2024년 토지법 제177조에 따르면 개인의 농지 사용권 양도 한도는 토지 할당 한도의 15배를 초과할 수 없습니다. 이 규정을 구체화하기 위해 많은 지방 정부가 2026년에 적용되는 새로운 결정을 발표했습니다.
동나이성, 산림 토지에 대해 최대 450ha 제한 규정
2025년 12월 31일, 동나이성 인민위원회는 결정 91/2025/QD-UBND를 발표했습니다. 이에 따라 성내 개인의 농지 사용권 양도 한도는 다음과 같이 자세히 규정됩니다.
연간 작물 재배 및 양식용 토지 그룹: 총 면적은 45ha를 초과할 수 없습니다.
다년생 작물 재배지 그룹:
평야 지역의 코뮌 및 구에서: 150ha를 초과하지 않습니다.
산악 지역의 코뮌 및 구에서: 450ha를 초과하지 않습니다.
임업 토지 그룹: 보호림 토지, 생산림 토지는 450ha를 초과하지 않는 조림지입니다.
호치민시, 농지 관리 강화
호치민시에서 결정 72/2024/QD-UBND도 도시화 과정에 맞게 유사한 수치를 제시했습니다.
연간 작물 재배, 양식업, 염전: 모든 면, 동, 읍에서 45ha를 초과할 수 없습니다.
다년생 작물 재배지: 150ha 이하.
생산림 토지는 조림지입니다. 450ha를 초과할 수 없습니다.
이 규정은 양도를 원하는 개인과 법적 절차를 수행하는 국가 기관 모두에게 적용됩니다.
까오방과 논에 대한 특별 조건
까오방성에서는 결정 46/2024/QD-UBND가 토지 할당 한도의 최대 15배를 초과하지 않는 양도 권한 수령 한도를 규정하고 있습니다. 그러나 이 지역은 벼 재배지에 대한 중요한 주의 사항을 가지고 있습니다.
개인이 직접 농업 생산을 하지 않고 2헥타르가 넘는 논에 양도, 증여하는 경우 반드시 경제 조직을 설립해야 합니다. 동시에 2024년 토지법 제45조 6항에 따라 현급 인민위원회가 승인한 논 사용 계획이 있어야 합니다.
2026년부터 주거용 토지로 전환 시 토지 사용료
한도 외에도 국민들은 결의안 254/2025/QH15에 따라 농지, 정원 연못 토지에서 주거용 토지로 사용 목적을 변경할 때 토지 사용료에 대한 새로운 규정에 유의해야 합니다.
2026년 1월 1일부터 토지 사용료 징수 수준은 주거용 토지 사용료와 농지 사용료 간의 차액(차액이라고 함)을 기준으로 계산됩니다. 구체적으로 동일한 주택이 있는 토지 구획 내의 정원, 연못의 경우:
차액의 30% 납부: 주거용 토지 할당 한도 내 면적의 경우.
차액의 50% 납부: 한도를 초과하는 면적(하지만 한도 한도를 1회 초과하지 않음)의 경우.
100% 차액 납부: 주거용 토지 할당 한도를 1회 초과하는 면적의 경우.
이 정책은 특히 주거 지역에 끼어 있는 정원, 연못 토지 구획에 대해 토지 사용권을 합법화하는 데 있어 국민에게 더 유리한 조건을 조성하는 것으로 평가됩니다.
