정부 전자 정보 포털에서 시민이 질문합니다. P.V. N 씨(칸호아)는 672.6m2의 CLN 토지를 소유하고 있습니다. 2030년까지의 토지 이용 계획 조정 및 디엔칸현(구) 토지 이용 계획 조정 첫해 토지 이용 계획 승인에 관한 칸호아성 인민위원회의 2025년 6월 10일자 결정 번호 1564/QD-UBND에 따르면 N 씨의 토지 구획은 22.4m2로 교통 토지로 계획되었으며 나머지는 도시 주거 토지 계획에 속합니다.
N 씨는 CLN 토지 650.2m2를 주거용 토지로 용도 변경 신청서를 제출했지만, 면 인민위원회는 카인호아성 인민위원회의 2026년 3월 5일자 결정 번호 709/QĐ-UBND에 따라 카인호아성 나트랑 서부 도시 지역(소구역 2, 3, 2, 4)의 구역 계획(비율 1/2,000)을 승인했으며, 토지는 교통 계획 및 첨단 기술 도시 지역에 속한다는 이유로 신청서를 거부했습니다. 그의 토지는 토지 이용 계획에 부합하지만 1/2000 비율의 구역 계획에는 부합하지 않습니다.
N 씨는 면 인민위원회가 서류를 처리할 때 법률 규정을 올바르게 적용했는지 여부를 질문했습니다. 그의 서류는 목적 변경을 위해 계획에 대한 규정을 충족해야 합니까?
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
토지법 제116조 5항의 규정에 따라 권한 있는 기관 및 사람은 관할 기관의 승인을 받은 도시 및 농촌 계획에 관한 법률 규정에 따른 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획에 근거하여 주거 지역 내 농지, 주거용 토지가 있는 동일 필지 내 농지를 주거용 토지로 변경하거나 비주거용 비농업 토지를 가구 및 개인의 주거용 토지로 변경하는 것을 검토하고 결정합니다.
2021-2030년 국가 토지 이용 계획 기간, 2050년 비전 기간 동안 프로젝트 시행을 위한 장애물 제거 및 처리에 관한 정부의 2025년 9월 15일자 결의안 66. 3/2025/NQ-CP 제2조에서 성급, 읍급 행정 단위 재편 후 토지 이용 계획 및 계획 실행 조직 조치에 대한 규정 조정이 승인되지 않았습니다.
1. 2025년 7월 1일 이전에 승인된 2021-2030년 기간 및 2050년 비전의 성 계획에 따라 성 및 시 인민위원회는 2021-2030년 기간 및 2050년 비전의 국가 토지 이용 계획, 5개년 국가 토지 이용 계획(2021-2025)에 관한 국회 결의안 39/2021/QH15호에 따라 할당된 국가 토지 이용 계획 및 계획 지표에 구속되지 않고 지역에서 토지 관리 작업을 수행하기 위해 재배치 후 코뮌 수준 행정 단위에 토지 이용 지표를 할당합니다.
2. 권한 있는 기관 및 사람은 2025년 7월 1일 이전에 승인된 현급 토지 이용 계획, 현급 연간 토지 이용 계획 또는 성 계획의 토지 할당 및 구획 계획의 토지 이용 지표를 근거로 도시 및 농촌 계획에 관한 법률 규정에 따라 계획이 수립된 후 사회 행정 단위에 할당되거나 토지 회수, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가를 토지법 규정에 따라 수행합니다.
2025년 법규 문서 제정법 제58조 3항 및 4항은 법규 문서 적용에 대해 다음과 같이 규정합니다.
3. 법적 규범 문서에 동일한 문제에 대해 서로 다른 규정이 있는 경우 법적 효력이 더 높은 문서를 적용합니다.
4. 동일한 기관에서 발행한 법적 규범 문서에 동일한 문제에 대한 규정이 다른 경우, 이후에 발행된 법적 규범 문서의 규정을 적용합니다.
위에 언급된 규정에 근거하여 계획과의 적합성 검토를 수행하는 책임은 코뮌 수준의 계획에 대한 코뮌 수준 인민위원회의 권한에 있습니다.
이것은 구체적인 사건이며, 귀하께서는 문서와 첨부된 서류, 자료를 해당 지역의 토지 관리 기능 기관에 보내 권한 및 법률 규정에 따라 안내 및 해결을 받으시기 바랍니다.
