호치민시 건설부 보고서에 따르면 5월 말까지 시는 미래에 형성될 주택으로 자본을 동원할 자격이 있는 20개의 상업 주택 프로젝트를 보유하고 있으며, 총 바닥 면적이 163만 m2가 넘는 약 16,328채의 주택을 공급하고 있습니다.
이 중 고급 부문은 총 공급량의 거의 90%에 해당하는 14,637채를 차지합니다. 중급 부문은 1,691채이고, 서민 주택은 새로운 프로젝트가 기록되지 않았습니다.
호치민시에는 95,400채 이상의 규모의 96개 주택 프로젝트가 진행 중이며, 여기에는 약 87,200채의 아파트와 8,100채 이상의 저층 주택이 포함됩니다. 같은 기간에 시는 총 면적 434ha 이상, 투자 자본 약 118조 7,860억 동의 11개 주택 및 도시 지역 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하고 투자자를 선정했습니다. 진행 중이거나 곧 시행될 대부분의 프로젝트는 중급 및 고급 부문에 위치하고 있습니다.
이는 호치민시 부동산 시장이 공급 측면에서 회복되었지만 수급 불균형이 점점 더 커지고 있음을 보여줍니다. 그리고 이것이 호치민시의 주택 가격 수준이 현재 노동자의 소득에 비해 지속적으로 증가하는 원인이기도 합니다.
일부 시장 조사 기관의 2026년 1분기 시장 보고서에 따르면 호치민시 핵심 지역(이전의 빈즈엉 및 바리아-붕따우 제외)의 아파트 1차 판매 가격은 m2당 1억 9천만 동 이상으로 전 분기 대비 19%, 전년 동기 대비 53% 증가했습니다.
이는 역대 최고 수준이며, 동시에 같은 기간에 기록된 토지 주택 1차 가격 수준보다 m2당 약 1억 8,800만 동 높습니다. 많은 외곽 지역에서 토지 주택 1차 가격 수준은 m2당 약 9천만~1억 2천만 동에 불과하여 도시 전체의 평균 아파트 가격보다 상당히 낮습니다.
가격 상승세는 주로 동부 및 남부 지역의 고급 및 초고급 프로젝트의 압도적인 영향에서 비롯됩니다. 올해 첫 분기에 고급 부문은 신규 공급량의 약 72%를 차지하고 나머지는 고급 그룹에 속합니다. 이전의 빈즈엉과 같이 새로 합병된 시장에서도 현재 아파트 가격 수준은 평균 m2당 5,600만 동으로 중급-고급 유형에 속합니다. 반면, 적당한 가격대의 부문은 신규 공급량의 비중이 현재 약 12-15%에 불과하여 계속해서 부족합니다. 이 수치는 향후 몇 년 동안 5%로 감소할 것으로 예상됩니다.
판매 가격이 계속해서 최고점을 경신하는 것은 시장 유동성에 큰 압력을 가하고 있다고 이 기관은 밝혔습니다. 지난 분기에 호치민시 핵심 지역에는 약 1,200채의 신규 분양 아파트가 있었고, 거래량은 800채 이상에 불과하여 1차 공급량의 약 25%에 해당하며, 분기 대비 74%, 연간 대비 31% 감소했습니다.
전문가에 따르면 공급 부족 상황은 단기적으로 해결될 수 없으며, 프로젝트 개발 비용, 대출 이자 증가도 기업의 재정적 압박을 높이고 있으며, 건축 자재 가격은 상승 추세에 있습니다. 이러한 요인으로 인해 광범위한 가격 인하가 거의 불가능합니다.
