노동 신문과의 인터뷰에서 하노이시 변호사 협회 법률 회사 이사인 Quach Thanh Luc 변호사는 국가로부터 토지 사용권 증명서를 발급받았을 때 토지 사용료 면제, 감면 또는 많은 금액 또는 적은 금액을 납부해야 하는 것은 모두 구체적인 법적 규정이 있으며, 임의로 적용할 필요가 없다고 말했습니다.
국민이 납부해야 할 토지 사용료 금액 결정에 영향을 미치는 세 가지 주요 그룹으로 나눌 수 있습니다.
첫 번째 그룹은 토지법 및 시행령입니다.
륵 변호사에 따르면 토지 문제에 대해 국민은 우선 토지법 규정에 따라 자신의 서류가 어떤 경우에 해당하는지 검토해야 합니다. 정확한 경우를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 예를 들어 국민이 토지를 침범하거나 점유하는 경우 토지가 계획에 부합하면 토지 사용료의 100%를 납부해야 합니다.
2024년 토지법 제137조에 규정된 경우에 해당하면 토지 사용자는 토지 사용료를 납부할 필요가 없으며, 물론 농지에 해당합니다. 주거용 토지 한도가 인정되면 2024년 토지법 제141조에 따라 적용해야 합니다.
따라서 서류가 어떤 경우에 속하는지는 매우 큰 영향을 미칠 것이며, 심지어 국민이 토지 사용료를 납부해야 하는지 여부, 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있는지 여부, 납부해야 하는 금액이 많고 적은지를 결정할 것입니다. 이것은 국민이 주의해야 할 매우 중요한 문제입니다.
또 다른 중요한 요소는 시간표입니다.
륵 변호사에 따르면 토지가 언제부터 사용되었는지 확인해야 합니다. 토지 사용 기간이 길수록 주거용 토지 한도 인정, 주거용 토지 인정 및 납부해야 할 토지 사용료와 관련된 권리에 차이가 큽니다. 10%, 20%, 30%, 50%, 70% 수준은 특정 시점에 따라 다릅니다.
따라서 토지 사용 기간이 길수록 많은 경우에 납부해야 할 토지 사용료가 낮아집니다. 이것은 국민들이 특별히 주의해야 할 요소입니다.
다음은 프로젝트 건설 시점입니다. 프로젝트가 더 오래 건설될수록 토지 사용료와 주거용 토지 인정 한도를 결정하는 것이 토지 사용자에게 더 유리할 수 있습니다.
중요한 시간표는 1980년 12월 18일 이전, 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전, 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전, 2014년 7월 1일 이전 또는 2024년 7월 1일 이전입니다. 이것들은 국민들이 유의해야 할 매우 중요한 시간표입니다.
따라서 건축물이 주택이고 전통적인 방식으로 건축 연도를 기록한 표지판이 있는 경우, 이는 기능 기관이 주택 건설 시점을 결정하기 위한 문서가 될 수 있습니다.
두 번째 그룹은 토지 사용료, 토지 임대료에 관한 법령 103/2024입니다.
륵 변호사에 따르면, 법령은 토지법에 따른 토지 사용권 증명서 발급 사례를 구체화했으며, 여기에는 어떤 경우에 돈을 납부해야 하고, 어떤 경우에 돈을 납부할 필요가 없는지, 납부 한도 내에서 얼마를 납부해야 하는지, 납부 한도 외에서 얼마를 납부해야 하는지, 그리고 해당 비율이 구체적으로 규정되어 있습니다.
서류가 없는 토지에 대해 법령은 토지 사용 단계별 한도 내외 면적에 대한 재정적 의무를 규정하고, 건축물이 있는지 없는지 여부를 고려합니다.
위반 토지에 대해 규정은 토지법의 해당 사례를 다시 인용합니다. 토지법 제140조에 해당하는 경우, 권한 없이 할당된 토지에 대해 국민이 수납 전표 또는 돈을 납부했다는 증빙 서류가 있는 경우 추가 요금을 납부할 필요가 없습니다. 증빙 서류가 없는 경우 토지 사용료의 100%를 납부해야 할 수도 있습니다.
세 번째 문서 그룹은 혁명 공로자에 대한 우대 법령을 안내하는 법령 131/2021입니다.
이에 따라 이 법령 제104조에는 토지 사용료 면제 대상에 대한 규정이 있으며, 여기에는 베트남 영웅 어머니, 혁명 활동가 및 규정에 따라 유족 연금을 받고 있는 일부 전사자 유족이 포함됩니다.
이 법령 제105조에 해당하는 경우, 국민은 구체적인 조건을 충족하는 경우 토지 사용료를 90%, 80%, 60% 수준으로 감면받을 수 있습니다.
륵 변호사에 따르면 권리는 비교적 구체적으로 규정되어 있지만 국민은 자신의 경우를 검토하고 대조해야 합니다. 국민은 자신이 어떤 경우에 속하는지 확인하기 위해 현재 서류와 해당 법률 규정을 근거로 해야 합니다.
