저렴한 주택의 심각한 부족
호치민시 부동산 협회(HoREA) 대표는 노동 신문 기자와의 인터뷰에서 도시 지역의 주택 시장에는 대다수 국민의 소득에 맞는 가격의 상업 주택이 심각하게 부족하다고 말했습니다. 따라서 적절한 가격의 상업 주택 개발 시범 결의안을 발표하는 것은 이 부문의 공급을 보충하기 위해 필요합니다.
HoREA는 현재 시장의 "저렴한 주택"은 사회 주택과 적절한 가격의 상업 주택의 두 가지 주요 유형으로 구성되어 있다고 생각합니다. 그중 사회 주택은 토지 사용료 면제, 세금 감면 및 인프라 지원 덕분에 동종 상업 주택보다 약 15~20% 저렴합니다.
그러나 사회 주택 공급은 여전히 매우 제한적입니다. 건설부 자료에 따르면 2021-2025년 기간 동안 전국적으로 196개 프로젝트가 약 170,129채의 사회 주택으로 완료되었으며, 이는 2021-2030년 기간 동안 최소 100만 채 개발 목표의 17%에 해당합니다.
최근 개발 진행 상황이 개선되었음에도 불구하고 HoREA는 이 공급이 여전히 도시의 수천만 명의 주택 수요를 충족하기 어려울 것이라고 평가합니다.
게다가 도시 지역에서 월 평균 소득이 개인의 경우 약 2,100만~3,500만 동, 부부의 경우 월 4,100만~5,500만 동인 많은 사람들은 사회 주택을 구매할 자격이 없지만, 고가의 상업 주택을 구매할 능력도 충분하지 않습니다.
반면 현재 부동산 시장에는 합리적인 가격의 상업 주택 제품이 완전히 부족합니다. HoREA는 이 유형의 아파트는 일반적으로 면적이 약 50~70m2이고 가격이 약 3천만~7천만 VND/m2이며, 이는 가구당 20억~50억 VND에 해당한다고 밝혔습니다.
사회 주택 토지를 적절한 가격의 상업 주택으로 전환해서는 안 됩니다.
HoREA는 결의안 초안이 계획 정책, 건설 투자 및 주택 판매 가격 결정 메커니즘과 같이 실제 상황에 맞는 많은 메커니즘을 제안했다고 생각합니다.
그러나 협회는 적절한 가격의 상업 주택 개발을 위해 사회 주택 건설용 토지 사용을 허용하지 않을 것을 제안했습니다.
HoREA에 따르면 이 규정이 적용되면 투자자는 더 높은 이익을 얻기 위해 사회 주택을 위한 토지 기금을 적절한 가격의 상업 주택 건설로 전환할 수 있습니다. 이는 사회 주택 개발을 위한 토지 기금을 부족하게 만들고 2021-2030년 기간 동안 최소 100만 채의 사회 주택 건설 목표에 영향을 미칠 수 있습니다.
HoREA는 또한 적절한 가격의 상업 주택 프로젝트는 2023년 주택법 규정과의 통일성을 보장하기 위해 사회 주택 개발을 위한 토지 기금을 여전히 배정해야 한다고 제안했습니다.
주택 구매 대출 금리 약 6~7%/년 제안
이 주택 부문의 발전을 지원하기 위해 HoREA는 투자자와 주택 구매자 모두에게 합리적인 금리의 신용 메커니즘을 제안합니다.
이에 따라 합리적인 상업 이자율은 약 6~7%/년으로 제안되었으며, 대출 기간은 투자자의 경우 약 5년, 주택 구매자 또는 임차인의 경우 10~12년입니다.
협회는 또한 투자자와 적절한 가격의 상업 주택 구매자가 상업 은행이 자발적으로 참여하는 145조 동 규모의 상업 신용 패키지에 접근할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다.
또한 HoREA는 은행이 이 부문에 자본을 제공하는 데 참여하도록 장려하기 위해 적절한 가격의 상업 주택에 대한 대출 잔액을 신용 기관의 연간 신용 성장 한도에 포함하지 않을 것을 제안합니다.
지방 정부에 가격 상한제 결정 권한 부여 건의
HoREA는 또한 각 지역의 실제 조건에 맞게 상업 주택 판매 가격 상한선, 임대료 구매 가격을 결정하기 위해 성급 인민위원회에 권한을 위임할 것을 제안했습니다.
또한 협회는 적절한 가격의 상업 주택 구매자는 단 한 채만 구매할 수 있으며 주택 인도 후 5년 이내에는 재판매할 수 없다고 규정하여 투기를 제한하고 실제 거주 수요가 있는 대상에게 적절한 정책을 제공해야 한다고 주장합니다.
