최근 하노이 외곽 지역 일부에서 개인, 투자 그룹 및 기업이 주민들로부터 혼합 토지 또는 농지를 수집한 다음 임의로 여러 구획으로 나누어 판매하는 상황이 나타났습니다.
이 토지 구역은 기능 기관의 승인을 받지 않았거나 구획 판매를 위한 법적 조건이 충족되지 않았음에도 불구하고 "토지 기반 프로젝트", "신규 주거 지역"으로 광고되었습니다.
노동 신문 기자의 조사에 따르면 혼합 토지는 주거용 토지, 농업용 토지, 연못 및 호수 토지 또는 서비스 토지 등 다양한 용도로 사용되는 토지 유형입니다. 그러나 이러한 유형의 많은 토지는 주거 지역으로 상세히 계획되지 않았습니다.
그럼에도 불구하고 투자 그룹은 주민들로부터 토지를 수거한 후에도 여전히 부지를 평탄화하고 임시 내부 도로를 개설한 다음 구매자를 유치하기 위해 소셜 네트워크에서 대대적으로 판매하고 있습니다.
하노이 변두리에서 혼합 토지 매집, 구획 판매 수법 공개
이 현상을 명확히 하기 위해 투자 목적으로 토지 기반을 구매하려는 사람으로 위장한 기자는 외곽 지역 사회에서 토지를 전문적으로 판매하는 일부 중개업체에 연락했습니다.
조사 과정에서 옌바이사(구 바비현) 지역의 토지 분할 판매 프로젝트로 소셜 네트워크에서 많이 언급된 기업은 록선하 부동산 투자 합자회사(약칭 록선하 회사, 하노이 다이라 197번지 지점 주소)입니다.
광고 정보에 따르면 이 기업은 옌바이 호수 지역(옌바이 코뮌)에서 "주거용 토지"를 많이 판매하고 있습니다.
기자가 연락하자 투이와 롱이라는 회사 직원이라고 자칭하는 두 사람은 토지를 보러 직접 오라고 열정적으로 초대했습니다.
2025년 12월 말, 이 두 중개인은 기자들을 수년 전부터 사업에 투입된 옌바이 호수 근처의 토지로 안내했습니다.
소개를 통해 이 토지는 이전에는 회사가 주민들로부터 매입한 혼합 토지였으며, 이후 여러 구획으로 나누어 판매했습니다.
주목할 만한 점은 법적 절차에 대해 이야기할 때 투이라는 여성 중개인은 토지가 회사 이름으로 되어 있지 않고 개인 이름으로 되어 있다고 인정했습니다.
이전에는 저희 구역에서 총 40개 구획을 건설했습니다. 모두 개인 투자자 또는 회사 주주의 이름으로 되어 있고 회사 이름으로 되어 있지 않습니다. 따라서 장부를 발행할 때 주주 비율에 따라 발행할 것입니다."라고 투이는 말했습니다.
록선하 회사 직원의 말에 따르면 기업 대신 개인 명의로 등록하는 것은 "수속을 더 쉽게" 하는 방법으로 간주됩니다.
기록 시점에 옌바이 호수 근처 지역에 많은 견고한 주택 건물이 나타났습니다. 일부는 거주지로 사용되었고, 다른 일부는 홈스테이, 리조트로 임대되었습니다. 그러나 중개인들의 말에 따르면, 토지는 원래 혼합 토지였습니다.
이 토지 구역에는 현재 위치가 좋지 않아 구매자가 없는 구획이 2~3개만 남아 있습니다.
손님이 실제로 관심을 보이지 않자 투이와 롱 두 직원은 계속해서 기자를 옌바이 호수에서 약 500m 떨어진 다른 토지로 안내했습니다. 이 지역은 면적이 약 1.3ha이며 언덕 기슭에 위치하고 토지 사용 목적 변경을 준비 중입니다.
두 중개인의 말에 따르면, 토지는 25~30개 구획으로 나뉘며, 각 구획은 약 300m2입니다. 그중 150m2는 주거용 토지이고 나머지는 정원 토지입니다.
저희는 토지로 이사하기 위한 서류를 작성 중입니다. 뗏 이후 2026년 3월경에 판매를 시작할 예정입니다."라고 투이라는 여성 중개인이 말했습니다.
인프라 구축과 병행하여 서류 "달리기
또한 인터뷰에서 여성 중개인은 록선하 기업이 토지 사용 목적 변경을 위해 서류를 "구속"하고 있다고 밝혔습니다.
주목할 만한 점은 법적 절차가 완료되지 않은 동안 토지에 이미 기반 시설이 건설되었다는 것입니다.
기자가 왜 아직 주거용 토지가 되지 않았는데 도로를 건설했는지 묻자 투이라는 여성 중개인은 "저희는 기반 시설과 서류를 병행하여 건설하고 있습니다."라고 설명했습니다.
도로 개설을 합법화하기 위해 중개인들은 이 기업이 "도로 건설을 위한 토지 기증" 형태를 사용한다고 밝혔습니다. 서류상으로는 이것이 지역 사회에 대한 기여 형태로 표현됩니다. 그러나 실제로는 개설된 도로는 주로 기업 자체의 구획 판매를 위한 것입니다.
저희는 이미 아스팔트 아스팔트를 깔아 기반 시설을 다 만들었고, 도로 폭은 5m입니다. 총 약 25~30개 구획입니다."라고 여성 중개인은 말하며 이 지역의 각 토지 구획 가격은 m2당 1,300만~1,500만 동으로 예상되며, 300m2 구획당 약 39억~40억 동에 해당한다고 밝혔습니다.
그러나 프로젝트가 법적 절차를 완료하지 못했기 때문에 현재 기업은 "예약금"만 받고 있습니다.
“당신은 5천만 동의 보증금만 내면 됩니다. 나중에 더 이상 사지 않으면 저희가 돈을 환불해 드리겠습니다.”라고 여성 중개인이 말했습니다.
이러한 방식으로 고객은 프로젝트가 공식적으로 판매를 시작할 때 토지 구획을 우선적으로 선택할 권리를 유지하기 위해 미리 계약금을 지불합니다.
그러나 기자가 프로젝트가 법적 절차를 완료하지 못하거나 가격이 변경되거나 다른 고객이 더 많은 비용을 지불할 경우 구매자의 위험에 대해 질문하자 록선하 회사 직원은 고객이 언제든지 계약금을 인출할 수 있다고 말했습니다.
먼저 계약금을 낸 고객은 회사에서 아파트 구매와 마찬가지로 먼저 구획을 선택하는 것을 우선적으로 허용합니다."라고 여성 중개인은 단언했습니다.
토지 구경 세션이 끝난 후 두 중개인은 기자에게 록선하 회사 지도부를 만나 프로젝트에 대해 더 논의하기 위해 다이라 거리 197번지에 있는 기업 본사로 오라고 약속했습니다.
*기사 속 인물 이름은 변경되었습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이시 변호사 협회 소속 Ket Noi 법률 사무소 소장인 Nguyen Ngoc Hung은 이 사건이 주의해야 할 두 가지 법적 문제를 제기한다고 말했습니다.
첫째, 프로젝트는 현재 사업에 투입하거나 판매하기에 충분한 조건이 되지 않습니다. 구체적으로 프로젝트는 토지 분할, 규정에 따른 서류 완료와 같은 필요한 법적 절차를 완료하지 않았습니다. 반면에 조건이 충족되지 않은 상태에서 광고 및 판매는 법률 규정에 부합하지 않습니다.
둘째, 반영에 따르면 일부 정보는 "허황된" 성격을 띠고 있으며, 웅장한 방향으로 미래의 비전, 편의 시설 또는 개발 규모를 제시하여 구매자가 프로젝트의 실제 가치와 법적 상태에 대해 오해하기 쉽습니다. 프로젝트가 거래 조건을 충족하지 못했지만 여전히 이런 방식으로 광고하는 경우 허위 광고 징후가 있습니다.
구매자가 일찍 돈을 투자하면 토지가 용도 변경되지 않거나 별도의 토지 사용권 증명서를 발급하기 위한 토지 분할 조건이 충족되지 않을 때 위험이 발생할 수 있습니다.
