농업 환경부는 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 초안에 대한 심사 서류를 보내고 있습니다.
토지 가격표 초안 제8조는 다음과 같이 제안됩니다.
토지 가격표는 국가가 토지를 할당할 때 토지 사용료를 계산하는 데 적용됩니다. 기존 토지 임대료 기존 토지 임대료 기존 토지 사용 목적 변경 허가 기존 토지 사용권 인정 기존 세금 계산 기존 토지 사용과 관련된 수수료 기존 토지 사용 국가에 대한 토지 사용자 권리 및 의무 이행 국가가 토지를 회수할 때 보상.
토지 가격표는 특정 토지 유형 특정 지역 위치별로 작성됩니다. 디지털 지적도 및 토지 가격 데이터베이스가 있는 지역의 경우 각 토지 구획별로 토지 가격표를 작성합니다.
성급 인민위원회는 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용되는 5년마다 정기적인 토지 가격표를 결정합니다. 필요할 때 토지 가격표를 수정하고 보완합니다.
2024년 토지법 규정에 따라 특정 토지 가격을 적용했지만 관할 기관이 특정 토지 가격에 대한 결정을 발표하지 않은 경우 이 결의안이 발효되는 날까지 이 결의안의 규정에 따라 시행합니다.
본 결의안 발효일까지 본 결의안 제6조 1항 2항 및 3항에 규정된 토지 사용료 토지 임대료 토지 보상금을 계산할 충분한 근거가 없는 경우 2024년 토지법 규정에 따라 구체적인 토지 가격 평가를 수행합니다.
2024년 토지법 제33조 3항 b점에 규정된 토지 사용료를 계산해야 하는 경우 기존 토지 임대료가 면제되거나 감소한 경우 기존 토지 할당 결정 기존 토지 임대 토지 사용 목적 변경 허가 시점의 토지 가격표에 따른 토지 가격을 계산합니다.
초안 제7조는 또한 부지 가격 평가 원칙 부지 정보 수집 시점 부지 가격 평가 방법을 다음과 같이 규정합니다.
토지 가격 평가는 다음 원칙을 준수해야 합니다.
시장 원칙에 따른 토지 가격 평가 방법.
입찰 방법 입찰 순서 토지 감정 절차를 올바르게 준수합니다.
진실성 객관성 공개성 투명성을 보장합니다.
토지 가격 결정 자문 기관 토지 가격표 평가 위원회 토지 가격 조정 계수 평가 및 토지 가격 결정 권한이 있는 기관 또는 사람 간의 독립성을 보장합니다.
국가 토지 사용자 및 투자자 간의 이익 조화 보장.
토지법 158조 3항 a목 b목 c목에 규정된 투입 토지 가격 정보는 토지 가격표 건설 시점부터 24개월 이내에 형성된 정보이며 토지 가격 조정 계수는 이전과 같습니다.
정부 규정에 따른 토지 가격 평가 방법.
농업 환경부는 토지법의 일부 토지 가격 규정 수정에 대한 이유를 설명하면서 토지에 대한 소유주 대표 역할을 하는 국가는 토지 가격을 통제하고 결정할 권한을 행사해야 한다고 밝혔습니다.
그러나 현재 규정에 따른 찬은 국가가 토지를 할당할 때 찬 토지를 임대할 때 찬 토지 사용 목적 변경을 허용할 때 시장 가격에 따른 토지 가격과 찬 토지 가격 컨설팅 단위의 결과에 따라 토지 가격을 평가하는 반면 구체적인 토지 가격 결정은 여러 요인에 따라 어려움을 겪고 있습니다.
찬 가격 평가 결과가 일관성이 없고 찬 가격은 시장 토지 가격의 본질을 제대로 반영하지 못하고 찬 가격은 일반 토지 가격과 시장 토지 가격 변동에 대한 국가의 결정 및 규제 역할을 충분히 발
토지 가격을 가장 구체적으로 결정하는 것은 조직의 투자 프로젝트를 수행하기 위한 토지 구획 토지 구역의 경우 가격을 결정하기 위해 잉여 방법을 적용할 때 여전히 걸림돌과 부적절함이 있습니다. 실제로 토지 사용권 시장은 종종 증가 변동이 있으며 이는 급격히 증가하고 안정성이 부족합니다. 게다가 찬은 가격 변동 수준을 결정하는 것이 과거의 데이터를 완전히 기반으로 하며 찬은 미래의 실제 토지 증가 가치를 정확하게 반영하지 않습니다.
일부 의견에서는 2024년 토지법이 국가가 투자 프로젝트를 수행하기 위해 조직에 토지 사용권을 부여할 때 특정 토지 가격을 적용하도록 규정하는 것은 여전히 눈 토지에서 회수하는 성격을 띠고 있어 시간이 오래 걸리고 투자 비용이 증가하며 눈은 경쟁력을 감소시키고 눈은 지역의 투자 유치 환경에 영향을 미친다고 주장합니다. 또한 특정 토지 가격 결정의 위험으로 인해 눈을 두려워하고 눈 토지 가격 결정 임무를 맡은 일부 간부의 책임을 두려워하는 심리가 생겼습니다.
따라서 찬은 타당성을 보장하기 위해 연구와 조정이 필요합니다.
