호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경할 때 가구 개인에 대한 토지 사용료 계산의 어려움을 해결하고 처리하는 정부 결의안 초안에 대한 의견을 제시하는 문서를 발표했습니다.
HoREA 회장인 레호앙쩌우 씨는 '불안한 문제 현실에서 발생하는 중요한 문제'가 존재하며 해결해야 한다고 말했습니다. 왜냐하면 2024년 토지법 제159조 1항은 국가가 토지 사용 목적 변경을 허용하고 가구에 대한 토지 사용권을 인정할 때 토지 사용료를 계산하기 위해 토지 가격표를 적용하도록만 규정하고 있기 때문입니다. 단지 한도 내 면적이 더 낮고 한도 초과 부분이 더 높다는 방향으로 토지 가격표를 적용하도록 규정하지 않았습니다.
따라서 법령 103/2024/ND-CP 제8조 1항은 한도 내 면적과 목적 변경 입주 인정 토지 사용 기간 연장 시 한도 초과 면적 모두에 대해 토지 가격표를 100% 적용하도록 규정해야 합니다. 이로 인해 국민들이 납부해야 하는 금액이 너무 높고 재정 능력을 초과하며 국가가 공공 투자 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 수용할 때 토지 가격 주택 가격 및 입주 보상 비용 재정착 비용을 증가시키는 원인이 됩니다.
HoREA,에 따르면 현재 토지 사용료 계산에 '걸림돌'은 존재하지 않습니다. 왜냐하면 법령 103에 구체적인 공식이 있기 때문입니다. 시급한 문제는 2024년 토지법이 일반 토지 가격표 적용만 규정하고 한도 내 면적에 대해서는 더 낮은 수준을 한도 초과 면적에 대해서는 더 높은 수준을 적용하도록 허용하지 않았다는 것입니다.
따라서 국민은 재정 능력을 초과하는 막대한 금액을 납부해야 하며 부는 동시에 토지 가격 주택 가격 상승에 기여합니다. 이것은 정부가 결의안으로 처리해야 할 부분입니다.
현재 초안은 한도 내 면적에 대해 '30% 이상' 한도 초과 면적에 대해 '50% 이상' 징수 수준을 규정하고 있습니다. HoREA는 '엄격한 규정'을 마련하고 토지 사용료 징수 비율 %를 '주거용 토지 할당 한도 내 토지 면적에 대해 20%' 및 '주거용 토지 할당 한도를 초과하는 토지 면적에 대해 30%'로 감면하여 통일적으로 적용하고 지역에 편의를 제공하며 지불 능력에 적합하도록 해야 한다고 제안합니다.
분석에 따르면 많은 지역에서 조정된 토지 가격표가 크게 증가했습니다. 30%와 50%를 유지하면 토지 사용료는 여전히 높습니다. 20%와 30%를 제안하면 국민들은 현재보다 부담을 더 줄일 수 있습니다.
HoREA는 또한 '수수료는 가구당 한 번만 계산할 수 있다 개인 브리다' 규정을 수정할 것을 제안했습니다. 브리다 협회에 따르면 주택 브리다가 있는 토지와 다년생 작물 재배 토지 또는 여러 사람을 상속받은 토지의 경우 이 계산 방법이 합리적이지 않을 수 있으며 브리다가 부적절하게 발생하기 쉽습니다.
주택 토지 할당 한도 내에서 용도 변경 면적에 대한 토지 사용료 면제에 대한 전문가 의견에 대해 협회는 이것이 고려할 수 있는 문제라고 판단합니다.
실제로 현재 전국적으로 많은 가구 브리더 개인 브리더 특히 농촌 지역에서는 브리더가 주거용 토지 사용권을 상속받고 집과 정원이 있으며 브리더 연못 브리더 우리 브리더는 여러 세대에 걸쳐 전해져 내려온 동일한 브리더 토지에 부착된 다년생 작물 재배 토지입니다. 따라서 협회 브리더는 재무부에 브리더를 검토하여 정부와 관할 당국에 제출하여 결정할 것을 제안합니다.
한도 내 부분을 면제받고 한도 초과 부분에 대해 30%를 징수하는 경우 국민이 납부해야 하는 토지 사용료가 크게 감소합니다.
