산업 부동산 임차인을 위한 새로운 과제
Savills의 Global Occupier Markets Spotlight 2025 설문 조사에 따르면 54개 주요 시장의 임차인의 80% 이상이 정치적 및 경제적 위험에 대한 우려로 인해 산업 부동산 임대 결정을 연기하고 있다고 답했습니다. 이 기간에 임대 계약을 체결한 기업은 시간 유연성 옵션 확장 조항 및 조기 종료 옵션을 우선시하는 경향이 있습니다.
이러한 변화는 관세 정책 변경 무역 긴장 고조 통화 변동 물류 인프라에 대한 사이버 공격 또는 극심한 자연 재해로 인한 운송 중단과 같은 기타 위험을 포함한 많은 시스템적 요인에서 비롯됩니다.
임대 결정에 그치지 않고 많은 기업들이 자본 투자 계획을 연기하고 있습니다. 특히 아시아 태평양 지역에서 Savills의 연구에 따르면 이 지역 임차인의 40%가 지정학적 불안정 요인으로 인해 산업 부동산 투자 프로젝트를 일시 중단하거나 조정했습니다. 이는 임대 및 투자 결정이 포괄적인 위험 대응 전략과 점점 더 관련되어 있다는 현실을 어느 정도 보여줍니다.
이러한 배경 속에서 베트남 눈은 매력적인 목적지로 떠오르고 있습니다. 눈의 정치적 안정 동남아시아 중심부의 전략적 위치 눈의 경쟁력 있는 노동 비용 글로벌 공급망의 심층적인 통합 인프라 개선에 대한 약속으로 베트남 눈은 새로운 세대의 산업 임차인의 대부분의 기준을 충족하고 있습니다.
Savills 베트남 산업 부동산 서비스 부국장인 토마스 루니 씨는 '베트남 시장은 브라 임대 수요에 대한 세계적인 추세와 유사한 뚜렷한 변화를 기록하고 있으며 그 증거로 임차인은 유연성 경제성 및 지속 가능성 요소를 우선시하고 있습니다. '중국 + 1' 및 'Friend-shoring'과 같은 전략은 특히 외국인 직접 투자 유치 및 브라 수요 증가에 있어 베트남 브라에 많은 실질적인 이점을 가져다줄 것으로 기대됩니다.'라고 말했습니다.
이러한 추세는 또한 국내 공급망 개발 과정을 촉진하여 경쟁력을 높이고 산업 전반의 혁신 동력을 창출할 것입니다.”
전략적 목적지에서 지속 가능한 산업 중심지로
거시 경제 지표도 베트남의 매력을 더욱 강화했습니다. 최근 통계국(재무부)에서 발표한 자료에 따르면 2025년 상반기에 베트남 전체 산업의 부가가치 증가율은 1.07% 증가했습니다. 이는 2022년에 이어 2020-2025년 기간에서 두 번째로 높은 증가율입니다. 경제의 주요 동력은 가공 산업입니다. 가공 산업은 10개 기업의 성장을 기록했으며 전체 산업 성장에 거의 기여했습니다.
산업 생산 지수(IIP)도 2025년 상반기에 9 bat2% 증가했습니다. 그중 가공 산업 제조업은 11 bat1% 수도 공급 및 폐기물 처리 산업은 11 bat3% 증가했습니다. 이러한 수치는 강력한 회복세를 반영할 뿐만 아니라 베트남 산업이 규모와 복잡성을 확대하고 있으며 새로운 투자자를 맞이할 준비가 되어 있음을 보여줍니다.
토마스 루니는 '이 모든 요소는 베트남 산업의 힘을 분명히 보여주는 증거이며 베트남이 산업 부동산 분야에서 선두 국가로서의 위상을 점점 더 확고히 하고 있음을 보여줍니다. 동시에 그것은 경제의 빠른 성장 속도를 반영합니다.'라고 평가했습니다.
베트남은 유리한 위치에 있지만 유리한 위치를 지속 가능한 성과로 전환하려면 공공 부문과 민간 부문 간의 일관된 전략과 협력이 필요합니다.
토마스 루니 씨는 다음과 같이 결론지었습니다. '브라질 인프라 업그레이드 법적 절차 개선 친환경 건축 기준 촉진은 베트남이 현대 산업 투자자들의 눈에 매력을 유지하는 데 핵심 요소입니다. 이와 함께 토지 기금 부족 높은 건축 비용 합리적인 임대료 보장 필요성과 같은 과제도 동시에 해결해야 합니다. 혁신과 지속 가능한 발전에 집중한다면 베트남은 베트남의 새로운 떠오르는 산업 중심지로서의 위상을 완전히 확고히 할 수 있습니다.
