재무부는 최근 가구 및 개인이 농지를 주거용지로 전환할 때 토지 사용료 계산과 관련된 어려움을 해결하기 위해 정부 결의안 초안 심사를 제출했습니다.
찬드 초안에 따르면 국민이 주거 지역(및 기타 여러 경우)에 속하는 주거용 토지가 있는 동일한 필지에 있는 정원 토지 찬드 연못 토지 또는 농지를 찬드 주거용 토지로 전환하는 경우 성급 인민위원회는 동급 인민의회에 토지 사용료 징수 수준을 규정하도록 제출할 것입니다.
요금 계산 원칙은 구체적으로 명시되어 있습니다.
- 주거용 토지 할당 한도 내에서 용도 변경된 토지 면적의 경우: 토지 사용료 수입은 토지 사용료에 관한 법령에 따라 계산되는 주거용 토지로 용도를 변경할 때 토지 사용료의 30%를 초과할 수 없습니다(현재 법령 103/2024/ND-CP이며 연구 및 수정 중).
- 주거용 토지 할당 한도를 초과하는 토지 면적의 경우: 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경할 때 최소 징수액은 토지 사용료에 관한 법령에 따라 계산되며 토지 임대료는 최대 500m2를 초과할 수 없습니다. 주거용 토지 할당 한도를 초과하는 토지 면적이 500m2를 초과하는 경우 징수액은 주거용 토지로 사용 목적을 변경할 때 토지 사용료의 최소 징수액은 100%입니다.
주목할 만한 점은 위의 규정이 토지 사용 목적 변경 절차를 진행할 때 각 가구 또는 개인에게 한 번만 적용된다는 것입니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 응우옌 반 딘 변호사 - 건설부에서 수년간 근무했으며 토지법 주택법 부동산 사업법 등에 기여하고 있는 건설부 법률 전문가는 위 초안에 대한 법적 의견을 공유했습니다.
변호사에 따르면 이는 토지 사용 목적 변경 시 국민이 납부해야 하는 토지 사용료가 너무 높은 상황에서 정부의 긴급한 해결책입니다(결의안 206/2025/QH15에서 국회가 허용한 해결책). 이 해결책은 합법적이고 정부의 권한에 속하며 시급합니다.
그러나 딘 변호사는 가장 큰 문제는 이 결의안의 전환 조항에 있다고 강조했습니다. 초안에 따르면 가구 및 개인이 세무 기관의 통지에 따라 토지 사용료를 납부하지 않은 경우 이 결의안의 규정에 따라 다시 계산하고 납부해야 할 토지 사용료 통지를 조정합니다. 가구 및 개인은 토지 사용료 연체료를 납부해야 합니다(있는 경우).
반대로 가구 또는 개인이 세무 기관의 통지에 따라 토지 사용료를 납부한 경우 이 결의안의 규정에 따라 토지 사용료를 다시 계산하지 않습니다.
따라서 토지 사용 목적 변경 절차를 진행 중인 국민들은 왕이 절차를 중단하기를 기다리는 심리를 갖게 될 것입니다. 세무 당국이 납부 통지를 발표했다면 왕이 납부를 중단하고 정부가 결의안을 발표하고 지방 정부가 규정을 발표할 때까지 기다려야 합니다. 이때 국민들은 현재 납부해야 할 금액의 30%에 해당하는 금액만 납부하면 될 수 있습니다(미미한 연체료 추가).
dien다. 암묵적으로 새로운 정책(그리고 건설 과정에 대한 정보)은 매우 인도적이지만 국민들이 국가에 대한 의무를 늦게 이행하도록 동기를 부여할 것입니다. 그리고 돈을 납부하라는 통지를 준수하고 토지 사용료를 일찍 납부하는 사람이 가장 먼저... 피해를 입을 것입니다. 반대로 '제발 납부하라'는 생각을 가진 사람들은 이익을 얻는 사람입니다.'라고 Dinh 씨는 말했습니다.
그에 따르면 이는 국민에게 불공평한 결과를 초래하고 토지 사용료를 일찍 납부한 국민이 막대한 돈을 부담해야 하고 새로운 결의안의 우대 메커니즘의 혜택을 받지 못하는 국민의 청원서 위험을 내포하고 있습니다.
빈곤층 토지 사용자 간의 차별과 불공정을 피하기 위해 응우옌 반 딘 변호사는 토지 사용료 징수에 관한 정부의 법령 103/2024/ND-CP (2024년 8월 1일부터 현재까지)에 따라 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경할 때 토지 사용료 100%를 납부한 토지 사용자에게 소급 적용을 허용하는 방향으로 결의안의 전환 조항을 수정할 것을 제안했습니다.
이에 따라 토지 사용료 100%를 납부한 국민은 국가 예산으로 부채를 상환하거나 국가에 이행해야 할 다른 재정 의무에서 공제받을 수 있습니다. 이 규정은 국민의 동의를 보장할 것입니다.
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