호치민시 천연자원환경부(TNMT)는 관할 지역의 토지 가격표에 관한 2020년 1월 16일자 결정 02/2020/QD-UBND의 조정 결정 발표에 대한 초안 의견을 수렴하고 있습니다.
조정된 토지 가격표에 따르면 호치민시의 도시 주거용 토지 가격은 Dong Khoi – Nguyen Hue – Le Loi –와 같은 중심 도로의 경우 8억 1천만 동/m2입니다. 현재 토지 가격표와 비교하면 이 예상 토지 가격은 5배 증가했습니다. 예를 들어 Dong Khoi – Le Loi 도로의 토지 가격표는 1억 6 200만 동/m2에서 8억 1천만 동/m2로 증가했습니다(6억 4 800만 동/m2 증가). 중심 지역 주변의 일부 도로도 크게
투득시에서 현재 토지 가격표는 많은 도로가 m2당 500만~700만 VND에 불과하지만 gia는 m2당 6 500만~8 800만 VND으로 조정될 것으로 예상됩니다. Tran Nao 도로는 m2당 1억 4 900만 VND에 예상되는 반면 현재 가격표는 m2당 1 300만~2 200만 VND에 불과합니다.
또는 Nguyen Van Huong 도로 타오디엔 구역 도로 투득시 도로의 예상 가격은 1억 4 900만 동/m2이지만 현재 토지 가격표는 910만 동/m2에 불과합니다. Xuan Thuy 도로는 1 100만 동/m2에서 1억 6 300만 동/m2로 증가할 것으로 예상됩니다...
Nha Be 지역의 경우 현재 토지 가격표에 따르면 많은 도로 노선이 1.500만~1080만 동/m2에 불과하지만 가격이 2천만~7천만 동/m2로 인상될 것으로 예상됩니다.
빈즈엉 천연자원환경부에 따르면 결정 02/2020/QD-UBND에 따른 토지 가격표는 토지 가격 프레임워크(최대 1억 6 200만 동)에 관한 법령 96/2019/ND-CP의 부록 IX 6항의 규정에 의해 제한되므로 수집된 시장 정보에 비해 감소 조정해야 하므로 토지 가격이 빈즈엉 시장 토지 가격에 근접하지 못하므로 2024년 토지법 규정에 맞게 조정해야 합니다.
또한 2024년 토지법은 토지 가격표가 행정 절차를 수행하기 위해 12가지 경우에 적용되므로 사회 생활에 중요하다고 규정합니다. 따라서 도시 지역에 적용하기 위해 조정된 토지 가격표를 시행하지 않으면 공공 투자 지출 및 국민과 조직을 위한 행정 절차 수행에 병목 현상이 발생합니다.
2024년 및 이전 연도의 시장 토지 가격 통계에 따르면 토지 가격은 점차 안정되었으며 이는 시장에서 부동산의 진정한 가치를 정확하게 반영합니다. 그러나 향후 부동산은 아파트 및 타운하우스 재고가 여전히 많기 때문에 토지 가격 변동이 없을 것입니다. 토지 임대 수요 사무실 임대료는 감소했지만 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
따라서 토지 가격표를 작성하고 조정하는 결정은 시장의 추세와 변동성을 고려하며 토지 가격표가 시장 토지 가격과 유사하도록 보장합니다.
2024년 토지법에 따른 토지 가격표 조정은 시장 원칙에 따라 시행되며 적용 시 일부 대상 그룹에 영향을 미칩니다.
예를 들어 가구 그룹의 경우 토지 사용 목적을 인정받고 변경한 개인의 경우 한도 내외 면적에 관계없이 모든 면적에 대해 토지 가격표를 적용합니다. 그중 한도 외 토지 면적의 경우 토지 가격표가 시장 원칙에 따라 작성되었기 때문에 영향을 받지 않습니다.
그러나 한도 내 토지 면적의 경우 토지 사용 시점을 고려하여 토지 가격표를 기준으로 징수 비율을 규정합니다(이 내용은 현재 정부가 토지 사용료 토지 임대료에 관한 법령 초안에 포함시키고 있습니다).
토지 사용세 계산에 관하여. 이전에는 토지 사용세율이 토지 가격표의 토지 가격의 극히3% 수준으로 적용되었습니다. 현재 토지 가격표가 조정되어 시장 가격에 근접했기 때문에 토지 사용세율이 인상됩니다.
