2025년 2분기 부동산 시장 상황에 대한 평가에서 SGO Homes의 총괄 이사인 VARS 부동산 시장 연구 태스크 포스 구성원인 Le Dinh Chung 씨는 '2분기 주택 공급이 36 000개 이상의 신제품으로 급증했으며 이는 지난 분기보다 많고 2024년 동기 대비 90% 증가한 수치입니다.'라고 말했습니다. 상반기 전체 주택 부동산 총 공급은 약 64 000개 제품으로 2024년 전체의 약 80%에 해당합니다.
상반기 신규 분양 아파트(CHCC) 부문 공급은 2024년 동기 대비 2배 증가했습니다. 그러나 공급 구조에는 큰 변동이 없었습니다. m2당 8천만 동 이상의 프로젝트가 급증하면서 고급 및 고급 CHCC의 비중이 총 공급의 62%를 차지하게 되었으며 이는 2024년 동기 대비 5%p 증가한 수치이며 이는 10 000개 이상의 제품 증가에 해당합니다. 그중 고급 CHCC의 비중은 전년 동기 대비 16%p 증가했습니다.
주목할 만한 점은 이 시장이 주로 고급 및 고급 아파트 판매를 시작한다는 것입니다. 하노이 다낭 호치민시와 같이 수요가 가장 많은 대도시에서는 평방미터당 6천만 동 미만의 상업용 아파트가 거의 없습니다.
2025년 2분기에 하노이 지역은 고급 아파트 판매 가격 성장률에서 전국을 계속 선도하고 있습니다. 그 뒤를 이어 다낭이 뒤를 이었고 호치민시도 판매 가격 모두에서 상당한 성장을 기록했습니다. 원래 기간인 다낭과 비교했을 때 프로젝트의 평균 판매 가격은 하노이(87 ba ba ba) 다낭(69,8%) 호치민시(48,3%) 순으로 증가했습니다.
CHCC가 지난 6개월 동안 판매한 공급 구조에서 중급 아파트의 비중은 약 30%에 달하며 이는 약 9 000채에 해당하며 2024년 동기 대비 4 000채 이상 증가한 수치입니다. 이러한 증가는 주요 도시 외곽 지방에서 새로 판매된 일부 프로젝트에서 비롯되었으며 가격은 m2당 4천만 동부터 시작합니다.
저렴한 CHCC 공급은 주로 사회 주택 프로젝트에서 비롯되며 주택은 약 3 000채에 달합니다. 그러나 이 부문의 비중은 고급 및 고급 부문의 급격한 증가 속도를 성장 속도가 따라가지 못해 감소했습니다.
지역별 공급 분석에서 VARS 전문가인 Tran Thi Mien 여사는 공급이 지역별로 다양화되었으며 도시 중심부에서 위성 지역으로 확장되었으며 대규모 토지 기금과 합리적인 투자 비용을 갖춘 2급 도시인 밀라입니다. 2분기에는 판매되는 주택 부동산 공급의 53%가 북부 지역의 프로젝트에서 나왔습니다. 남부 지역은 공급의 34%를 기여했으며 2분기에는 신규 판매 프로젝트 수가 급증했지만 규모가 도시 지역의 판매 속도를 따라잡을 만큼 크지는 않았습니다.
2분기 공급은 여전히 주요 투자자들이 주도하고 있으며 이는 판매용 주택 총 공급의 72% 이상을 차지하며 이전 분기 대비 거의 40% 포인트 증가했습니다.
특히 빈홈의 도시 지역 프로젝트는 분기별 판매 공급량의 50% 이상을 기여했습니다. 반면 중소기업은 토지 기금과 재정적 이점이 없고 주로 지방의 소규모 프로젝트를 시행합니다. 시장은 또한 남부 지역의 많은 대기업의 복귀를 기록했으며 이는 향후 공급을 늘리고 경쟁력을 높이는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
