정부 정보 포털에서 T.T 여사는 2024년 토지법에 따른 토지 사용 목적 변경 토지 소유권 증명서 발급 권한은 토지 등록 사무소와 토지 등록 사무소 지점에 있다고 반영했습니다.
결정 번호 2304/QD-BNNMT에 따르면 코뮌 수준의 농업 및 환경 전문 기관이 위원장에게 제출하여 인증서에 서명하도록 기록되어 있습니다.
T 여사는 '그렇다면 어느 기관이 토지 사용권 증명서에 서명했습니까?'라고 물었습니다.
TT 여사는 또한 법령 151/2025/ND-CP 제V부 VI항 11조에 토지법 148조 1항 a점 149조 1항 a점에 규정된 서류가 있지만 현재 자산 상태가 해당 서류와 다르고 건설 허가를 받아야 하는 지역에 속하는 경우 기존 건축물의 존속 조건 충족 확인을 수행할 수 없으며 기존 건축물의 주택 존속 조건 충족은 건축물 소유자가 책임을 져야 한다고 규정되어 있다고 추가로 반영했습니다.
T 씨는 다음과 같이 질문했습니다. 따라서 첨부된 사용자의 현재 자산 신고(빨간 책에 자산이 증명된 자산과 다름)를 근거로 토지 등록 사무소 지점은 사용자가 신고한 현재 상태에 따라 자산을 증명하기 위해 빨간 책을 발급하는 것이 맞습니까?
현재 상태의 자산이 존속 요건을 충족하지 못하는 경우 지점에서 발급한 토지 사용권 증명서가 나중에 영향을 미칩니까? 이 자산이 다른 사용자를 통해 소유권이 이전되고 구매자가 이 자산을 담보로 제공하는 경우입니까?
농업 환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
2024년 토지법 제133조 1항 e목은 2024년 토지법 제121조 1항에 규정된 토지 사용 목적 변경의 경우 변동 등록에 대해 규정했습니다.
변동 등록의 경우 토지 사용권 증명서 발급 권한은 2024년 토지법 제136조 2항에 규정되어 있습니다.
정부의 2025년 6월 12일자 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 I의 섹션 III에서 토지 분야의 02단계 지방 정부의 권한 분할 권한 분할 권한 분할에 관한 규정은 토지 사용 목적 변경 절차가 관할 국가 기관의 허가를 받아야 한다고 규정했습니다.
새로 발표된 행정 절차 발표에 관한 농업 환경부 장관의 2025년 8월 25일자 결정 번호 3380/QD-BNNMT에서 농업 환경부의 국가 관리 기능 범위 내에서 토지 분야가 수정 및 보완되었으며 토지 사용 목적 변경 행정 절차 절차는 관할 국가 기관의 허가를 받아야 한다고 규정했습니다.
위에 언급된 규정에 따르면 토지 사용 목적 변경 절차를 수행할 때 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급은 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점의 권한에 속하는 변동 등록의 경우입니다.
농업 환경부는 또한 토지 관리 기능이 있는 기관의 권한에 속하지 않는 존치 조건에 부합하는 토지 구획의 건설 공사 확인 내용에 대해 답변했습니다.
따라서 법령 151/2025/ND-CP 부록 01의 C 부분 V 내용 VI항 11항 규정에 따라 변동 등록하는 경우 건축물 소유자는 법률에 따라 주택 건축물의 존속 조건을 충족할 책임이 있습니다.
