젊은이들에게 정착할 기회 추가
건설부는 사회 주택 개발 및 관리에 대한 세부 규정을 담은 정부 법령 제100/2024/ND-CP호(2024년 7월 26일)의 일부 조항을 수정 및 보완하는 법령에 대한 심사 서류를 방금 제출했습니다.
초안의 주목할 만한 점 중 하나는 사회 주택 구매 임대 구매를 위한 소득 기준을 높이는 것입니다. 이에 따라 기존 소득은 독거인의 경우 월 2천만 동 부부의 경우 월 4천만 동 미성년 자녀를 양육하는 독거인의 경우 월 3천만 동으로 조정됩니다. 소득 결정은 기존 기관 또는 기업이 확인한 기존 급여 명세서를 기준으로 합니다. 자유 노동자의 경우 거주지 또는 임시 거주지인 사회 공안 기관이 확인합니다.
하노이의 기술 회사 직원인 Nguyen Hai Nam 씨(28세)는 월 1 700만 VND의 급여를 받습니다. 수년간 일한 후 그는 약 10억 VND를 모았습니다. 그러나 bat와 이 돈으로 bat를 추가로 빌려도 하노이에서 상업용 아파트를 구입하기는 여전히 어렵습니다. 왜냐하면 많은 프로젝트의 가격이 60억~80억 VND이고 bat와 도시의 프로젝트도 40억~50억 VND이기 때문입니다.
수도에서 정착할 곳이 없어 그는 가정을 꾸릴 계획을 접어야 했습니다. 최근 그는 독신자의 소득 조건이 곧 월 2천만 동으로 늘어난다는 소식을 듣고 매우 기뻤습니다.
월급이 2천만 동 미만인 사람들이 사회 주택을 살 수 있게 되어 매우 기쁩니다. 이것은 획기적인 개혁입니다. 왜냐하면 저뿐만 아니라 많은 젊은이들도 정착의 꿈을 실현할 기회를 갖게 될 것이기 때문입니다.'라고 남 씨는 말했습니다.
마찬가지로 하노이의 식품 회사 직원인 Nguyen Van Khanh 씨 부부도 월 총수입 약 3 600만 동으로 정책이 조속히 시행되기를 기대하고 있습니다. 그는 눈 설날 보너스가 있는 달에는 가족 수입이 이전 규정에 따라 월 3 000만 동을 초과하여 사회 주택 구매 기회가 닫힐 것이라고 말했습니다.
사회 주택을 구매하기 위해 소득 기준을 높이는 것이 필요합니다. 현재 가격 수준으로는 평생 일해도 우리 부부는 상업 주택을 구매하기 어려울 것입니다. 사회 주택은 거의 유일한 기회입니다.'라고 카잉 씨는 말했습니다.
국민들이 주택에 쉽게 접근할 수 있도록 추가 지원 정책 필요
하노이 부동산 클럽 부회장인 Nguyen The Diep 씨는 하노이 및 대도시에서 사회 주택 구매 심사를 받기 위해 소득 조건을 월 1 500만 동에서 2 000만 동으로 인상하는 것이 필요하며 이는 더 많은 사람들이 사회 주택에 접근할 수 있는 조건을 조성한다고 말했습니다.
게다가 Diep 씨는 대출 패키지는 대출자의 노동 주기 전체에 해당하는 20~30년의 대출 기간으로 설계되어야 한다고 강조했습니다. 이것은 젊은이들이 부채 상환 부담을 줄이고 주택에 접근할 수 있는 더 많은 조건을 갖도록 돕습니다.
이와 함께 사회 주택은 저소득층을 위한 주택으로 간주되어서는 안 되며 상응하는 품질을 지향해야 합니다. 사회 주택은 기술 인프라를 보장해야 하며 주택과 함께 제공되는 사회 인프라인 주택은 문명화된 생활 공간을 가져야 하며 주택 품질이 낮은 오래된 아파트 단지 상황이 반복되지 않도록 해야 합니다.
딘쫑틴 부교수 겸 박사 - 재정 아카데미 고위 강사이자 경제 전문가 - 는 사회 주택 구매를 위한 소득 조건 완화가 필요한 조치이며 국민들이 주택에 접근할 수 있도록 유리한 조건을 조성한다고 말했습니다.
그에 따르면 규제가 확대되면 사람들은 친구 간병인 친척으로부터 추가 자원을 동원하거나 빌려서 부족한 재정을 보충하여 사회 주택을 소유할 기회를 늘릴 수 있습니다. 이것은 중요한 요소입니다. 왜냐하면 실제로 간병인은 진정한 필요가 있지만 이전 규정에 따른 소득 요구 사항을 충족하기 어렵기 때문입니다.
딘쫑틴 부교수는 소득 조건 완화 외에도 주택 접근성을 높이기 위해 동기화된 지원 정책이 더 필요하다고 강조했습니다. 우대 신용 패키지는 더 명확하고 유연하게 시행되어야 하며 이를 통해 국민들은 사회 주택을 구매하기 위해 합리적인 금리로 자금을 빌릴 수 있습니다.
그는 유리하고 접근하기 쉬운 환경을 조성하는 것은 국민들이 안거의 꿈을 실현하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 사회 복지 보장에도 기여할 것이라고 말했습니다. 이는 사회 주택 정책이 추구하는 목표와 일치합니다.
