10월 16일 오후 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 '부적절한 문제와 새로운 개발 단계를 위한 솔루션 식별'이라는 주제로 2025년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서를 발표했습니다.
VARS 보고서에 따르면 2025년 3분기 하노이는 아파트 판매 가격 성장률에서 전국을 계속 선도하고 있습니다. 그 뒤를 이어 다낭이 뒤를 이었고 호치민시도 상당한 증가율을 기록했습니다. 원래 기간인 브라와 비교하여 프로젝트의 평균 판매 가격은 하노이 96브라브라 다낭 72브라 그리고 호치민시 56브라가9%로 각각 증가했습니다.
2025년 3분기에 하노이 아파트 평균 판매 가격은 707만 동/m2에 달했으며 이는 전 분기 대비 약 5% 증가한 수치입니다. 증가 추세는 주로 투자자들이 더 높은 조정 가격으로 새로운 단계 판매를 계속하는 데서 비롯됩니다.
호치민시에서는 평균 판매 가격이 883만 VND/m2에 달합니다. 다낭에서는 630만 VND/m2에 달하며 이는 전 분기 대비 약 7% 증가한 수치입니다. 2019~2025년 기간 동안 다낭의 아파트 가격 상승률은 호치민시보다 약 30% 높으며 이는 높은 판매 가격을 가진 많은 신규 프로젝트의 등장 덕분입니다.
3분기 1차 아파트 판매 가격도 크게 변동했으며 신규 분양 프로젝트의 평균 가격은 약 7 800만 동/m2입니다. 주목할 만한 점은 신규 공급의 30% 이상이 1억 동/m2 이상이라는 것입니다.
특히 하노이에서는 1차 아파트 평균 가격이 9 500만 동/m2에 달하며 43% 이상의 신규 공급이 1억 2천만 동/m2 이상입니다. 호치민시에서는 1차 평균 가격이 9 100만 동/m2에 달하며 이는 가격 수준이 상당히 낮은 교외 지역의 공급 덕분에 낮습니다.
VARS는 하노이의 상황을 설명합니다. 1차 가격 수준이 급격히 상승하여 많은 사람들이 부동산을 인플레이션 예방을 위한 투자 채널로 보는 상황에서 전체 시장이 상승했습니다. 2차 시장에서 아파트 가격은 매일 상승하고 있으며 특히 동기화된 도시 지역에 위치한 프로젝트에서 단기간에 수억 동에서 수십억 동까지 상승한 프로젝트가 많습니다.
호치민시에서는 법률이 완벽하고 인프라가 동기화되고 가격이 합리적인 프로젝트에서 가격 상승세가 확산되었습니다. 3분기 말 북부 투자자 특히 하노이 투자자의 강력한 투자 물결로 인해 많은 프로젝트가 '파도를 일으켰고' 일부는 단 1주일 만에 5% 증가율을 기록했습니다.
2차 거래는 높은 1차 가격과 주로 미래에 형성될 상품으로 인해 활발하며 구매자는 양도 상품으로 전환합니다. 그러나 2차 시장에서 이용 가능한 상품 공급이 제한되어 실제 거래량은 많지 않습니다. 대부분의 실제 소유자는 기존 상품을 판매할 필요가 없으며 투자자는 가격이 계속 상승할 것으로 예상합니다.
VARS 전문가는 '부동산 가격은 저렴한 자본 흐름이 계속 유입되면서 계속 상승할 것이며 경제는 투자 수요를 촉진하는 반면 공급은 여전히 제한적입니다. 토지 기금 부족으로 인해 토지 및 자재 비용이 급격히 증가하여 투자자들이 이익을 확보하기 위해 고급 부문 개발 전략을 유지하게 되었습니다. 이 부문은 재정 능력과 장기 자산 추세를 가진 고객 그룹 덕분에 여전히 잘 흡수되고 있습니다.'라고 말했습니다.
또한 2025년 3분기에는 빌라 빌라 타운하우스 타운하우스 제품 판매 가격이 m2당 5천만~4억 동 범위에서 대부분의 판매 프로젝트가 이전 단계보다 5~10% 상승했습니다. 저층 제품 판매 가격은 공급 부족 상황에서 전년 동기 대비 10~15% 계속 상승했으며 고층 아파트 가격 상승으로 인해 투자 자본의 일부가 저층 부문으로 이동했습니다. 하노이는 특히 m2당 2억 동 미만의 프로젝트에서 가장 큰 상승폭을 기록했습니다.
