베트남 부동산 시장 포럼 2026(VREF 2026)에서 전문가들은 다낭 부동산 시장의 변동성이 큰 그림을 묘사했습니다. VARS IRE 보고서에 따르면 2025년 다낭의 신규 아파트 판매 가격은 공식적으로 8,300만 동/m2를 넘어 2024년 대비 14% 증가했습니다.
그중 북부 투자자(주로 하노이에서)로부터 다낭으로 유입되는 자금이 급증하여 아파트 및 2차 토지 부문에서 가격 수준이 상승했습니다. 현재 많은 중심 지역에서 저렴한 상업 주택 제품이 거의 없습니다. 새로 판매되는 프로젝트는 대부분 고급 및 고급 부문에 위치하고 있으며, 중산층 노동자와 중산층 노동자의 재정 능력을 초과합니다.
응우옌반신 건설부 차관은 다낭과 같은 대도시의 "수급 불균형" 상황이 점점 더 분명해지고 있다고 평가했습니다. 고급 주택 공급이 과잉인 반면, 사람들의 주머니 사정에 맞는 제품은 심각하게 부족합니다.
1월 13일 하노이에서 팜민찐 정치국 위원 겸 총리가 주택 정책 및 부동산 시장 중앙 지도위원회 제5차 회의를 주재했습니다. 회의에서 총리는 월평균 소득 2천만 동 이상인 사람들을 위한 주택 개발 메커니즘 및 정책 구축을 요청했습니다. 다양한 부문의 공급을 늘립니다.
다낭에서는 항상 사회 주택(NOXH)을 "3가, 4안 도시" 프로그램과 관련된 핵심 과제로 규정하고 있습니다. 2025년 말까지 다낭은 예산 자금으로 NOXH 투자에서 전국을 선도하는 지역입니다(완공된 총 18,500채 중 약 11,000채 차지).
2025년 한 해 동안만 다낭은 2,907채의 사회 주택을 완공하여 정부가 할당한 목표의 108%를 달성하며 조기에 "목표에 도달"했습니다.
긍정적인 결과를 달성했지만 다낭의 정착 문제는 여전히 많은 걸림돌이 있습니다. 응우옌 하 남 건설부 국장에 따르면 2026년에 시는 4,979채의 사회 주택 아파트를 완공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이는 지난 20년 동안 축적된 도시 전체의 현재 사회 주택 총수의 23%에 해당하는 기록적인 수치입니다.
그러나 현재 가장 큰 과제는 꽝남과의 합병 후 불균등한 분배입니다. 북부 지역(구 다낭)은 주택 구매 수요가 매우 크지만 깨끗한 토지 기금은 더 이상 많지 않고 계획에 따른 인구 규모가 제한적입니다.
남부 지역(구 꽝남), 풍부한 토지 기금, 매우 큰 사회 주택 목표(19,600세대)가 할당되었지만 투자자를 유치하기 어렵습니다. 그 이유는 이곳의 토지 가격이 여전히 낮아 사람들이 사회 주택 구매에 열정적이지 않기 때문입니다.
이 문제를 해결하기 위해 다낭은 정부에 투자 준비 기간을 6~9개월에서 최소 수준으로 단축하기 위한 특별 메커니즘을 조속히 승인할 것을 제안하고 있습니다. 동시에 시는 사회 주택 프로젝트를 "우선 노선" 그룹에 포함시키고 토지, 계획 및 건설에 대한 절차를 병행할 것을 약속합니다.
다낭시 건설국 국장은 "건설부는 내년에 거의 5,000채의 아파트 목표를 달성하기 위해 각 프로젝트에 대한 어려움을 면밀히 모니터링하고 제거할 것을 약속합니다. 궁극적인 목표는 다낭 노동자들이 더 이상 집을 갖는 꿈을 꿀 필요가 없도록 하는 것입니다."라고 단언했습니다.
