사용하지 않는 토지에 세금 부과는 필요합니다.
제15대 국회 제10차 회의에 앞서 홍강 북부 9개 코뮌 유권자와 접촉한 자리에서 To Lam 총서기는 토지 관리 및 사용의 심각한 부적절한 현실을 강조했습니다. To Lam 총서기는 토지 가격이 '끔찍하게' 부풀려지고 있는 반면 수십만 헥타르의 토지가 수년 동안 황무지로 방치되어 심각한 낭비를 초래하고 있다고 지적했습니다. 총서기는 2015-가 국가 자원 손실을 피하기 위해 사용을 강요하기 위해 비어 있는
하노이시 변호사 협회 부동산 법률 전문가인 팜탄뚜언 변호사는 사용하지 않는 토지에 부동산세를 부과하는 것은 필요한 조치라고 말했습니다. 현재 토지를 사용하는 두 그룹의 주체가 있으며 주로 기업과 개인으로 구성됩니다. 그러나 토지 사용이 늦어지는 행위 방치된 토지에 대한 제재 또는 재정적 의무 규정은 동기화되지 않았습니다.
이에 대한 증거로 Pham Thanh Tuan 변호사는 2013년 토지법(제64조 1항 h점)과 2024년 토지법(제81조 8항)은 기업이 국가로부터 토지를 할당받았지만 토지를 임대하여 현장에서 토지를 인도받은 날로부터 12개월 연속 또는 투자 프로젝트 진행 상황보다 24개월 늦게 사용에 투입한 경우 토지 사용을 24개월 더 연장할 수 있으며 토지 사용 지연료를 납부해야 한다고 규정하고 있다고 밝혔습니다. 24개월 후에도 여전히 토지를 사용
그러나 토지법 및 현행 규정에는 개인이 18~24개월 이내에 농지(연간 작물 재배지 양식업 용지 다년생 작물 용지 산림 재배지 포함)를 제공하지 않고 행정 처벌을 받았음에도 불구하고 토지 사용이 지연되면 국가로부터 토지를 회수당할 수 있다는 규정만 있습니다(토지법 2024 제81조 7항). 버려진 빈라를 사용하지 않는 빈라 비농업 토지를 사용하는 개인에 대한 토지 회수 규정은 아직 없습니다.
세법 규정은 특히 개인의 경우 토지를 사용하지 않는 행위에 대해 더 높은 세금 또는 세금 수준을 규정하지 않습니다.
따라서 현행 규정에 따르면 상업용 부동산을 구매한 후 버려두고 토지를 사용하지 않는 개인은 제재를 받지 않으며 일반 토지 사용자보다 더 높은 세율이 적용되지 않는다는 것이 분명합니다. 이것은 토지 및 세금 정책에서 불합리한 점입니다.
현재 토지 관리 데이터 시스템은 완전히 디지털화되지 않았습니다.
Savills 연구부서장인 지앙후인 여사는 긍정적으로 볼 때 부가가 합리적으로 설계되고 효과적으로 시행된다면 방치된 부동산에 대한 세금 부과 정책이 장기적으로 많은 이점을 가져올 수 있다고 말했습니다. 이 정책은 부가가치 투기 상황을 제한하는 데 기여하여 부동산 소유자가 가격 상승을 기다리기 위해 보유하는 대신 자산 활용 효율성을 고려하도록 강요할 것입니다.
동시에 브라질은 구매자와 브라질 프로젝트 개발자 모두에게 압력을 가하여 브라질을 실제로 활용할 수 있는 능력을 계산하도록 강요하여 시장이 단기적인 목표를 추구하는 대신 브라질을 실제로 사용해야 하는 고객층으로 향하도록 촉진합니다.
지앙 후인 여사에 따르면 an을 효과적으로 적용하려면 이 정책은 몇 가지 과제를 극복해야 합니다. 우선 an은 '사용하지 않음' 개념에 대한 명확한 nghia nghia nghia nghia nghia nghia nghia nghia thuc tien을 가져야 합니다. 실제로 an는 재정적 어려움 chua 형성되지 않은 임대 시장 hay dang dang trong qua trinh dam phan thuong mai와 같은 이유로 많은 부동산이 인도 후 활용이 지연될 수 있습니다.
현재 토지 관리 데이터 시스템은 아직 완전히 디지털화되지 않았고 동기화가 부족하여 기존 소유자를 추적하고 비어 있는 부동산 시간을 확인하고 사용 상태를 시간 경과에 따라 모니터링하고 기록하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 투명하고 완전하며 연결된 데이터 플랫폼을 구축하지 못하면 정책 시행 과정에서 큰 장애물이 될 것입니다.
응우옌 반 딘 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장은 “시장을 안전한 방향으로 규제하는 입지 건전한 입지 지속 가능한 입지 입지 토지 가격을 시장에 따라 올바르게 상승 및 하락시키는 입지 사용하지 않는 부동산에 대한 세금 정책을 제정하는 것은 시급한 작업이며 입지는 간과하기 어렵습니다.”라고 말했습니다. 그러나 입지 세금 도구를 효과적이고 투명하게 사용하려면 국가 관리 기관은 입지 관리 시스템 구축 및 완성을 촉진해야 합니다.
