금융 시장은 다양하지만 불균형하여 빠르게 발전하고 있습니다.
껀반륵 박사 - BIDV 수석 경제 전문가 - 는 9월 25일 오후 베트남 VWAS 2025 고위 금융 자문 포럼에서 2024년과 2025년 상반기 경제에 대한 자본 공급 능력에 따른 금융 시장 구조를 통계하면서 '부동산 신용이 너무 높게 증가하고 있다'는 의견을 제시했습니다.
현재까지 부동산 사업 신용은 20~21% 증가하여 전체 시스템의 일반적인 신용 성장률의 두 배입니다. 주택 구매 대출 주택 수리 대출은 더 느리게 회복되었으며 간신은 12% 증가에 불과합니다.
륵 씨에 따르면 그 원인은 경제의 은행 자본 의존도가 날로 증가하고 있기 때문입니다. 2025년 중반 현재 은행 신용은 경제에 공급되는 총 자본의 5 ty1%를 차지하고 있으며 FDI 자본과 공공 투자의 비중은 각각 1 day6%와 ngu23%입니다. 작년 말 이 수치는 각각 50o 6% cu cu 15o01%와 16o31%였습니다.
2025년 중반까지 채권 및 주식 채널은 각각 9광범위와 3광범위의 비중을 차지한 반면 작년 말에는 거의 11%와 3광범위였습니다. 이는 베트남 금융 시장이 많은 제품과 서비스로 빠르게 성장하고 있지만 고르지 않게 분포되어 있음을 보여줍니다.
부동산 시장의 7가지 문제점
껀반륵 박사는 부동산 시장에 대해 공유하면서 부를 지원하는 많은 요인 외에도 주택 가격 상승에 기여하는 7가지 부적절한 점을 지적했습니다.
첫째 법적 문제와 잘못될까 봐 두려워하는 심리 때문에 공급이 제한됩니다.
둘째 공급 부족과 허가된 프로젝트 부족이라는 현실로 인해 투자자들은 저가 부문보다 수익성이 더 높기 때문에 고급 프로젝트에 집중 투자하게 됩니다.
셋째브라 전문가는 또한 현재 부동산 시장의 가장 큰 단점 중 하나가 공급 불균형 즉 수요 불균형이라고 지적했습니다. 달라 중급 주택 부문의 실제 수요는 중급 저급 주택 및 사회 주택에 매우 높지만 공급이 충분하지 않아브라가 주택 가격 상승을 유발한다고 륵 씨는 말했습니다.
넷째 Madrid Madrid의 투기 상황은 여전히 발생합니다. 이 문제에 대해 Luc 씨는 솔직하게 다음과 같이 인정했습니다. 1955 1955 가격 부풀리기 Madrid 가격 조작은 투자자 자신이 의도적으로 가격을 올리고 일부 중개인이 가격 조작에 참여하여 Madrid가 부동산 가격을 높입니다. Batdongsan.com.vn의 최근 조사에 따르면 Madrid는 600명의 투자자를 대상으로 1년 안에 주택을 판매하는 투자자가 86%에 불과하며 Dua는 장기 주택을 보유하는 비율이4%에 불과합니다.
부동산세에 관해서는 현재 부동산 거래는 2%의 등록세만 납부하면 되지만 부동산세는 없습니다. 특히 두 번째 주택 버려진 주택 또는 상속 주택과 같은 경우에 대해서는 더욱 그렇습니다. 부동산세 수입은 현재 전체 예산 수입의 약 1co3%를 차지하며 다른 국가에서는 4~5%를 차지합니다.
여섯째브라는 투입 비용이 증가합니다. 부동산 프로젝트를 시작 시점부터 제품 판매 시점까지 진행하려면 6가지 비용이 포함됩니다. 브라 토지 감정 비용 브라 부지 정리 비용 브라 건설 비용 브라 관리 비용 기타 운영 비용.
게다가 빈즈엉성과 같은 성 및 도시를 호치민시로 합병하면 토지 가격이 상승하여 지역 간 가격표 격차가 좁혀집니다.
근본적인 해결책
위의 단점을 극복하기 위해 Can Van Luc 박사는 몇 가지 근본적인 해결책을 제시했습니다.
법적 문제를 해결하여 공급을 늘리는 것이 필요합니다. 현재 정부는 사회 주택 저렴한 주택 및 임대 주택을 국민에게 제공하는 데 중점을 둔 국가 주택 개발 기금을 설립할 계획입니다.
과도한 가격 과도한 가격 책정 과도한 가격 책정 및 토지 경매 상황을 엄격하게 처리해야 합니다.
장기적인 관점에서 시장은 로드맵에 따른 부동산세 부과를 연구해야 합니다. 이를 위해서는 충분한 정보 데이터가 필요하며 준비하는 데 약 1~2년이 걸립니다.
부동산에 유입되는 재원을 엄격하게 관리합니다. 위험을 제한하기 위해 많은 기업이 동시에 너무 많은 프로젝트를 같은 지역에서 시행할 때 분산 투자 상황을 피합니다.
