실질 가치 부상, 시장 선별 단계 진입
OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨에 따르면, 시장은 구매자가 실질적인 사용 가치와 지속 가능한 활용 능력을 가진 자산을 점점 더 우선시함에 따라 더 강력한 선별 단계에 접어들고 있습니다.
쩐꽝쭝 씨에 따르면 2026년 상반기 1차 프로젝트의 평균 흡수율은 약 50~60%로 2025년의 80% 이상에 비해 크게 감소했습니다.
그러나 유동성 감소가 시장에서 자금이 빠져나가는 것을 의미하는 것은 아닙니다. "구매자는 부동산 소유 욕구를 잃지 않습니다. 그들은 의사 결정 과정에서 더 신중하고 선택적이 되어가고 있습니다."라고 쭝 씨는 말했습니다. 실제로 유리한 위치, 동기화된 계획 및 신뢰할 수 있는 투자자가 개발한 많은 프로젝트가 시장 분화 단계에서도 여전히 70-80%의 흡수율을 유지하고 있습니다.
이전에는 많은 투자자들이 미래 계획이나 인프라 덕분에 가격이 상승할 것이라는 기대감에 따라 기꺼이 돈을 투자했지만, 현재는 구매자들이 실제 개발 능력에 더 많은 관심을 기울이는 경향이 있습니다. 계획 정보, 공급 및 인프라 진행 상황의 투명성이 높아짐에 따라 고객은 결정을 내릴 수 있는 추가적인 근거를 갖게 됩니다. 이는 또한 시장이 점차 "가격 상승을 기다리기 위해 구매"하는 사고방식에서 "가치 개발을 위해 구매"하는 사고방식으로 전환하게 만듭니다.
쭝 씨에 따르면 자산 선택 사고방식의 변화가 시장에서 뚜렷한 선별 과정을 만들고 있습니다. 좋은 위치, 편리한 연결 인프라, 동기화된 계획, 인구 형성 가능성을 갖추고 평판 좋은 투자자가 개발한 프로젝트는 여전히 매력을 유지하고 긍정적인 흡수율을 기록하고 있습니다. 반대로 가격 상승 기대감이나 사용 수요 형성에 오랜 시간이 걸리는 제품은 더 큰 유동성 압력에 직면해 있습니다.
도시 재건은 새로운 요구를 창출하고 있습니다.
쩐꽝쭝 씨의 관점에 따르면 TOD 모델(공공 교통 지향 도시 개발) 및 새로운 경제 및 상업 중심지와 관련된 도시 개발 추세는 하노이를 포함한 대도시의 필연적인 방향입니다. 국가가 계획 재구축, 교통 인프라 투자 및 새로운 성장 극 개발에 상당한 자원을 할당하고 있는 상황에서 대중 교통 시스템과 지역 간 연결 노선의 혜택을 받는 지역은 미래에 새로운 인구 중심지가 될 것으로 기대됩니다.
그러나 새로운 도시의 성공은 교통 인프라뿐만 아니라 주거, 고용, 교육, 의료 및 사회 편의 시설 간의 동기화 수준에 달려 있습니다. 이러한 조건이 동기화되어 완료되면 위성 도시는 도시 핵심 지역에 대한 압력을 줄이는 데 기여하고 부동산 시장에 새로운 성장 동력을 창출할 것입니다.
2026년 하반기 부동산 시장을 평가하면서 쭝 씨는 시장이 뚜렷한 차별화 추세를 계속할 것이라고 예측했습니다. 실제 주택 수요를 충족하고 위치가 좋고 연결성이 편리하며 기존 거주 커뮤니티와 적절한 재정 정책을 갖춘 부문은 여전히 매력을 유지하고 시장을 주도하는 역할을 할 것입니다.
게다가 금리 수준은 하반기에 큰 변동이 없을 것으로 예상되어 시장의 안정성을 유지하는 데 기여하겠지만 투자 자금 흐름도 더욱 선택적이 될 것입니다.
주목할 만한 점은 자산 축적에 대한 수요는 여전히 존재하지만 본질적으로 변화가 있었다는 것입니다. 단기적인 가격 상승을 기대하는 대신 구매자들은 가치를 유지하고 유동성이 좋고 미래에 활용할 수 있는 자산을 점점 더 우선시하고 있습니다.
중장기적으로 대규모 인프라 프로젝트와 새로운 도시 공간 개발 방향, 특히 하노이 동부 지역과 홍강 회랑을 따라 상당한 인구 이동 물결을 일으킬 수 있습니다. 이는 2026년 말과 2027년 단계에서 주택 수요와 부동산 거래를 촉진하는 중요한 동력 중 하나로 간주됩니다."라고 쭝 씨는 평가했습니다.
