부동산 시장의 위험
닥락성 건설부에 따르면 현재 성 전체에서 약 5만 건의 부동산 거래가 기록되었으며, 주로 토지 기반입니다. 2026년 1분기에는 공식 데이터는 없지만 시장은 여전히 활발한 추세를 유지하고 있으며, 전년 동기 대비 증가할 것으로 예상됩니다.
그러나 현실은 자격증이 없는 많은 중개인이 시장에 참여하여 위험을 내포하고 가격 변동을 일으키고 구매자와 판매자의 권리에 영향을 미친다는 것을 보여줍니다.
2026년 초에 자격증을 취득한 중개인인 응우옌안 씨(부온마투옷동 거주)는 현재 시험이 엄격하고 투명하게 관리되고 있다고 말했습니다. 그럼에도 불구하고 여전히 많은 "불법" 중개인 사례가 있으며, 중개자 역할만 하고 거래에 직접 참여하지 않지만 수수료를 받습니다. 일부 토지는 3~4명의 중개인을 거쳐야 거래가 성공적으로 이루어지고 가격 상승에 기여합니다.
안 랜드 그룹 부동산 개발 투자 합자 회사의 대표인 후인 키에우 씨는 전문 지식이 없고 자격증이 없는 중개인은 종종 "단기적인" 방식으로 일하고 법률 및 제품에 대한 이해가 부족하여 분쟁이 발생하기 쉽고 고객에게 피해를 입힙니다. 토지 구획이 여러 중간 단계를 거치는 것은 투명성과 시장 신뢰도 감소시킵니다.
현재 기업에는 18개의 중개인이 있으며 모두 직업 자격증을 가지고 있습니다. 기업은 고객의 권리를 보호하고 지역 부동산 시장의 투명성을 높이기 위해 직원이 자격증을 취득하고 시험을 볼 수 있도록 조건을 조성합니다.
관리 강화
닥락성 부동산 협회 회장인 쩐띠엔러이 씨는 지역의 중개 활동에는 여전히 많은 부적절한 점이 있다고 말했습니다. 많은 개인이 자격증이 없고, 법률 지식과 직업 윤리가 부족합니다. 이로 인해 잘못된 정보 제공, 부정확한 컨설팅, 심지어 투기를 돕고, "가짜 열풍"을 일으켜 토지 가격이 실제 가치를 훨씬 초과합니다.
이러한 현실은 투자자와 정직하게 사업하는 기업에 큰 영향을 미칩니다. 협회는 회원들에게 중개인 100%가 직업 자격증을 소지해야 한다고 요구합니다.
러이 씨에 따르면 시험 및 자격증 발급 단계를 엄격하게 통제하는 것이 기본적인 해결책입니다. 입학 기준이 높아지면 직업 종사자는 법률, 시장, 계획 및 컨설팅 기술에 대한 충분한 지식을 갖추어야 합니다. 이를 통해 고객을 보호하고 전문적인 중개 팀을 구축합니다.
현재 닥락성 건설부는 2026년 부동산 중개업 자격증 발급 시험 조직 계획을 발표했으며, 6월과 10월에 2차례 실시하여 시장 투명성에 기여할 것입니다.
