시되어 있습니다.
호치민시 인민위원회 보고서에 따르면 현재 시에는 법령 102 제63조 적용 대상인 서류가 거의 100건 남아 있습니다.
이는 대부분 2009년 토지법 이전에 발생한 사례이며 시간이 오래 걸려 특정 토지 가격을 결정하기 위한 근거로 이전 데이터를 수집하는 것이 거의 불가능합니다.
2025년 초 호치민시 인민위원회는 토지 가격 조정 계수와 관련된 문제에 대해 농업 환경부에 보고하는 공문 번호 443/UBND-DT를 발행했습니다.
그 후 토지자원 계획 및 개발국(농업환경부)은 시행 지침 공문을 발행하여 지방 정부에 호치민시 인민위원회가 승인하기 전에 구체적인 토지 감정 평가 위원회에 제출할 입찰 증명서를 작성하기 위해 토지 감정 평가 기관을 고용하도록 요청했습니다.
그러나 토지 가격 조정 계수를 적용하는 방안은 과거 시점에서 유사한 비교 정보를 찾을 수 없어 많은 어려움에 직면했습니다.
특정 토지 가격 결정 작업이 막혀 호치민시의 사회 경제 발전과 전국 도시화 과정에 큰 병목 현상이 되고 있습니다. 도시의 수백 건의 부동산 프로젝트가 토지 가격 결정 지연으로 인해 동결되거나 법적 절차가 일시 중단되었습니다.
이로 인해 많은 부작용이 발생했습니다. 부동산 프로젝트가 계획대로 진행될 수 없고 주택 공급이 부족하고 투자자들이 투자금 회수에 어려움을 겪고 있으며 재정 불균형 위험이 있습니다.
도시는 또한 예산 손실을 입었고 도시 경관은 개선이 더디고 심지어 시민들이 대규모로 민원을 제기하는 상황이 발생하여 치안 질서의 핫스팟이 발생할 위험이 있습니다.
병목 현상을 해소하기 위해 호치민시 인민위원회는 정부에 다음과 같은 방향으로 적용하도록 허용할 것을 제안했습니다. 조정 계수에 따라 토지 가격을 결정해야 하는 경우(법령 102 nan 제63조 규정) 2015년 토지 가격 조정 계수를 곱한 토지 할당 토지 임대 토지 사용 목적 변경 시점에 성급 인민위원회가 발행한 토지 가격표를 기준으로 합니다.
호치민시 인민위원회에 따르면 이 방법은 브라질 시장 가격에 적합하고 국가와 기업 간의 이익을 조화시키며 브라질은 예산 손실을 일으키지 않고 토지 자원을 낭비하지 않습니다.
더 중요한 것은 이 솔루션이 프로젝트가 브라 계획에 따라 조기에 완료되고 브라 주택 공급을 보충하고 브라 토지 사용권 증명서 발급 진행 속도를 높이고 투자자에게 신뢰를 구축하는 데 도움이 될 것이라는 점입니다.
호치민시는 Tran Hong Ha 부총리에게 농업 환경부에 부처 및 부서와 협력하여 2003년 토지법 적용 단계부터 계류 중인 서류에 대해 보다 유연한 방향으로 법령 102 제63조를 수정 및 보완할 것을 제안했습니다.
2024년 토지법에 따라 시행되는 프로젝트의 경우 호치민시 인민위원회는 시행 과정이 순조롭게 진행되고 있으며 초기 결과가 긍정적이라고 평가하여 현행법의 구체적인 토지 가격 결정에 대한 규정을 유지할 것을 제안했습니다.
