부동산 거래 단속
2025년부터 현재까지 다낭 부동산 시장은 긍정적인 회복 신호를 기록하여 거래량이 더욱 활발해졌습니다. 동시에 시 정부는 거래의 허점과 정책적 이익 추구를 막기 위해 관리를 강화하고 있습니다.
응오딘훙 다낭 세무 부국장에 따르면, 시는 국가 관리 효율성을 높이고 건전한 투자 환경을 보장하기 위해 부동산 거래에서 자금 흐름 통제를 강화하고 있습니다. 2025년 말, 시는 조직과 기업에 돈세탁 방지를 위해 4억 동 이상의 부동산 거래(은행을 통해 결제해야 함) 보고를 엄격히 준수하도록 요구합니다.
2022년 돈세탁 방지법 규정에 따르면 2023년 12월 1일부터 4억 동 이상의 거래 가치가 있는 거래는 베트남 중앙은행에 보고해야 하지만, 지난 기간 동안의 부동산 거래의 경우 이 규정 준수가 여전히 미흡합니다. 세무 당국에 따르면 규정의 본질은 단위가 재정 의무를 대조할 수 있는 추가 근거를 마련하고, 기능 기관이 비정상적인 검토를 할 수 있는 근거를 마련하고, 구매자와 판매자가 돈이 투명하게 유입될 때 법적 위험을 줄이는 것입니다.
많은 투자자들이 이러한 규제 강화가 필요하다고 진지하게 인식하고 있습니다. 응우옌탄바오 씨(하노이 투자자)는 현금 흐름의 투명성이 가격 안정, 투기 제한, 분쟁 감소에 도움이 된다고 말했습니다. "정보가 명확하면 투자자가 계산하기 쉽고 자본 관리도 위험이 줄어듭니다.
실제 구매자의 경우 은행을 통한 계좌 이체는 현금 보증금, 약속이 부족한 중개인을 통한 거래 또는 "양가" 계약에 휘말리는 것보다 더 안심할 수 있습니다. 적지 않은 사람들이 새로운 규정이 시장을 깨끗하게 만들고 참여 당사자들이 게임 규칙을 엄격히 준수하도록 강요하는 데 기여할 수 있다고 평가합니다.
이와 함께 다낭은 부동산 분야에서 돈세탁 방지 규정 시행을 가속화하고 있습니다. 응우옌하남 건설부 국장은 부서가 은행, 프로젝트 투자자, 부동산 서비스 기업, 거래소 등에 2022년 돈세탁 방지법을 준수하도록 요청하는 문서를 발행했다고 밝혔습니다. 고객 식별, 정보 업데이트, 위험 평가, 정기 보고, 내부 프로세스 구축.
프로젝트 정보 투명성
최근 다낭 건설부는 기술 인프라를 완료하고 개인이 주택을 자가 건설할 수 있도록 토지 사용권을 양도할 자격이 있는 13개 프로젝트에 대한 조건 검사 결과를 발표했습니다. 프로젝트는 옛 꽝남 지역에 집중되어 있으며, 규모는 28~350개 이상의 토지 구획입니다. 그중 가장 큰 것은 박호이안 상업 서비스 도시 지역(355개 구획)이고, 그 다음은 탄하 도시 지역 – 1구역(315개 구획)입니다.
양도 자격이 있는 프로젝트 목록을 공개하는 것은 2023년 부동산 사업법(2024년 8월 1일부터 효력 발생)에 따른 필수 요구 사항입니다. 법은 양도 전에 투자자가 기술 인프라를 완료하고 관리 기관이 조건을 확인할 수 있도록 서면으로 제출해야 한다고 명시하고 있습니다.
사이공-다낭 투자 주식회사 부총괄 이사인 응우옌쯔엉선 씨는 초기 절차가 더 엄격하지만 장기적으로 공정한 경쟁을 창출하고 "도면 프로젝트 판매" 위험을 줄일 수 있다고 인식했습니다. 개인 투자자는 정보가 공식적으로 공개될 때 법률적 안전성을 높이 평가하며, 중개에 의존하는 대신 투기, 단기 투자, 규정에 맞지 않는 "보증금-예약금" 거래 상황을 제한합니다.
다낭은 부동산을 성장 동력으로 인식하고 있으므로 거래 강화, 프로젝트 법적 공개, 자금 흐름 통제 및 자금 세탁 방지는 기술적인 조치일 뿐만 아니라 시장이 법에 따라, 가치에 따라, 요구에 따라 "템포를 유지"하는 도시의 방법입니다.
