시장 조사 및 고객 이해 센터 One Mount Group에 따르면 2025년 상반기 9개월은 전국 최대 시장 간의 상당한 괴리가 있었지만 모두 회복 추세를 반영합니다. 하노이에서는 아파트 공급이 약 20 000채의 신규 오픈으로 높은 수준을 유지하고 있으며 총 거래량은 21 200채에 달합니다. 고급 및 고급 부문의 흡수율은 판매 가격이 동기 대비 23% 상승했음에도 불구하고 여전히 90%를 초과합니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien씨는 '이러한 발전은 크고 안정적인 실제 주택 수요를 보여주며 동시에 동부 지역 서부 지역 및 북부 지역의 대규모 프로젝트의 주도적 역할을 반영합니다.'라고 말했습니다.
반대로 호치민시 주택은 더 빠르고 뚜렷한 회복세를 보였습니다. 일련의 법적 문제가 해결된 후 상반기 9개월 동안 공급은 15 410채의 주택으로 급증하여 전년 동기 대비 252% 증가했습니다. 판매량은 16 240채의 주택으로 114% 증가했습니다. 주택 중심 프로젝트는 1억 3천만~1억 4천만 VND/m2의 1차 가격에도 불구하고 주택 구매력이 여전히 양호하여 시장 심리가 침체기 이후 크게 개선되었음을 보여줍니다.
2025년 4분기에 들어서면서 전망은 계속 긍정적입니다. 하노이는 안정세를 유지할 것으로 예상되는 반면 호치민시는 The Global City 및 Vinhomes Green Paradise와 같은 판매 준비 중인 일련의 대규모 프로젝트 덕분에 속도를 낼 것입니다.
2026년 전망은 이러한 성장 모멘텀을 더욱 강화합니다. 하노이는 고급 및 고급 부문에 속하는 약 35 000채의 아파트를 맞이할 것으로 예상됩니다. 판매 가격은 실제 거주 구매자 비율이 높기 때문에 지역별로 안정적으로 계속 상승하고 분화될 것으로 예상됩니다.
호치민시는 2026년에 약 17 200채의 빈 판매가 시작될 것으로 예상되며 법적 문제가 해결된 대도시에 집중될 것입니다. Masterise Homes는 신규 공급의 50% 이상을 차지할 것으로 예상되며 빈은 계속해서 주요 견인력 역할을 할 것입니다. 판매 가격은 특히 공급이 여전히 제한적인 중심 지역에서 빈 증가 추세를 유지할 것입니다.
쩐 민 띠엔 씨에 따르면 '2026년은 두 개의 큰 시장의 병행을 목격할 것입니다. 하노이는 계속 안정세를 유지하고 호치민시는 새로운 가속화 주기에 진입할 것입니다”.
게다가 법적 틀이 해소된 것은 시장을 촉진하는 가장 중요한 요소입니다. 토지 주택 및 부동산 사업에 관한 개정된 법률과 브라 시행령 및 통지 시스템은 한때 중단되었던 많은 프로젝트가 '해방'되는 데 도움이 되었습니다. 호치민시는 2025년 3분기 및 4분기에 많은 대규모 프로젝트가 재개되면서 가장 큰 수혜 시장입니다. 하노이에서는 행정 절차가 간소화되어 동부 브라 서부 및 북부 지역의 프로젝트 판매 진행 속도가 원활하게 진행됩니다.
신용에 관해서는 시장은 건전화 방향으로 규제되고 있습니다. 은행은 실제 주택 구매 고객과 투명한 법적 근거를 가진 프로젝트를 우선시하며 단기 투기 신용을 통제합니다.
쩐 민 띠엔 씨에 따르면 '신용이 실제 주택 수요 지원으로 전환되면 시장이 거품을 피하고 2025-2026년 기간을 위한 견고한 기반을 마련하는 데 도움이 됩니다.
마지막으로 가속화된 교통 인프라는 계속해서 중요한 동력입니다. 하노이에서는 동부 및 반장 지역의 IS가 쩐흥다오 다리 부다 순환 도로 및 방사형 축과 같은 프로젝트의 혜택을 받고 있습니다. 호치민시에서는 간선 지하철 순환 도로 및 많은 주요 교차로가 완공되어 연결성이 뛰어난 지역의 평면도 가격 및 요구 사항에 직접적인 영향을 미칩니다.
전체적으로 볼 때 경제 성장 원활한 법률 긍정적인 FDI 안정적인 신용 및 획기적인 인프라의 시너지 효과는 2025년 말 부동산 시장을 위한 견고한 기반을 마련했습니다.
