시장 조사 회사인 JLL 베트남 보고서에 따르면 2025년 2분기 호치민시의 2차 판매 가격(구매자가 재판매)은 평균 1억 동/m2에 육박하며 이는 전 분기 대비 1단계 전년 동기 대비 9단계 상승한 수치입니다. 이 가격은 주로 도심 지역 남부 지역 및 구 투득시의 고급 프로젝트에서 기록됩니다.
부동산 전문 웹사이트 Batdongsan,의 데이터에 따르면 호치민시의 2차 아파트 가격은 2024년 동기 대비 거의 33% 상승했습니다. 가격 상승 속도는 호치민시 동부 지역 특히 하노이 고속도로와 투티엠 지역의 고급 프로젝트에서 가장 컸습니다. 이에 따라 하노이 고속도로 주변의 2차 아파트 가격은 34% 투티엠 지역은 33% 구 7군 지역은 286% 구 9군은 16% 상승했습니다...
시장 조사에 따르면 많은 프로젝트에서 30~50%의 증가율을 기록했으며 제품 품질이 크게 개선되지 않았음에도 불구하고 일반 부문에서 중급-고급 부문으로 부상했습니다.
예를 들어 보찌꽁 거리에 있는 아파트인 푸흐우동의찬다는 2019년 초에 3 300만 동/m2에 판매를 시작했으며 현재 약 6 000만 동/m2에 거래되고 있습니다. 2023년부터 현재까지 찬다의 판매 가격은 50% 이상 상승했습니다.
푸흐우동에 속한 송한 거리의 또 다른 프로젝트는 2017년에 평방미터당 2 800만 동에 처음 판매되었지만 현재 평방미터당 평균 5 800만 동에 판매되고 있습니다.
투티엠의 부동산 중개 전문가인 응우옌 끄엉(Nguyen Quoc Cuong) 씨는 2차 가격 수준이 빠르게 상승했지만 거래가 쉽지 않다고 말했습니다. 예를 들어 그는 74m2 아파트를 80억 동에 양도할 고객을 찾고 있습니다. 지난 두 달 동안 그는 6~7명의 고객을 이끌고 집을 보았지만 거래를 마무리하지 못했습니다.
Cuong 씨에 따르면 이 아파트는 2021년에 집주인이 m2당 7천만 동에 다시 구입했습니다. 2024년 3분기부터 투티엠의 아파트 평균 가격은 m2당 9 500만~1억 1천만 동으로 급격히 상승하여 아파트 가치가 10억 동에서 80억 동 이상으로 증가했습니다.
JLL 베트남은 2차 시장의 상승세가 주로 1차 시장(주 투자자가 판매)의 판매 가격 상승 속도에 의해 촉진되었다고 평가했습니다. 이에 따라 지난 분기 호치민시 아파트 1차 가격은 평균 1억 3 200만 동/m2에 달했으며 전년 동기 대비 1단계 상승을 계속 기록했습니다.
오퍼스 원(투득)과 같이 도심에서 멀리 떨어진 지역에서 개발된 일부 프로젝트는 경쟁력 있는 가격이 m2당 8 500만 동 정도이지만 나머지 대부분의 1차 프로젝트는 이전 분기보다 1~3% 증가한 m2당 1억 6천만~3억 2천만 동의 판매 가격을 기록하고 있습니다.
DG Capital의 투자 이사인 Nguyen Duy Phuong 박사는 2차 아파트 가격 급등은 부분적으로 호치민시의 신규 1차 공급이 지난 몇 년 동안 지속적으로 감소했기 때문이라고 말했습니다. 부족 현상으로 인해 구매자들이 2차 시장으로 방향을 전환하여 가격 수준이 상승했습니다. 지난 기간 동안 2차 아파트의 비정상적인 가격 상승 속도는 많은 그룹이 의도적으로 가격을 상승시킨 결과입니다. 반면 실제 수요는 주로 20억~40억 동 부문에 집중되어 있으며 현재 시장에는 30억 동 미만의 아파트가 거의 없고 대부분이 30
Spiegel 현재 상황에서 실제 거주 수요가 있는 구매자는 적합한 아파트를 소유하기 위해 더 높은 가격을 지불해야 합니다. 그러나60 유틸리티 건물 품질 및 cu민 커뮤니티를 고려할 때 찬 많은 제품이 광고되는 가격에 상응하지 않습니다.'라고 Phuong 박사는 말했습니다.
시장 조사 회사들은 올해 호치민시 부동산 시장이 고급 부문에 속하는 약 5 000~5 500채의 아파트를 차례로 맞이할 것으로 예측하며 이는 시장 1차 상품 바구니의 거의 80%를 차지합니다. 아파트 판매 가격은 더 안정될 것으로 예상되며 토지 기금이 제한되고 건설 비용이 상승하고 추가 토지 사용료가 여전히 풀리지 않은 미스터리인 상황에서 더 이상 급등세는 없을 것입니다.
