정부 전자 정보 포털에서 시민이 질문합니다. P.Q 씨 가족(하노이)은 1995년부터 토지와 주택을 사용하고, 수기 서류로 매매하고, 2012년부터 현재까지 비농업 토지세를 납부했으며, 주거용 토지는 분쟁 없이 안정적입니다.
도시 구역 계획 H2-3, 비율 1/2000에 따른 토지 현황은 2015년 12월 3일자 결정 번호 6665/QĐ-UBND에 따라 시 인민위원회가 승인했으며, 교통 토지 및 기존 주택 그룹 토지로 방향을 설정했습니다.
계획 조회 내용은 다음과 같습니다. 총 면적 41.84m2, 도시 주거용 토지 일반 계획 41.84m2, 구역 계획 주거용 토지 35.28m2; 교통 토지 6.56m2, 건설 계획 주거용 토지 36.5m2; 교통 토지 5.1m2.
현재 토지 회수 결정, 토지 회수 통지, 부지 정리 프로젝트 및 토지 회수 계획이 없습니다.
Q 여사는 2024년 토지법에 따라 최초 토지 사용권 증명서를 신청할 자격이 있는지 질문했습니다. 일반 계획에 따른 전체 토지 면적을 도시 주거용 토지로 인정받을 수 있는지, 아니면 교통 도로 계획 경계를 제외한 나머지 주거용 토지만 신청할 수 있는지 질문했습니다.
Q 여사의 부모님 모두 항전 훈장을 받았는데, 토지 사용료 면제 비율(두 사람 모두에게 누적)은 얼마입니까?
농업환경부 토지관리국은 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
현행 토지법에는 토지법 제137조, 138조, 139조 및 140조에 따라 토지를 사용하는 가구 및 개인에게 최초 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권을 발급하는 구체적인 규정이 있습니다.
현행 토지법 규정에 따르면 2024년 토지법 제151조 1항에 따라 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하지 않는 경우 토지 회수 통지가 있는 경우 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 수 없습니다.
2024년 토지법 제151조 1항 d호는 관할 국가 기관의 토지 회수 결정이 있는 토지를 포함하여 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하지 않는 경우를 규정합니다. 단, 토지 회수 결정 시점으로부터 3년 이상이 지난 후에도 이행하지 않는 경우는 예외입니다.
교통 계획 경계 내에 있는 면적 표시는 토지 관리 기록, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권에 관한 천연자원환경부(현재 농업환경부) 장관의 2024년 7월 31일자 통지 번호 10/2024/TT-BTNMT 부록 번호 03에 규정되어 있습니다.
공로자에 따른 토지 사용료 감면 시행 근거
토지법의 일부 조항 시행 세부 규정을 규정한 정부의 2024년 7월 30일자 법령 102/2024/ND-CP 제49조 4항은 토지 사용료, 토지 임대료 면제 사례를 결정하여 토지 할당, 토지 임대를 시행하는 것은 토지 사용료, 토지 임대료에 관한 법률 규정에 따라 시행된다고 규정합니다.
구체적으로 토지 사용료, 토지 임대료에 관한 정부의 2024년 7월 30일자 법령 103/2024/NĐ-CP 제17조 9항(2025년 11월 6일자 법령 291/2025/NĐ-CP 제1조 5항 d점에서 수정 및 보완)에는 다음과 같이 규정되어 있습니다. 혁명 공로자에 대한 주택 및 주거 정책 시행을 위한 토지 사용료 면제 및 감면은 공로자에 관한 법률 규정에 따라 시행되며, 공로자에 관한 법률에 따라 토지 사용료 면제 및 감면을 허용하는 관할 국가 기관의 결정이 있을 때만 시행됩니다.
귀하가 언급한 내용이 구체적인 사건이고 첨부된 서류 및 자료가 없기 때문에 토지 관리국은 구체적으로 답변할 근거가 없습니다. 위에 언급된 규정을 연구하고 구체적인 지침을 받기 위해 지역 관할 기관에 연락해 주시기 바랍니다.
