시민은 농업환경부에 다음과 같은 내용으로 질문을 보냈습니다. 개인이 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권 경매에 참여하기 위해 등록할 때 프로젝트 수행을 위한 재정 능력을 증명하는 서류, 토지법 규정을 위반하지 않겠다는 서약서가 필수적인가요?
농업환경부는 다음과 같은 의견을 제시합니다.
- 토지법 제125조 3항, 4항은 다음과 같이 규정합니다.
“3. 본 조 1항에 규정된 경우에 토지 사용권 경매에 참여하는 조직은 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
a) 이 법 제119조 및 제120조 규정에 따라 국가로부터 토지를 할당받거나 임대받는 대상에 속하는 경우;
b) 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당하거나 임대하는 경우 이 법 제122조에 규정된 조건을 충족합니다. 프로젝트 개발 능력과 경험이 있어야 합니다.
c) 재산 경매에 관한 법률 규정에 따른 기타 조건.
4. 토지 사용권 경매에 참여하는 개인은 다음 조건을 충족해야 합니다.
a) 이 법 제119조 및 제120조에 규정된 국가로부터 토지를 할당받거나 임대받는 대상에 속하는 경우;
b) 자산 경매에 관한 법률 규정에 따른 조건.
- 토지법의 일부 조항 시행 세부 규정을 규정한 정부의 2024년 7월 30일자 법령 102/2024/ND-CP 제55조 1항, 2항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
“1. 토지 사용권 경매에 참여하는 조직은 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
a) 토지법 제125조 3항에 규정된 조건을 충족합니다.
b) 기업법 규정에 따른 경제 그룹 또는 모회사, 자회사인 회사 그룹이 토지 구획, 토지 구역 또는 하나 이상의 토지 구획으로 구성된 프로젝트 경매에 참여할 때 토지 사용권 경매에 참여할 회사 그룹에 속한 회사를 파견하기로 합의해야 합니다.
c) 토지 사용권 경매를 위해 시작 가격으로 계산된 토지 구획, 구역의 총 가치의 20%에 해당하는 보증금을 납부해야 합니다.
d) 법률 규정에 따라 경매 참여 금지 대상에 해당하지 않는 경우;
d) 주택 프로젝트, 기타 부동산 사업 프로젝트를 수행하기 위한 토지 사용권 경매의 경우 주택법 및 부동산 사업법 규정 조건을 충족합니다.
2. 토지 사용권 경매 참여 개인의 조건
a) 토지법 제125조 4항의 규정을 준수합니다.
b) 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권 경매에 참여하는 개인의 경우 이 조 1항에 규정된 조건을 보장하는 경제 조직 설립을 약속해야 합니다. 경제 조직 설립은 투자법, 기업법, 입찰법 및 기타 관련 법률 규정에 따라 수행됩니다.
위에 언급된 규정에 따라 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권 경매에 참여하는 개인의 경우 토지법 제125조 4항에 규정된 조건을 충족해야 하며, 법령 102/2024/ND-CP 제55조 1항에 규정된 조건을 보장하는 경제 조직 설립을 약속해야 합니다.
