Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 하노이는 2021-2025년 기간 동안 부동산 가격 성장률에서 112% 증가율로 선두를 달리고 있으며 하이퐁이 71% 증가했습니다. 중부 지역 대표인 다낭도 53% 증가율로 인상을 남겼으며 남부 경제의 선두 주자인 호치민시는 5년 동안 42%의 가격 증가율을 기록했습니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소의 자료에 따르면 2014년 - 2015년 기간 동안 하노이 아파트 가격은 약 1 800만 - 2 500만 동/m2 범위였습니다. 그러나 올해 2분기까지 하노이의 평균 아파트 가격은 이미 7억 8백만 동/m2에 달했습니다. 많은 고급 프로젝트가 심지어 1억 - 1억 5천만 동/m2 범위에서 판매되고 있습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 VARS 시장 조사단의 구성원이자 SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 2025년 말 하노이 아파트 시장의 발전을 보기 위해 찬은 2024년 시장 상황을 되돌아볼 필요가 있다고 말했습니다. 이 기간 동안 하노이 아파트는 투자자들의 큰 관심을 끌었습니다. 찬 가격은 계속해서 급등하고 있습니다. 그러나 찬은 2024년 말부터 소폭 하락 조짐을 보이기 시작했습니다.
2025년에 접어들면서 공급 부족이 계속되고 1차 가격이 계속 상승하고 있습니다. 링로드 2 링로드 3 주변의 새로운 프로젝트는 m2당 1억 2천만~2억 동의 가격을 기록하고 있으며 m2당 6천만 동 미만의 제품은 시장에서 거의 사라졌습니다.
2차 시장의 경우 2024년 말과 2025년 1분기에 정체기를 보인 후 2015년 2분기와 3분기에 이르러 가격이 소폭 상승하기 시작했으며 특히 신규 판매되는 고급 제품 근처에 위치한 프로젝트에서 그렇습니다.
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찬라 아파트 투자의 위험에 대해 쭝 씨는 투자자가 목표를 명확히 해야 한다고 말했습니다. 원가 상승을 기대하며 투자한다면 찬라 아파트는 더 이상 매력적이지 않습니다. 왜냐하면 가격 상승 여지가 많지 않기 때문입니다. 반대로 찬라가 장기 자산으로 간주된다면 임대하여 현금 흐름을 창출할 수 있는 수동적인 찬라가 여전히 적합한 선택입니다. 특히 법적 절차가 완료되어 운영에 들어간 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다.
그에 따르면 현재 1차 시장은 가격이 매우 높고 유동성은 중간 수준입니다. 반면 2차 시장은 회복되기 시작했으며 1차 가격 상승세의 혜택을 받아 유동성이 더 긍정적입니다. 그러나 전체적으로 단기적으로 가격이 급격히 상승할 기회가 많지 않기 때문에 '파도를 타기' 위해 아파트에 투자하는 것은 위험을 내포하고 있습니다.
Chung 씨는 또한 투자 자본 흐름의 새로운 추세를 지적했습니다. 2024년 말부터 많은 투자자들이 하노이 시장에서 빠져나가 다른 지역에서 기회를 찾는 징후를 보였습니다. 2025년에는 특히 합병 또는 개발 인프라가 있는 지역에서 하노이 지방의 많은 토지 시장이 유동성이 좋고 가격이 급등하면서 이러한 변화가 더욱 뚜렷해졌습니다.
게다가 쭝 씨는 휴가용 부동산 부문이 회복 신호를 보이고 있으며 냐짱(Nha Trang) 푸(Phu Quoc)과 같은 주요 시장에 집중되어 있다고 예측합니다. 그러나 이 부문의 더 뚜렷한 회복은 2026년부터 시작될 수 있습니다.
