1. 기간 한정 건축 허가 신청 가능
- 2026년 1월 1일부터 2026년 6월 30일까지 2020년 개정된 건설법 제1조 33항 및 법령 140/2025/ND-CP 제29조 3항에 의해 수정된 2014년 건설법 제94조 5항의 규정에 따라 코뮌 수준의 연간 토지 이용 계획 발표일로부터 3년 후 관할 국가 기관이 토지 회수 결정을 내리지 않았거나 발표된 코뮌 수준의 연간 토지 이용 계획에 따라 토지 사용 목적 변경을 허용하지 않았지만 조정, 취소하지 않거나 조정, 취소했지만 현 수준의 연간 토지 이용 계획 조정, 취소를 발표하지 않은 경우 토지 사용자는 기간 한정 건축 허가를 신청할 권리가 있습니다.
- 2026년 7월 1일부터 2025년 건설법 제44조 2항의 규정에 따라 도시 및 농촌 계획법에 따른 계획 지역 또는 관할 국가 기관의 승인 및 공표를 받았지만 아직 시행되지 않았고 관할 국가 기관의 토지 회수 결정이 없는 기타 산업 세부 계획에 대한 기간제 건설 허가가 발급됩니다.
2. 계속해서 사용하고 특정 토지 사용권을 받습니다.
사례 1: 연간 토지 이용 계획이 없는 공표된 토지 이용 계획
2024년 토지법 제76조 4항의 규정에 따라 토지 이용 계획이 공개적으로 발표되었지만 코뮌 수준의 연간 토지 이용 계획이 없는 경우 토지 사용자는 계속해서 토지를 사용할 수 있으며 2024년 토지법 규정에 따라 토지 사용자의 권리를 행사할 수 있습니다.
- 토지법 규정에 따른 조건이 충족되면 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 수 있습니다.
- 합법적으로 사용되는 토지에 대한 노동 성과 및 투자 결과를 향유합니다.
- 국가가 농지를 보호, 개량 및 개발하기 위해 투자할 때 혜택을 누립니다.
- 농지 개량 및 복원에 대한 국가의 지도 및 지원을 받습니다.
- 타인이 자신의 토지에 대한 합법적인 권리와 이익을 침해할 때 국가의 보호를 받습니다.
- 이 법 및 관련 법률의 다른 규정에 따라 토지 사용 목적을 변경할 권한이 있습니다.
- 2024년 토지법 규정에 따라 국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원, 재정착을 받을 수 있습니다.
- 자신의 합법적인 토지 사용권 침해 행위 및 토지법 위반 기타 행위에 대한 불만, 고발, 소송 제기.
- 2024년 토지법 및 기타 관련 법률 규정에 따라 토지 사용권의 전환, 양도, 임대, 재임대, 상속, 증여 권한을 행사할 수 있습니다. 토지 사용권에 대한 담보, 자본 출자...
사례 2: 연간 토지 이용 계획이 있는 경우
군급 연간 토지 이용 계획에서 회수해야 하는 토지 면적, 토지 사용 목적 변경의 경우 토지 사용자는 토지 사용자의 권리를 계속 행사할 수 있지만 주택, 건축물 신축, 다년생 작물 재배는 할 수 없습니다.
토지 사용자는 건설법 및 관련 법률 규정에 따라 유효 기간의 건설 허가에 따라 주택, 기존 건축물을 개조, 수리할 수 있습니다.
군급 연간 토지 이용 계획을 승인할 권한이 있는 기관이 조정, 취소하지 않거나 조정, 취소했지만 공개적으로 발표하지 않은 경우 토지 사용자는 법률에 규정된 토지 이용권에 대한 제한을 받지 않습니다.
3. 토지, 토지에 부착된 자산에 대한 보상을 받습니다.
2024년 토지법 제95조 1항의 규정에 따라 회수해야 하는 계획 토지에 대해서는 다음 조건을 충족하는 경우 토지 보상을 받습니다.
- 연간 토지 임대료를 지불하는 임대 토지가 아닌 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인;
- 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서 또는 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 있는 경우;
- 관할 국가 기관의 토지 할당 결정 또는 토지 임대 결정 또는 토지 사용 목적 변경 허가 결정이 있는 경우;
- 2024년 토지법 제137조 규정에 따라 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급의 근거가 되는 토지 사용권에 관한 서류 중 하나가 있어야 합니다.
- 합법적인 토지 사용권이 있지만 토지 등록 절차를 완료하지 않은 사람으로부터 법률 규정에 따라 토지 사용권을 양도받는 경우;
- 채무 처리를 위해 담보 계약의 합의에 따라 토지를 사용할 수 있습니다. 낙찰자가 법률 규정에 따라 재정적 의무를 완료한 토지 사용권 경매 결과를 인정하는 문서.
