정부는 최근 사회 주택 판매 가격 임대 구매 가격 결정을 구체적으로 안내하기 위해 법령 제192/2025/ND-CP호를 발표했습니다. 새로운 규정은 투명성을 높이고 사회 주택 구매자 및 임대 구매자에게 정당한 권리를 보장하며 동시에 이 분야의 정책 악용 상황을 제한하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
법령 192호에 따르면 사회 주택 판매 가격 임대 구매 가격 결정은 주택법 및 가격법 규정에 근거하여 수행됩니다. 사회 주택 프로젝트 투자자는 승인된 건설 투자 비용 입금 수익 유지 보수 비용 공동 소유 부분(있는 경우)을 모두 포함하여 입금 규정에 따라 입찰 판매 가격 임대 구매 가격 계획을 수립할 책임이 있습니다.
필요한 경우 투자자는 가격 결정 입찰 심사를 수행하기 위해 자격을 갖춘 컨설팅 회사를 고용할 수 있습니다. 입찰 가격 계획을 수립한 후 투자자는 심사를 위해 지역 건설부에 서류를 제출합니다. 서류는 입찰 등록 구매 임대 구매 또는 미래에 형성될 주택 임대 구매 입찰 판매 자격 확인 요청 서류 접수 시점 최소 30일 전에 제출해야 합니다.
법령은 또한 투자자가 성급 인민위원회 전자 정보 포털 건설부 및 눈 프로젝트에서 심사한 사회 주택 판매 가격 임대 구매 가격을 공개하여 국민들이 편리하게 조회할 수 있도록 요구합니다. 이것은 눈 정보를 투명하게 하고 거래 과정에서 부정적인 것을 제한하는 데 기여하는 중요한 새로운 요소입니다.
프로젝트가 완료되고 브라가 사용에 검수된 후 브라 180일 이내에 투자자는 건설 투자 비용 감사를 수행해야 합니다. 투자 비용 감사 및 결산 서류는 건설부에 보내져 브라 판매 가격 이전에 결정된 임대 구매 가격과 대조됩니다.
법령 192의 주목할 만한 규정 중 하나는 감사 후 가격 차이 처리입니다. 공식 임대차 판매 가격이 기존 계약 가격보다 낮으면 투자자는 임대차 구매자에게 차액을 환불해야 합니다.
반대로 찬은 공식 가격이 찬보다 높으면 투자자는 추가 차액을 징수할 수 없습니다. 이 규정은 찬 국민의 권리를 보호하고 불합리한 높은 가격으로 구매하도록 강요받는 상황을 피하기 위한 것입니다.
법령은 또한 투자자의 자금 징수를 강화합니다. 이에 따라 구매자가 토지 사용권 증명서 주택 소유권 증명서(분홍색 장부)를 발급받기 전과 차액 반환 완료 전(있는 경우): 투자자는 계약 가치의 95%를 초과하여 징수할 수 없습니다. 이 규정은 법적 절차를 완료하는 과정에서 주택 구매자의 안전을 보장하는 데 도움이 됩니다.
가격 결정 과정의 투명성은 주택 구매자 임차인의 권리를 보호할 뿐만 아니라 주택 사회 주택 프로젝트에 대한 사회적 신뢰를 높이고 주택의 부정적인 측면 정책 악용을 제한하는 데 기여합니다.
이 법령의 규정을 엄격히 시행하는 것은 사회 주택 기금 개발 목표를 효과적으로 달성하고 저소득층 노동자 산업 단지 및 도시 지역의 노동자들의 거주 요구를 충족시키고 사회 보장 및 지속 가능한 사회 경제 발전에 기여할 것으로 기대됩니다.
