사회 주택 가격 급등
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2024년 초 Rice City 프로젝트(구 롱비엔 현재 보데구에 속함)의 판매 가격은 채당 약 7조~2조 동으로 2023년 말보다 2억 동 증가했습니다. 2년 후 현재까지 이곳의 아파트 판매 가격은 모두 두 배로 증가했으며 채당 40억 동 이상 수준입니다.
같은 기간 동안 호프 레지던스 프로젝트(비엣흥 동)의 가격도 급격히 상승하여 380억~3억 동/채에서 380억~4조 3백억 동/채로 상승했습니다. 탁반 프로젝트(롱비엔 동)의 가격은 이미 380억~2조 2백억 동/채에서 급등하여 1983억~4조 2백억 동/채로 상승했습니다.
구 호앙마이 지역은 두 배 증가를 보였습니다. @Homes 프로젝트는 새로운 가격 수준을 설정했는데 채당 90억~50억 동인 반면 2년 전에는 채당 90억~90억 동에 불과했습니다. 라이스 시티 린담(호앙마이동): 현재 가격은 채당 90억~50억 동에 달하며 이는 2024년 초의 채당 90억~네억 동에 비해 낮은 수준입니다.
탄찌 IEC 사회 주택 프로젝트의 70m2 아파트는 면적이 약 60~70m2이며 현재 판매 가격은 20억~90억 동에서 30억~780억 동 사이입니다.
동모 다이킴 사회 주택은 배너-제르비쿠르십억 동/채에서 평균 50억 동/채로 증가했습니다.
신규 분양 프로젝트 m2당 3천만 동에 육박
일반 시장에서 하노이의 많은 사회 주택 프로젝트가 판매 중이거나 곧 판매될 예정이며 전례 없는 높은 가격 수준을 기록하고 있습니다. 그중에서도 Him Lam Thu Do Joint Stock Company와 BIC Vietnam Joint Stock Company가 투자한 Rice City Long Chau 프로젝트가 m2당 거의 3천만 VND의 가격으로 판매되고 있습니다. 이는 사회 주택 부문에서 지금까지 가장 높은 가격입니다.
현재 하노이에는 5개의 사회 주택 프로젝트가 판매 중이거나 판매 예정이며 2025년 4분기부터 2026년 초까지 출시될 예정입니다.
탄하 무역 및 건설 유한 회사가 투자한 김화 도시 지역의 사회 주택은 720세대 아파트가 있는 9층 높이의 4개 동으로 구성되어 있으며 2027년 4분기에 완공될 예정이며 판매 가격은 m2당 약 6억 2백만 동입니다.
힘람 투도 - BIC 베트남 컨소시엄이 투자한 트엉탄 사회 주택 단지 CT1 아파트는 22층 부유식 층 600세대 부유식 층으로 구성되어 있으며 2027년 3분기에 완공될 예정입니다. 부유식 층 판매 가격은 평방미터당 4백만 동이며 판매 개시는 2025년 10월 14일부터 11월 4일까지입니다.
UDIC – Haweico – DAC 하노이 컨소시엄이 투자한 하딩 N01 사회 주택은 25층 높이로 440세대 주택이 있으며 2027년 4분기에 완공될 예정이며 가격은 약 2 500만 동/m2입니다.
Handico와 Viglacera가 합작 투자한 Kim Chung 신도시 지역의 CT3 프로젝트는 9~12층 높이의 3개 동으로 구성되어 있으며 판매 가격은 평방미터당 18b4백만 동인 1 104개의 밀라드 아파트 밀라드가 있으며 판매는 1925년 11월 17일부터 2026년 1월 3일까지입니다.
동아잉 코뮌의 사회 주택은 국방부 319 총공사가 투자자로 9층 높이의 4개 건물 블록으로 구성되어 있으며 눈 466채의 눈은 2026년 4분기에 완공될 예정이며 판매 가격은 2060만 동/m2 눈은 25년 10월 21일부터 11월 25일까지 판매됩니다.
일반적인 가격인 m2당 2천만~3천만 동으로 60~70m2 면적의 각 아파트는 노출에서 20억 동 이상까지 가격이 책정되며 이는 저소득층의 지불 능력에 비해 상당히 높은 수치입니다.
한편 2차 시장의 사회 주택 가격은 많은 곳의 주택 가격을 훨씬 능가했으며 심지어 채당 50억 동에 육박하기도 했습니다. 이는 정책과 시장 현실 간의 격차가 점점 더 커지고 있음을 반영합니다.
주택 시장 구조 재정립 필요
부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE): 부소장인 쩐쑤언르엉 박사에 따르면 현재까지 사회 주택은 주택 기금 개발 정책에 명확한 계층화가 부족하여 성공하지 못했다고 단언할 수 있습니다.
Luong 씨는 '원래 우리는 세 가지 주택 기금을 가져야 합니다. 고소득층을 위한 상업 주택; 중산층을 위한 안정 주택 - 규정된 가격 범위 내에서 판매 단 1인당 1회만 구매 가능; 그리고 취약 계층 공로자 군인 장애인을 위한 사회 주택... 이 기금은 판매하는 것이 아니라 임대하거나 임대 구매만 합니다.'라고 견해를 밝혔습니다.
그에 따르면 안정적인 주택 그룹은 노동자들이 10~15년 축적 후 주택을 구매할 수 있도록 설계되어야 하며 상업 주택은 시장의 실제 가치와 관련된 높은 기준인 주택을 지향해야 합니다.
