정부 정보 포털에서 하노이의 V.C.H 씨는 부동산 구매 거래에 참여하기 위해 알아보고 준비하고 있다고 보도했습니다.
그는 기능 기관에 미래에 형성될 부동산의 계약금/매수 계약 체결 상황에 대한 처리 지침을 제공하여 규정을 이해하고 준수할 것을 제안했습니다.
고객과 부동산 중개 회사 간에 체결된 합의 문서에는 다음과 같이 규정되어 있습니다. 고객은 로드맵에 따라 제품 가치의 100%(계약 시 자기 자본 10%, 은행은 1-1.5개월 후 대출금의 80%를 지급, 약 2개월 후 자기 자본 10% 추가)를 보증금으로 지불하지만 프로젝트는 판매 조건을 충족하지 못합니다.
합의 문서는 고객에게 매매 계약을 체결하도록 강제하고, 서명하지 않으면 계약금 벌금과 부동산 가치의 0.5% 컨설팅 수수료를 부과하며, 서명하면 이 수수료를 징수하지 않습니다.
매매 계약을 체결할 때, 동시에 부록 01 합의 문서에 서명합니다. 여기서: 자기 자본의 20%는 투자자에게 대출 계약으로 전환됩니다. 10%는 중개인이 보유합니다(은행이 대출한 금액에서). 나머지 70%는 "명시 계좌"로 전환되며, 이는 매매 계약에 따라 제품 판매 가격을 지불하기 위한 은행 채권 회수 계좌입니다.
H 씨는 위와 같은 합의 문서가 합법적인 민사 합의인지, 아니면 실제로 프로젝트가 판매 조건을 충족하지 못했을 때 불법 부동산 보증금/매매 계약 및 자금 조달의 위장 형태인지 질문했습니다.
합의서와 부록 01은 2015년 민법 제123조, 124조에 따른 무효 거래의 경우에 해당합니까?
이 문제에 대해 건설부는 다음과 같은 의견을 제시합니다.
2023년 부동산 사업법 제8조 1항, 2항, 3항, 4항, 5항은 부동산 사업에서 엄격히 금지되는 행위를 규정합니다.
부동산 사업은 이 법 규정에 따른 조건을 충족하지 못합니다.
문서 위조, 부동산, 부동산 프로젝트에 대한 정보를 의도적으로 왜곡하여 사업에 투입.
부동산 사업법 규정에 따라 사업에 투입된 부동산, 부동산 프로젝트에 대한 정보를 공개하지 않습니다.
부동산 사업에서의 사기, 속임수, 사기.
주택, 건설 공사의 판매, 임대 구매, 미래에 형성될 건설 공사의 바닥 면적에서 이 법 규정을 준수하지 않고 돈을 징수합니다. 주택, 건설 공사의 구매, 임대 구매, 미래에 형성될 건설 공사의 바닥 면적에서 징수한 돈을 법률 규정을 위반하여 사용합니다.
기존 주택, 미래에 형성될 건설 공사, 사업에 투입된 부동산 프로젝트의 기술 인프라가 있는 토지 사용권은 2023년 부동산 사업법 제14조, 24조, 31조, 35조에 규정된 조건을 충족해야 합니다.
2023년 부동산 사업법 제17조 4항은 부동산 프로젝트 투자자의 책임을 규정합니다.
부동산 프로젝트의 주택, 건설 공사, 건설 공사의 바닥 면적, 기술 인프라가 있는 토지 사용권에 대한 계약금, 매매, 양도, 임대 구매 계약을 체결하도록 다른 조직 또는 개인에게 위임할 수 없습니다.
2023년 부동산 사업법 제23조 5항은 미래에 형성될 주택 및 건축물 사업 원칙을 규정합니다.
부동산 프로젝트 투자자는 주택, 건축물, 건축물 내 건축 면적의 판매, 임대 구매 가격의 5%를 초과하지 않는 보증금만 납부하여 주택, 건축물이 이 법 규정에 따라 사업에 투입될 자격이 충분한 경우 구매, 임대 구매할 수 있습니다. 보증금 합의서에는 주택, 건축물, 건축물, 건축물 내 건축 면적의 판매, 임대 구매 가격이 명시되어 있어야 합니다.
2023년 부동산 사업법 62조는 부동산 중개 내용을 규정합니다.
계약 협상 및 체결에 참여하기 위해 고객 조건을 충족하는 파트너를 찾습니다.
위임된 대표는 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 임대 구매 절차와 관련된 업무를 수행합니다.
부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 임대 구매 계약 협상 및 체결에 있어 당사자들에게 정보를 제공하고 지원합니다.
건설부는 시민들에게 위 법률 규정 및 관련 법률 규정을 대조하여 프로젝트 투자자가 주택 판매, 임대 구매 거래, 건설 공사, 건설 공사 내 바닥 면적 및 부동산 중개 서비스 사업 기업, 부동산 중개업 개인의 중개 활동 내용 범위에 대한 계약을 체결하는 것을 확인하는 근거로 삼을 것을 요청합니다.
무효 계약과 관련된 법률 규정 내용을 시민은 민법 규정을 대조하여 검토하고 결정합니다.
