Savills 베트남에 따르면 베트남에 대한 투자자들의 관심은 새로운 투자 프로젝트뿐만 아니라 주식 매입, 기업 접근 및 형성된 자산 활동을 통해 점점 더 분명해지고 있습니다. 이는 시장이 투자자가 처음부터 기회를 개발하고 기존 플랫폼에 참여하는 것 중에서 선택할 수 있는 더 깊은 단계로 접어들고 있음을 보여줍니다.
통계청 자료에 따르면 2026년 상반기 베트남에 등록된 총 외국인 투자 자본은 346억 5천만 달러로 전년 동기 대비 61% 증가했습니다. 주목할 만한 점은 1,446건의 거래를 통해 자본 기여 및 주식 매입이 62억 2천만 달러에 달해 가치가 89.5% 증가했다는 것입니다. 이러한 추세는 직접 투자 외에도 기업, 플랫폼 및 기존 자산이 국제 자본 흐름의 주목할 만한 접근 채널이 되고 있음을 보여줍니다.
M&A는 기존 자산과 플랫폼에 대한 길을 열어줍니다.
Savills에 따르면 2026년 1분기에 발표된 거래는 자본 흐름이 다양한 유형의 자산과 비즈니스 플랫폼을 통해 시장에 접근하고 있음을 보여줍니다. 부동산 분야에서 미쓰비시 코퍼레이션 산하 Diamond Realty Investment La Pura는 빈즈엉의 투안안 1 프로젝트 개발 기업의 전체 지분을 1조 9천억 동 이상으로 매입했습니다. 호텔 분야에서 호텔 Perle D’Orient Cat Ba는 국제 투자자에 의해 3,800만 달러에 인수되었습니다. 하이퐁에서 Viconship은 약 9,140억 동에 하버 시티 지분 65% 매입을 완료하여 깟비 지역의 프로젝트 개발 기업에 대한 통제권을 확보했습니다.
Savills 하노이 투자 자문 부서장인 Nguyen Le Dung 여사는 "M&A 및 투자 협력은 자본 흐름이 시장에 접근하는 데 계속해서 중요한 채널이 될 것입니다. 토지 기금 접근 시간 단축 및 프로젝트 준비 외에도 적절한 자산 또는 플랫폼을 통해 투자자는 기존 사업 활동, 현금 흐름 및 거래 후 효율성을 개선할 여지를 확보할 수 있습니다. 따라서 자산 가치 창출 능력은 초기 거래 가치 외에도 점점 더 중요해지고 있습니다."라고 말했습니다.
더 선별적인 투자자
시장 접근 채널이 확장됨에 따라 투자자들은 기회 평가 방식에서도 더 선별적이 되었습니다. 위치와 가격 외에도 수요 유지 능력, 운영 효율성 및 성과 개선 여지가 자산의 장기 전망에 점점 더 영향을 미치고 있습니다.
Savills 베트남의 2026년 2분기 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면 사무실 시장은 190개 프로젝트에서 약 230만 m2의 총 공급량 중 86%의 생산 능력을 달성했으며, 임대 수요는 이동 거래, 품질 업그레이드 및 비용 최적화에 집중되었습니다. 서비스 아파트는 총 공급량 6,500채 이상으로 80% 이상의 생산 능력을 달성했으며, 외국 전문가의 수요와 FDI 기업 및 국제 기구의 관리 인력의 지원을 받았습니다. 반면 소매 시장은 89%의 생산 능력을 기록했으며, 1층 총 임대료는 연간 3% 증가했습니다.
이러한 지표는 시장 규모 외에도 실제 수요를 유치하고 운영 효율성을 유지하는 능력이 건강과 자산 가치 창출 잠재력에 중요한 요소임을 보여줍니다.
장기적으로 자산 전망은 도시의 규모 및 성장 구조와도 관련이 있습니다.
Savills 하노이의 매튜 파월 이사는 "하노이는 2035년에는 약 1,500만 명, 2065년에는 1,900만 명에 이를 것으로 예상되는 대규모 성장 단계에 직면해 있습니다. 이러한 성장 과정을 충족하기 위해 인프라 및 도시 공간의 변화를 조기에 준비해야 합니다. 인구와 경제의 확장은 상업, 주택에서 의료 및 교육에 이르기까지 다양한 새로운 유형의 부동산, 새로운 공급 및 새로운 도시 지역에 대한 장기적인 수요를 창출할 것입니다."라고 말했습니다.
투자자에게 이 맥락은 법적 명확성, 정보 품질, 각 기회의 실행 가능성 및 운영 효율성에 대한 더 높은 요구 사항을 제시합니다. 시장에게 이것은 자본 유치 이야기에서 자본을 효율적으로 배분하고 사용하는 능력으로의 전환이기도 합니다. 왜냐하면 기반이 좋고 장기적인 가치를 창출할 여지가 있는 자산은 자본 흐름을 유치하는 데 점점 더 유리해질 것이기 때문입니다.
