Cushman & Wakefield Vietnam의 베트남 부동산 시장 10년 검토 보고서에 따르면 남부 산업 부동산 부문은 보다 전략적인 성장 단계에 접어들고 있습니다.
공급의 급격한 확대, 토지 가격 상승 및 생산 활동의 지속적인 발전에 의해 촉진된 10년 후, 이 지역은 규모 면에서 순수한 성장 주기를 지나 현재 인프라 업그레이드, 공급망 재구성, 제품 완성 및 운영 효율성에 대한 더 큰 집중으로 형성된 "질"을 향해 점점 더 나아가고 있습니다.
지난 10년 동안 남부 산업 단지 토지 시장은 총 공급량 80.21% 증가를 기록했으며, 중간 1차 가격은 120.5% 증가하여 연간 복합 성장률(CAGR)은 이 기간 동안 9.18%에 달했습니다. 기성 자산 부문에서는 기성 창고(RBW)가 전체 공급량 141% 증가를 기록했으며, 임대료는 43.8% 증가하여 CAGR 5.3%에 해당합니다. 기성 공장(RBF)은 공급량 134% 증가를 기록했으며, 임대료는 16.7% 증가하여 CAGR 2.2%에 해당합니다.
분석에 따르면 시장은 "강력한 확장" 단계에서 "가치 향상을 위한 조정" 단계로 전환되었으며, 이는 현대적인 표준, 운영 효율성, 지속 가능성 요소 및 임차인을 위한 더 높은 품질의 솔루션에 대한 관심이 점점 더 커지고 있음을 반영합니다.
이러한 변화는 베트남의 견고한 생산 기반, 점점 더 확대되는 무역 연결, 국제 투자자들에게 생산 거점으로서의 지속적인 매력에 의해 뒷받침됩니다. 이러한 구조적 동력은 특히 임차인이 공급망의 회복력, 운영 효율성 및 전략적 위치 선택을 점점 더 우선시함에 따라 남부 전역에서 산업 토지 및 조립식 제품에 대한 수요를 유지했습니다.
남부 지역에서는 이러한 수요가 더 깊은 산업 클러스터와 더 뚜렷한 지역 성장 구조의 형성을 촉진했습니다. 남부 핵심 경제 지역(Cushman & Wakefield 정의, 호치민시, 떠이닌 및 동나이 포함) 범위 내에서 산업 단지 토지 총 공급량은 현재 161개 프로젝트에서 36,400ha에 달합니다. 이 지역에는 현재 205개 프로젝트에서 약 660만 m2의 기성 공장(RBF) 면적과 189개 프로젝트에서 665만 m2의 기성 창고(RBW) 면적도 있습니다.
2036년까지 이 지역의 산업 단지 토지 공급은 약 250개 프로젝트에서 최소 58,557ha로 증가할 것으로 예상되는 반면, RBF 총 공급량은 776만 m2, RBW 총 공급량은 731만 m2로 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 미래 공급은 베트남의 생산, 물류 및 산업 투자에 대한 주요 회랑 중 하나로서의 지역의 역할을 계속 강화하고, 미래 성장은 품질, 위치 전략 및 더 넓은 공급망과의 통합 수준에 의해 점점 더 형성될 것임을 보여줍니다.
Cushman & Wakefield Vietnam의 산업 및 사무실 임대 컨설팅 부서 부국장인 Chuong Quoc Doan 여사는 "남부 산업 시장은 지난 10년 동안 강력하게 성장했지만 다음 단계의 초점이 양에서 질로 전환될 것이라는 점을 분명히 알 수 있습니다. 인프라 연결, 제품 품질, 운영 효율성 및 지속 가능성이 장기적인 가치 창출에 더 큰 역할을 할 더 전략적인 단계입니다. 투자자와 임차인 모두에게 이곳은 더 심층적인 전문화와 더 차별화된 경쟁력을 갖춘 시장이 되고 있습니다."라고 말했습니다.
도안 여사는 남부 핵심 경제 지역이 심층 생산 플랫폼, 형성된 물류 네트워크 및 강력한 미래 공급으로 계속 지원받고 있다고 덧붙였습니다. 동시에 임차인의 기대도 증가하고 있습니다. 더 잘 계획된 산업 자산, 더 현대적인 기성 자산 모델, 생산 효율성과 공급망의 회복력을 모두 지원할 수 있는 장소에 대한 수요가 점점 더 높아지고 있습니다.
