탐다오 토지 가격이 하노이 중심부만큼 비싼가요?
시원한 기후 웅장한 풍경을 가진 빈푹성 탐다오현 탐다오 마을의 최근 빈다오는 특히 200~500m2 면적 부문에서 많은 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다.
노동 신문 기자의 설문 조사에 따르면 2024년 7월 말 현재 토지 부문이 침체된 상황에서 많은 투자자들이 탐다오 부동산 시장을 조사하기 위해 탐다오를 찾고 있으며 대부분 하노이시에 있습니다.
소셜 네트워크에 탐다오 산 정상의 토지 가격이 하노이 중심부와 거의 비슷하게 비싸다는 정보가 계속해서 게시되고 있지만 돈이 있어도 구매하기 쉽지 않지만 현실은 완전히 다릅니다.
가장 비싼 부문은 유리한 위치에 있는 1 000m2 이상의 면적의 토지이지만 가격도 1 000억 동을 넘지 않습니다.
예를 들어 Tam Dao 타운 1번 구역의 1 190m2 토지 구획(정면 54m 깊이 28m)은 890억 VND(7500만 VND/m2)에 판매됩니다. 1 226m2 토지 구획 넓은 정면 45m 높이의 산꼭대기에 있는 유리 뷰 큰 도로에 접해 있는 유리 뷰는 900억 VND(7억 VND/m2)에 판매됩니다.
또는 Cau May 관광 지역 근처의 1 379m2 넓이의 토지가 950억 VND(6 900만 VND/m2)에 판매되었습니다.
Thao - Tam Dao 부동산 중개인은 다음과 같이 말했습니다. 고객은 주로 Tam Dao 타운 1번 마을에서 토지를 구매합니다(중앙 광장 지역에서 출발 및 하류 도로 분리 다리까지). 이 지역은 상업 서비스 토지이며 호텔 및 고층 건물 건설이 허용됩니다. 중심 지역의 장기 상업 서비스 토지 거래 가격은 m2당 6천만~8천만 VND이고 50년 상업 서비스 토지는 m2당 약 4천만~6천만 VND 더 저렴합니다.
산기슭 2번 마을은 주로 주거용 토지 정원 토지 및 산림 토지입니다. 이 지역에는 호텔이 건설되지 않아 주로 주택 건설 또는 홈스테이를 위해 구매하는 고객이 있습니다. 이곳의 수백 m2 면적의 토지는 m2당 3 800만~4 800만 동에 거래되고 있습니다.
Linda Thao는 '많은 사람들이 탐다오의 토양에 복잡한 종류의 토양이 많다는 것을 알기 때문에 숲 토양에 걸릴까 봐 두려워하고 다년생 식물을 심은 토양은 건설할 수 없기 때문에 투자를 꺼립니다.'라고 말했습니다.
법적 주의
Dung이라는 또 다른 중개인은 최근 많은 투자자들의 관심을 받고 있는 Tam Dao 산 정상의 토지 구획 현실을 보여주기 위해 우리를 데려갔습니다.
이에 따라 빈은 타운 중심부에 위치한 280m2 면적의 토지이며 빈은 탐다오 공원에서 150m 떨어진 곳에 있고 빈은 큰 성당에서 200m 떨어진 곳에 있으며 m2당 8 100만 VND에 판매됩니다.
산꼭대기에 위치한 440m2 넓이의 땅 광활한 전망 안개 속의 도시 산디레스는 m2당 6 500만 동에 판매됩니다.
Tam Dao 타운 중심부에 있는 357m2 면적의 토지가 소유주에 의해 1조 9천억 동에 판매되었습니다.
다른 두 필지의 토지는 면적이 233m2와 388m2이며 넓은 정면을 가지고 있고 밀라 타운 중심부에 위치하고 있으며 주변에 많은 호텔이 평방미터당 7천만 동의 균일가로 판매되고 있습니다.
약 160억~170억 동의 동일한 가격으로 중개인은 우리를 땀다오 바람 식당 근처의 357m2 토지 부지 닥박 부지 및 땀다오 호텔 드 라모르를 보러 데려갔습니다.
이 조각은 50년 상업 서비스 토지이므로 판매 가격은 m2당 4 700만 동이 조금 넘습니다. 이 가격과 면적으로 많은 부유한 소유주들이 정원 주택이나 리조트를 만들기 위해 구매하고 싶어합니다. 이 시기에 투자하는 부부는 가격이 좋고 수익성이 있습니다.'라고hac Dung은 말했습니다.
탐다오 산기슭 아래 2번 마을의 토지를 계속 조사한 결과 200~700m2의 토지가 3 500만~4 500만 VND/m2에 판매되고 있습니다. 일부 다년생 작물 재배 토지는 별도의 토지 소유권이 있으며 약 1 700만 VND/m2의 가격으로 판매되고 있습니다.
ky ky 130m2의 집 없는 땅은 연초에 3 200만 동/m2에 판매되었지만 현재는 3 900만 동/m2로 증가했습니다. 또는 250m2의 집이 있는 낡은 집이 있는 땅은 작년에 마을 외곽에 있었는데 2 900만 동/m2에 거래되었고 현재 3 800만 동/m2에 재판매되고 있습니다. 다른 일부 땅은 가격이 더 저렴하지만 건물 면적과 실제 형태가 빨간 책에 있는 것과 달라서 거래가 어렵다고 중개인은 덧붙였습니다.
탐다오 타운은 면적이 2 2015km2에 불과하고 높은 곳에 위치하여 건설할 토지가 많지 않습니다. 따라서 산 정상의 부동산은 희귀종으로 분류됩니다.
2016년과 2021년은 토지 투기 열풍으로 가격이 급등한 시기입니다. 그러나 현재 토지 소유권 증명서가 있는 상업 서비스 토지 구획은 가격이 급락했으며 많은 투자자들이 실제 수요를 충족하기 위해 구획을 찾고 있습니다.
산 정상의 부동산 시장이 관심을 받고 있다는 정보에 앞서 탐다오현 인민위원회 지도부는 주민들에게 토지 필지의 법적 문제를 자세히 알아볼 것을 권고했습니다. 왜냐하면 일부 지역은 계획 구역이거나 호텔이나 고층 건물 건설이 허용되지 않는 위치에 있기 때문입니다.
