방금 업데이트된 프로젝트 중 푸미흥 개발 유한회사는 탄흥동과 탄미동에 속한 호치민시 남부 신도시 A 구역에 39개의 프로젝트가 집중되어 있습니다. 또한 푸미흥 개발 주식회사와 다이와 하우스 그룹 플라 노무라 부동산 스미토모 포레스트리 그룹 등 일본 파트너 3곳이 합작 투자한 지역 내 다른 3개의 프로젝트도 목록에 포함되어 있습니다.
방금 발표된 목록에 따르면 Capitaland – Thien Duc과 같이 승인된 프로젝트를 가진 다른 투자자도 있습니다. Cat Lai 구역에는 Vista Verde(Y2 구역)니스 Y1 및 Define 상업 아파트 단지(Z2 구역)의 세 프로젝트가 있습니다.
앞서 호치민시 주택은 외국 조직이나 개인에게 판매가 허용된 17개 프로젝트 목록을 발표했습니다. 이 프로젝트들은 모두 국방 안보 주택에 영향을 미치지 않는 지역에 위치하며 외국인의 주택 소유 허용 조건을 충족합니다. 따라서 현재까지 호치민시 주택은 외국인에게 판매가 허용된 프로젝트가 65개입니다.
또한 외국인이 베트남에서 주택을 소유할 수 있다는 문제와 관련하여 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨는 최근 베트남에서 주택을 구매하고 소유하는 외국인의 합법적인 입국을 인정하는 규정을 추가할 것을 제안했다고 밝혔습니다. 이는 HoREA의 2024년 토지법 수정 및 보완에 대한 의견 중 하나입니다.
HoREA Madrid에 따르면 2023년 주택법은 합법적으로 입국한 외국인이 국방 보호 구역 간부 보안 구역 외의 상업 프로젝트에서 최대 50년 소유 기간으로 아파트 또는 단독 주택을 구매할 수 있도록 허용합니다. 아파트 소유자는 아파트 건설 부지를 공동으로 사용할 권리가 있고 단독 주택 소유자는 주택 건설 부지를 개인적으로 사용할 수 있습니다.
그러나 토지법 2024는 현재 이 그룹을 토지 사용자로 인정하지 않아 토지 사용권 증명서를 발급받지 못하고 독립적으로 주택과 관련 토지만 소유하고 있습니다. 이로 인해 두 법률 간에 불일치가 발생합니다.
또한 2024년 토지법은 해외에 거주하는 베트남계 외국인만 토지 사용권을 받을 수 있도록 허용하며 외국인이 합법적으로 입국하는 경우 이 규정을 확대하지 않았습니다. 반면 2023년 주택법은 외국인이 필요하고 재정 능력이 있는 경우 제한 구역에 속하지 않는 프로젝트에서 쇼핑 주택 구매 임대 구매 선물 또는 상속을 통해 상업 주택을 소유할 수 있도록 허용합니다.
따라서 찬라 호레아는 외국인이 합법적으로 입국하여 토지 사용자로 인정받고 찬라 주택 프로젝트에서 토지 사용권을 부여받고 찬라 상속인으로부터 토지에 부착된 주택을 상속받거나 증여받을 수 있도록 규정을 추가할 것을 제안합니다. 이는 해외에 거주하는 베트남계 외국인과 유사합니다.
협회는 이 규정이 법적 또는 국방 안보에 불리한 영향을 미치지 않는다고 주장합니다. 왜냐하면 매매는 민감한 지역 외에 이미 발표된 프로젝트로만 제한되기 때문입니다.
