부동산 중개인"의 온갖 속임수에 불안
잘라이 지역에서 많은 프로젝트를 시행한 후 "토지 중개인"은 산림 토지, 농업 토지, 국유 토지에 불법적으로 구획을 나누어 판매하는 것을 이용했습니다. 망양 코뮌의 쩐반하 씨는 부동산 사무실이 활발하게 운영되기 시작했으며, 일부 "토지 중개인"은 투자자를 농업 토지, 산림 지역으로 안내하고 인프라 프로젝트, 재생 에너지, 도시 지역 덕분에 부가가치를 약속한다고 말했습니다.
기록에 따르면 일부 마을, 촌락, 주민 구역에서 불법 토지 매매, 양도 상황이 발생했습니다. 주목할 만한 점은 다음과 같은 지역의 농지에 대한 임의적인 구획 분할, 토지 판매입니다. 인민위원회가 회수하여 지방 정부에 관리하도록 할당한 차 회사 토지 면적(구 꼰동 타운, 구 닥즈랑 코뮌 지역); 하이양 코뮌(구)에 집중 생산 및 사업 시설 계획 토지. 심지어 닥도아 보호림 관리위원회와 망양 보호림 관리위원회에 속한 토지도 "토지 중개인"이 "투자 기회"를 찾아다니기 위해 안내했습니다.
우려스러운 점은 일부 사례에서 국가가 관리하는 토지 또는 Zalo, Facebook, TikTok 플랫폼에서 토지 사용권 증명서를 발급받을 자격이 없는 토지를 판매한다는 것입니다. 이는 많은 위험을 내포하고 있으며 국민의 합법적인 권리와 이익에 영향을 미칩니다.
위와 같은 현실에 직면하여 잘라이성 망양면 인민위원회 위원장인 보레쑤언티엔 씨는 면에서 관할 지역에서 발생하는 불법 토지 매매, 양도 활동을 엄격히 금지하는 통지를 했다고 말했습니다.
코뮌은 국가가 관리하는 토지와 토지 사용권 증명서 발급 요건을 충족하지 못하는 토지의 매매, 양도를 엄격히 금지합니다.양도는 2024년 토지법 규정에 따라 등록해야 합니다.농지에 대한 불법 구획 및 부지 판매, 목적 외 토지 사용 및 부당 이득을 취하기 위한 허위 정보 제공 중개는 금지됩니다.
망양 코뮌 인민위원회는 주민들에게 토지 관련 거래를 수행하기 전에 망양 토지 등록 사무소 지점 경제부와 같은 기능 기관에 적극적으로 연락하여 계획 정보와 토지 구획의 법적 상태를 확인하도록 권장합니다.
면 정부는 촌장, 마을 촌장, 동네 반장에게 조건에 맞지 않는 토지 거래, 특히 "손으로 쓴 서류"를 확인하지 말 것을 요구합니다. 심각한 사건의 경우 면에서 공안에 조사 및 엄중 처벌을 지시할 것입니다.
에너지 프로젝트 계획의 토지 투기
2026년 잘라이는 도시 지역 프로젝트, 교통 인프라, 고속도로, 재생 에너지, 축산 등에 수조 동의 투자를 유치할 것입니다. 기회를 놓치지 않고 "토지 중개인"은 재생 에너지 프로젝트(풍력 발전, 태양광 발전 등) 계획 지역에서 토지를 매집, 매매, 투기하는 징후를 보이고 있습니다.
응우옌 흐우 꿰 잘라이성 인민위원회 부위원장에 따르면 이러한 현실은 토지 투기, 분쟁 발생, 민원, 집단 소송의 위험을 내포하고 있으며, 국가 관리 업무에 어려움을 초래하고 승인된 계획에 따른 프로젝트 진행에 영향을 미칩니다.
성 인민위원회는 코뮌 및 구 인민위원회에 관리 조치를 동기적으로 시행할 것을 요청합니다. 코뮌 및 구 인민위원회는 지역의 토지 관리 및 사용 상황, 특히 에너지 프로젝트 계획이 이미 시행 중이거나 시행 예정인 지역의 상황을 주도적으로 파악해야 합니다. 동시에 토지 이용 계획 및 계획에 대한 정보를 사람들에게 홍보하고 공개하는 작업을 강화합니다. 소문이나 비공식 정보에 따라 토지 매매 및 양도에 참여하지 않도록 사람들에게 권장합니다.
또한 지방 정부는 계획 구역 내에서 법률 규정에 맞지 않게 토지를 임의로 분할, 분할, 양도, 매매하는 행위를 적시에 발견하고 예방할 책임이 있습니다.
에너지 프로젝트 계획 지역의 토지 관리를 강화하는 것은 질서를 보장하고 분쟁 및 소송 발생을 제한하며 승인된 계획 및 계획에 따라 프로젝트를 시행하는 데 유리한 조건을 조성하기 위한 것입니다.
