계획에 따르면 하노이시는 수도 100년 비전 계획의 9가지 개발 동력 축과 연계하여 8가지 방향으로 도시 지역을 개발하고, 주요 교통 노선 및 대중 교통 허브 근처 지역에 우선적으로 배치할 것입니다. 도시 지역은 "그곳에서 생활 – 일 – 편의 시설을 누리는" 모델에 따라 지향되며, 주택, 학교, 의료, 상업, 서비스, 도시 물류, 공공 공간 및 시민들을 위한 일자리 시스템을 통합합니다.
시는 2030년까지 2~3개의 다목적 도시 지역을 완공하여 운영하는 것을 목표로 하고 있습니다. 동시에 100%의 새로운 도시 지역이 스마트 도시 기준을 충족해야 합니다. 계획은 또한 도시 인구 분산 및 주요 프로젝트를 위해 사회 주택, 재정착 주택, 공무원 주택 및 임대 주택에 대한 토지 기금을 우선적으로 배치합니다.
변호사, 석사 Pham Thanh Tuan - 하노이시 변호사 협회는 법적 본질에서 다목적 도시 지역은 중앙 정부의 권한 위임, 하노이 지역의 크고 중요한 프로젝트에 대한 특정 메커니즘 및 정책 시범 운영에 관한 결의안 258/2025/QH15 및 수도법에 따라 수도의 특별 정책을 시험하는 메커니즘이라고 말했습니다.
연구 중인 방향에 따르면 다목적 도시 지역은 압축 도시, 스마트 도시, "그곳에서 살고 - 일하고 - 편의 시설을 누리는" 모델에 따라 개발될 것입니다. 각 도시 지역은 최소 규모가 약 150ha로 예상되며, 동기적으로 계획됩니다. 주택 구조에서 사회 주택은 약 50~60%를 차지하고 나머지는 적절한 가격의 상업 주택입니다.
Pham Thanh Tuan 변호사에 따르면 이는 부동산 개발 사고방식의 큰 변화입니다. 왜냐하면 수년 동안 도시 지역 프로젝트는 주로 시장 메커니즘에 따라 운영되었지만 사회 주택은 일반적으로 총 주거 지역 면적의 약 20%에 불과한 작은 비율을 차지하기 때문입니다. 새로운 모델에서는 사회 주택이 개발 구조의 중심 위치에 놓여 있습니다.
주목할 만한 점은 프로젝트 초안이 상업 주택에 대한 이익 통제 메커니즘을 제시한다는 것입니다. 이에 따라 투자자의 이익은 상업 주택 부분의 총 건설 투자 비용의 최대 15%까지 제한됩니다. 모든 비용, 수익 및 판매 가격 계획은 시장에 출시하기 전에 관리 기관의 심사, 심지어 감사를 받아야 합니다. 따라서 다목적 도시 지역의 상업 주택은 더 이상 일반적인 자유 시장 메커니즘에 따라 완전히 운영되지 않아 투기 요소를 제한합니다.
상업 주택 구매자는 전액 지불한 후 3년 동안 양도가 제한됩니다. 이 기간 동안 양도하는 경우 계약 가격을 초과하지 않는 가격으로만 투자자에게 재판매할 수 있습니다. 단기 투기로 인해 주택 가격이 급등하는 상황에서 이 규정은 가격 상승 속도를 통제하고 시장을 실제 주거 수요에 더 가깝게 만드는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘 변호사(하노이시 변호사 협회)는 현재 부동산 시장이 사회 주택 및 재정착 주택 기금의 심각한 부족에 직면해 있다고 말했습니다. 반면, 최근 공급은 "역 피라미드"와 유사한 형태를 취하고 있으며, 고급 제품은 과잉이지만 중급 및 서민 부문에서는 심각한 부족이 있습니다.
그에 따르면 다목적 도시 지역 프로젝트는 사회 주택에 토지 기금의 50% 이상을 할당하여 공급과 수요를 더 가깝게 만들고 시장의 불균형 상황을 제한함으로써 이 문제를 상당히 기본적으로 해결했습니다.
게다가 응우옌 반 딘 변호사는 3년 동안 상업 주택 양도를 제한하는 규정은 국가 지원 프로젝트를 투기 상품으로 바꾸는 것을 막는 것과 같은 많은 핵심 이점을 가져다준다고 말했습니다. 주택이 실제 수요가 있고 주거에 어려움을 겪고 있는 대상에게 제대로 전달되도록 보장합니다. 동시에 주변의 일반 상업 프로젝트와의 불공정한 경쟁을 제한합니다.
