정부 포털에서 시민이 질문합니다.
L.T. T. T 여사 가족은 논을 구입할 계획이며 일부 면적을 주거용 토지로 전환하여 집을 지을 필요가 있습니다.
T 여사는 자신의 토지가 전환 허가를 받기 위해 지역의 연간 토지 이용 계획 및 계획에 대한 어떤 기준을 충족해야 하는지 질문했습니다.
토지 사용 목적 변경 등록 서류에는 어떤 서류가 포함되어 있으며 어느 기관에 제출해야 합니까? 현재 논에서 주거용 토지로 전환할 때 토지 사용료 계산 방법은 어떻게 규정되어 있습니까?
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
토지법 제116조 5항(2024년 도시 및 농촌 계획법 제57조 2항 a점에서 수정 및 보완)의 규정에 따르면 권한 있는 기관 및 사람은 관할 기관의 승인을 받은 도시 계획에 관한 법률 규정에 따른 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획에 근거하여 주거 지역 내 농지, 주거용 토지가 있는 동일 필지 내 농지를 주거용 토지로 용도 변경하는 것을 가구 및 개인에게 허용하는 것을 검토하고 결정합니다.
토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책에 관한 국회 결의안 254/2025/QH15(2025년 12월 11일) 제10조 2항 c호는 토지법 제121조 1항 b, c, d, đ, e 및 g호에 규정된 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용자는 다음 규정에 따라 토지 사용료, 토지 임대료를 납부해야 한다고 규정합니다.
c) 주거용 토지가 있는 동일 필지 내의 정원, 연못, 농지 중 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경하는 경우; 주거용 토지와 관련된 정원, 연못 토지에서 유래했지만 토지 사용자가 토지 사용권을 변경하기 위해 분리하거나 2014년 7월 1일 이전에 지적도 측량 시 측량 기관이 자체적으로 측량하여 별도의 필지를 주거용 토지로 분리한 경우, 징수 수준에 따라 토지 사용료를 계산합니다. 주거용 토지 가격에 따른 토지 사용료와 토지 사용 목적 변경 허가 결정 시점의 농업용 토지 가격에 따른 토지 사용료 간의 차액의 30%(이하 차액이라고 함)는 지역의 주거용 토지 할당 한도 내에서 사용 목적이 변경된 토지 면적에 대해 계산합니다. 한도를 초과하는 토지 면적에 대한 차액의 50%는 지역의 주거용 토지 할당 한도를 1배 초과하지 않습니다. 한도를 초과하는 토지 면적에 대한 차액의 100%는 지역의 주거용 토지 위에 언급된 토지 사용료 징수 수준은 가구, 개인 1인당 한 번만 계산됩니다 (1필지당 계산).
정부의 2026년 1월 31일자 법령 번호 50/2026/ND-CP 제6조는 국회의 2025년 12월 11일자 결의안 번호 254/2025/QH15의 일부 조항을 자세히 규정하고 있으며, 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하고 있습니다. 결의안 번호 254/2025/QH15 제10조 2항 c점에 규정된 정원, 연못, 농업용 토지에서 주거용 토지로 토지 사용 목적을 변경할 때 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 계산에 관한 규정입니다.
2026년 1월 31일, 정부는 국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 법령 49/2026/ND-CP를 발표했으며, 그중 법령 제14조 1항, 제15조 1항은 다음과 같이 규정합니다. 성급 인민위원회는 토지 회수, 보상, 지원, 재정착, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 등에 대한 결정을 내릴 권한이 있으며, 권한 있는 기관 및 사람에게 적절한 시행을 위임하는 권한 위임 및 위임 결정을 내립니다. 토지 사용 목적 변경 허가 절차 및 절차를 포함하여 지방의 토지 행정 절차 및 절차를 규정합니다.
따라서 그녀는 관할권 및 법률 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 절차를 안내하고 해결하기 위해 지역 토지 관리 기관에 연락해 주시기 바랍니다.
