응우옌 반 딘 변호사(하노이 변호사 협회) - 부동산 법률 전문가는 현행 토지법(2024년 토지법)과 비교하여 결의안(2026년 1월 1일부터 효력 발생)의 17가지 새로운 특징을 다음과 같이 통계했습니다.
1. 다음 3가지 그룹의 토지 수용 사례 추가: (1) 자유 무역 지역 프로젝트 실행 국제 금융 센터 프로젝트; (2) 토지 사용권 수령에 대한 합의를 통해 프로젝트를 실행하는 경우 계약을 완료해야 하는 기한이 만료되었고 토지 면적의 75% 이상과 토지 소유자의 75% 이상이 합의한 경우 성급 인민의회는 투자자에게 할당하기 위해 남은 토지 면적을 회수하는 것을 검토합니다. (3) BT 계약에 대한 지불을 위한 토지 기금을 조성합니다. 토지를 계속 생산하기 위해 임대합니다.
2. 모든 목표에 대한 토지 가격표 적용 확대(국가가 토지를 회수할 때 토지 관계의 투입구를 주고 국가가 토지를 할당/임대할 때 토지 관계의 산출구를 주고 국가가 토지를 회수할 때) 및 '구체적인 토지 가격' 무효화 토지 가격표 및 토지 가격 조정 계수는 국가가 토지를 회수할 때 토지 사용료 토지 임대료 및 국민 보상금 계산의 기준으로 사용됩니다(결의안 제5조).
3. 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 감면 규정: 주거용 토지가 있는 동일 필지 내의 정원 토지 연못 토지 농지가 주거용 토지로 사용 목적을 변경하는 경우(및 기타 여러 경우) 징수액은 다음과 같습니다. 주거용 토지 할당 한도 내에서 토지 사용 목적 변경 면적에 대한 토지 사용료 변경 허가 결정 시점의 주거용 토지 가격으로 계산한 토지 사용료와 주거용 토지 할당 한도 내에서 토지 사용 목적 변경 면적에
인센티브는 단 한 가구 개인(토지 1필지당 계산)에게만 한 번 적용됩니다. 가구 개인이 2024년 토지법 발효 시점(2024년 8월 1일)부터 새로운 규정 적용일(2026년 1월 1일) 이전까지 토지 사용 목적을 변경한 경우 '소급'됩니다. 국민이 토지 사용료를 납부하지 않은 경우 토지 사용료가 다시 계산됩니다(30%30%~50% 차액으로 계산). 국민이 토지 사용료를 납부한 경우(토지 사용료의 100%
4. 다음의 경우 보상 계획이 승인되지 않은 경우 토지 회수를 허용합니다. 재정착 계획이 승인되지 않은 경우 재정착을 배치하지 않은 빈 재정착 빈 지원: (1) 재정착 배치가 없는 국가 중요 프로젝트 재정착 배치가 없는 긴급 공공 투자 프로젝트(그러나 GPMB 계획은 공개적으로 게시되어야 함); GPMB 계획 승인 전에 토지 사용자의 75% 이상이 토지 회수에 동의한 기타 프로젝트(재정착 배치가 없는 경우). (3) 긴급 공공 투자 프로젝트 빈 현장 재정착 프로젝트 빈 빈 재정착 프로젝트.
5. 권한 있는 사람이 프로젝트 진행 상황 또는 GPMB 진행 상황에 따라 토지 회수를 결정하도록 허용합니다. (결의안 3.5조)
6. 권한 있는 사람이 프로젝트 진행 상황 또는 GPMB 진행 상황에 따라 토지 할당 토지 임대를 결정할 수 있도록 허용합니다. (결의안 제4.1조)
7. 토지 사용자가 일시불로 토지를 임대하거나 연간 임대료를 지불하는 것을 선택할 수 있도록 허용합니다. (결의안 4.2조)
8. 성급 인민의회 승인 없이 벼 재배지 산림 토지를 다른 목적으로 용도 변경하는 것을 허용합니다. (결의안 제4.3조)
9. 경매 입찰을 거치지 않은 토지 할당 임대 사례 추가: (1) BT 계약에 대한 지불 토지; (2) 국가가 국가 자본을 사용하지 않고 투자 정책 승인 및 투자자 승인/선택 결정이 내려진 기존 토지를 회수하는 경우에 속하는 프로젝트를 실행하기 위해; (3) 경제 사회적 조건이 특히 어려운 지역의 기존 에너지 프로젝트 상업과 관련된 관광 프로젝트. (결의안 4.4조)
10. 주택 프로젝트에 대한 토지 사용권 경매 조건 감축 농촌 주거 지역의 도시 지역 프로젝트 투자자 선정 입찰 조건 감축: 구역 계획만 있으면 됩니다(또는 구역 계획이 필요하지 않은 경우 일반 계획). (결의안 4.5조 4.6조)
11. 해산되거나 파산한 투자자를 대체하여 신규 투자자의 토지 사용 기간 조정을 허용합니다. 프로젝트 양수 투자자. 신규 투자자 프로젝트 양수 투자자는 토지 사용료 토지 임대료를 추가로 납부해야 합니다. (결의안 4.7조)
12. 농지의 경우 토지 수용 통지 기간을 60일로 비농업 토지의 경우 120일로 단축(2024년 토지법 규정은 90일 및 180일). 부지 정리 계획에 동의하지 않는 의견이 있을 때 대화 조직 기간을 단축합니다. (결의안 제3.9조)
13. 토지 사용료 면제 사례를 명확히 합니다. 토지 임대료는 토지 가격을 결정할 필요가 없고 토지 사용료 토지 임대료를 계산할 필요가 없으며 특정 연도에만 토지 임대료가 면제되는 경우를 제외하고는 토지 면제 신청 절차를 수행할 필요가 없습니다. 2024년 토지법과 비교하여 결의안은 특정 연도에만 토지 임대료가 면제되는 경우에도 토지 가격을 평가하고 토지 임대료를 계산해야 한다고 명확히 합니다. (결의
14. 연간 임대료를 지불하는 임대 토지에 대한 자산 판매 조건 완화: 건축 허가를 받은 자산(건축 허가를 받아야 하는 경우) 상세 계획 및 프로젝트에 따라 건설을 완료한 자산(법원 판결이나 결정에 따라 수행해야 하는 경우 제외)... 토지법 2024 제46조와 비교하여 결의안은 이미 등록된 자산 즉 GCN에 대한 소유권 증명을 받을 필요가 없는 자산이라는 조건을 완화했습니다. (결의안 11.1조)
15. 토지 사용자가 주거용 토지 또는 주거용 토지 및 기타 토지를 가진 토지의 일부 면적을 통로로 사용하는 경우 토지 분할 및 결합 시 통로로 사용되는 토지 면적에 대해서는 토지 사용 목적 변경이 불가피합니다. 토지 사용 목적 변경을 허용하는 경우 토지 분할이 불가피합니다. 토지 사용 목적이 동일하지 않거나 토지 사용 형태가 동일하지 않거나 토지 사용 기간이 동일하지 않은 토지 필지를 결합하는 것을 허용합니다. (결의안 11.3조
16. 토지 이용 계획/계획 시스템 간소화: 중앙 직할 도시의 5년 토지 이용 계획(2026-2030)을 수립하지 않고 현급 토지 이용 계획 현급 연간 토지 이용 계획 읍급 토지 이용 계획/계획을 수립하지 않습니다. (결의안 제12조 3항)
17. 해안 매립 활동은 국회와 총리의 승인을 받아야 하며 토지법 190.3조에 규정된 지역(역사-문화 유적지 보호 구역 경치 좋은 곳 등)에서 시행하는 경우 투자 정책을 결정해야 한다는 규정을 폐지합니다. 자연 유산...; 브라 국립 공원 브라 자연 보호 구역 종-서식지 보존 구역...; 브라 항구 구역 부두 앞 해역...; 하구와 브라 계획 구역은 국방 목적으로 사용됩니다.
