층을 추가하여 짓는 집은 건축 허가를 받아야 하나요?
2014년 건설법 제3조 17항의 규정에 따르면 건설 허가는 관할 국가 기관이 투자자에게 발급한 법적 문서로 신축 개보수 개조 공사 이전을 위한 것입니다. 즉 층을 추가로 건설하는 경우에도 건설 허가가 필요합니다.
동시에 2014년 건설법 제98조 1항에 근거하여 건설 허가 조정에 대해 다음과 같이 규정합니다.
제98조. 건설 허가 조정
1. 건설 과정에서 설계 조정으로 인해 다음 내용 중 하나가 변경된 경우 투자자는 건설 허가 조정을 요청해야 합니다.
a) 건축 관리 요구 사항이 있는 지역의 도시 건축물에 대한 건축물 외관 형태 변경.
b) 위치 건물 면적 요소 중 하나 변경; 건물 규모 건물 높이 건물 층수 및 주요 하중 지지 구조에 영향을 미치는 기타 요소 변경;
c) 건물 내부 설계를 조정하여 사용 기능을 변경하고 건물 안전 방풍 화재 방지 환경 보호에 영향을 미치는 경우.
이에 따라 주택 건설 과정에서 주택 위치 건설 면적 요소 중 하나를 변경하는 설계 조정이 있는 경우 주택 규모 주택 높이 공사 층수 및 주요 하중 지지 구조에 영향을 미치는 기타 요소는 투자자가 건설 허가 조정을 요청해야 합니다.
따라서 주택에 층을 추가로 건설하는 경우 새로운 건축 허가를 신청할 필요가 없으며 건축 허가 조정만 신청하면 됩니다.
건축 허가 조정 절차
2020년 개정된 건설법 제1조 36항 a목 b목에 의해 수정된 2014년 건설법 제102조 1항의 규정에 따라 건설 허가 발급 및 건설 허가 조정 절차는 다음과 같이 규정됩니다.
1단계: 투자자는 건설 허가 발급 기관에 건설 허가 조정을 위한 건설 허가 발급 요청 서류 2부를 제출합니다.
2단계: 건설 허가 발급 권한이 있는 기관은 건설 허가 발급 및 조정을 요청하는 조직 및 개인의 서류를 접수할 책임이 있습니다. 서류를 확인합니다. 규정에 부합하는 서류의 경우 영수증을 작성하거나 규정에 부합하지 않는 서류의 경우 투자자가 서류를 완료하도록 안내합니다.
3단계: 입찰 서류를 접수한 날로부터 7일 이내에 건설 허가 권한이 있는 기관은 입찰 서류 심사 현장 검사 등을 조직해야 합니다.
4단계: 건설 허가 권한이 있는 기관은 법률 규정에 따라 건설 공사 관련 분야에 대한 국가 관리 기관의 의견을 수렴하기 위해 문서를 보내기 위해 이 법률의 규정에 따른 조건을 대조할 책임이 있습니다.
5단계: 프로젝트 및 단독 주택의 경우 서류를 접수한 날로부터 12일 이내에 의견을 묻는 국가 관리 기관은 관리 기능에 속하는 내용에 대해 서면으로 답변할 책임이 있습니다.
위 기한 이후 이 기관들이 의견이 없다면 동의한 것으로 간주되며 관리 기능에 속하는 내용에 대해 책임을 져야 합니다. 건축 허가 기관은 현행 규정에 근거하여 건축 허가 발급을 결정합니다.
6단계: 유효한 서류를 모두 접수한 날부터 건설 허가를 발급할 권한이 있는 기관은 단기 건설 허가를 포함한 건설 공사 허가 발급의 경우 20일 이내에 허가를 발급하기 위해 서류를 검토해야 합니다. 단독 주택의 경우 15일 이내.
허가 발급 기한이 되었지만 추가 검토가 필요한 경우 건설 허가 발급 기관은 투자자에게 이유를 서면으로 통지해야 하며 동시에 관리 권한이 있는 기관에 보고하여 직접 검토하고 시행을 지시해야 합니다. 단 이 조항에 따른 기한 만료일로부터 10일을 초과할 수 없습니다. 광고 공사에 대한 건설 허가 발급 기간은 광고법 규정에 따라 시행됩니다.
