베트남 부동산 중개인 협회의 데이터에 따르면 2025년 3분기 1차 시장에서 상업용 아파트 판매 가격은 큰 변동폭을 보였으며 신규 분양 프로젝트의 평균 가격은 7 800만 동/m2 기존 공급의 30% 이상이 1억 동/m2 이상입니다. 호치민시에서는 1차 평균 가격이 9 100만 동/m2에 달하며 이는 가격 수준이 상당히 낮은 교외 지역의 공급 덕분에 하노이보다 낮습니다.
Savills Vietnam의 2025년 3분기 부동산(BDS) 시장 보고서에 따르면 호치민시의 입주는 1차 공급량이 분기별로 감소했지만 연간 대비 크게 증가하여 5 200채에 달했으며 입주는 주로 도시 동부 및 서부 지역에 집중되어 있습니다.
투자자들은 여전히 중급 부문 개발에 집중하고 있습니다. 새로운 공급은 2 000채에 달하며 새로운 프로젝트와 다음 5단계에서 비롯됩니다. 눈이 개선되는 징후가 있었지만 현재 공급은 실제 수요를 충족하기에 충분하지 않습니다.
장기간의 공급 부족 상황 속에서도 분기별 거래량은 2 700채로 증가했으며 실제 수요와 안정적인 투자 덕분에 흡수율은 51%에 달했습니다. 지난 한 해 동안 1차 및 2차 시장 모두 강력한 가격 상승을 기록했습니다. 2025년 3분기에는 인도된 재고를 해소하기 위해 대규모 프로젝트에서 시행되는 큰 혜택으로 인해 소폭 조정되었지만 시장의 일반적인 추세는 여전히 성장세를 유지하고 있습니다.
트로이 그리피스 Savills 호치민시 부사장은 시장 심리가 개선되고 있고 새로운 공급이 돌아오기 시작했으며 흡수율이 증가하고 있다고 말했습니다. 그러나 아파트 가격은 점점 구매자에게서 멀어지고 있습니다.
남부 아파트 시장은 위성 지방이 호치민시보다 저렴한 선택으로 떠오르면서 점점 더 분화되고 있습니다. 2025년 첫 9개월 동안 호치민시 시장은 30억 VND 미만의 아파트가 도시 거래의 9%에 불과하고 인접 지방에서 60% 이상을 차지하면서 지불 능력이 현저히 감소한 것으로 나타났습니다.
특히 빈즈엉은 해당 지역의 저렴한 아파트 거래량의 90%를 차지합니다. 행정 통합과 야심찬 인프라 계획을 갖춘 새로운 도시 계획은 위성 시장의 매력을 계속 증가시킬 것입니다.
Troy Griffiths는 호치민시의 신규 공급이 단기적으로 계속 제한될 것이며 가격은 상승할 것으로 예상된다고 말했습니다. 지불 능력 압력으로 인해 주택 구매자는 접근하기 쉬운 가격으로 인접 지방으로 이동하는 경향이 있습니다. 2028년까지 향후 공급은 80개의 신규 프로젝트와 다음 단계에서 60 000채에 이를 것으로 예상됩니다.
