Savills 베트남에 따르면 2026년 하노이 부동산 시장은 지역 및 부문별로 뚜렷한 차별화가 예상됩니다. 아파트 부문에서는 1차 가격이 평균적으로 m2당 약 1억 2백만 동에 달했습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 Savills 하노이 컨설팅 및 연구 부서의 수석 이사인 도 티 투 항 여사는 아파트 가격이 높은 수준에 있는 상황에서 이는 실제 거주 구매 수요와 투자자의 이윤폭에 직접적인 영향을 미친다고 말했습니다. 이익이 더 이상 기대에 미치지 못하면 재판매 활동이 감소하는 경향이 있습니다.
또한 금리 인상은 제품을 시장에 출시할 때 구매자와 투자자 모두에게 영향을 미칩니다. 구매자는 향후 재정 능력을 신중하게 고려해야 하며, 이는 단기적으로 시장에서 거래량과 판매되는 아파트 수에 영향을 미칩니다.
가격 변동에 대해 항 여사는 시장이 정체 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 그러나 이러한 정체는 단기적이며, 특히 위치가 좋고 신뢰할 수 있는 투자자가 있는 프로젝트에서는 투입 비용이 여전히 높은 수준이기 때문에 가격이 크게 하락할 가능성은 크지 않습니다. 위치가 좋고 품질이 높은 도심 제품의 경우 판매 가격은 앞으로도 소폭 상승 추세를 이어갈 수 있습니다. 반면, 3.5번 순환 도로 외곽과 같은 도심 외곽 지역의 프로젝트는 더 합리적인 가격을 갖게 될 것입니다.
앞으로 사회 주택 및 저렴한 제품의 공급이 증가하는 추세이며, 이는 구매 대상을 확대하는 데 도움이 될 것입니다. 이전에는 많은 사람들이 사회 주택을 구매할 자격이 없었지만 고가 부문에 접근할 수 없었기 때문에 앞으로 더 적합한 선택이 있을 수 있습니다. 공급이 개선되고 수요를 더 잘 충족하면 일반적인 가격 수준이 더 합리적인 방향으로 조정될 수 있습니다."라고 항 여사는 말했습니다.
예측에 따르면 2026년 이후, 특히 2027-2028년에는 저렴한 제품이 증가하여 부족한 수요를 어느 정도 해결하는 데 기여할 것으로 예상됩니다.
부문별로 항 여사는 2026년 상반기에 B급 아파트가 계속해서 시장을 주도하는 부문이 될 것이라고 전망했습니다. A급 아파트도 많은 프로젝트가 법적 절차를 완료하고 판매를 시작했기 때문에 시장 점유율이 증가했습니다. 반면 C급 아파트 공급은 여전히 제한적이어서 공급과 수요의 불균형을 초래합니다. 절차가 가속화되면 2026년 하반기에 더 저렴한 제품이 출시될 수 있습니다. 그렇지 않으면 이 공급은 2026년 이후까지 기다려야 할 수도 있습니다.
빌라 및 연립 주택 부문에서는 공급이 여전히 풍부하지만 판매 가격이 높습니다. 따라서 연립 주택과 같이 면적이 작고 가격이 적당한 제품은 빌라나 타운하우스보다 구매자를 더 끌어들이는 경향이 있습니다.
전반적으로 항 여사는 2026년이 부동산 시장의 새로운 발전 주기를 준비하는 단계라고 평가했습니다. 경제가 높은 성장 목표를 향해 나아갈 때 경제 활동이 더욱 활발해지고 주택 수요가 계속 증가할 것입니다. 앞으로 공급이 더욱 다양해지고 특히 적정 가격 부문에서 시장은 점차 수급 균형을 이루고 장기적으로 보다 지속 가능한 발전을 향해 나아갈 것입니다.
