노동 신문이 기록한 바에 따르면 하노이 외곽 지역에서는 2025년 7월에 많은 아파트 판매 가격이 m2당 6천만 동을 넘어섰습니다.
Hoai Duc 코뮌(이전에는 구 Hoai Duc 현 Di Trach Sta 코뮌)에서 73m2 면적의 The Wisteria 프로젝트에 속한 아파트가 4조 750억 동의 가격으로 판매되고 있으며 이는 m2당 6 500만 동에 해당합니다.
Son Dong 코뮌(이전의 Van Canh 코뮌)에서는 95m2 넓이의 아파트가 60억~50억 동에 판매되고 있습니다. 즉 6 300만 동/m2 이상입니다. 한편 An Khanh 코뮌의 찬다에서는 97m2 넓이의 Thang Long Capital, 프로젝트에 속한 아파트가 90억 동에 판매되고 있습니다.
롱비엔 구 지역도 높은 판매 가격을 기록했습니다. 보데 동(이전의 응옥투이 동): 101m2 면적의 3베드룸 찬 아파트가 6조 1 150억 동 찬 즉 6천만 동/m2 이상에 판매되었습니다. 카이손 시티 찬 프로젝트에 속한 동일한 찬 지역의 다른 아파트는 면적 89m2의 찬 가격이 6조 7백만 동/m2에 해당합니다.
비엣흥 동(구 롱비엔)에서는 79m2 면적의 발렌시아 가든 프로젝트 아파트가 3조 9억 동 즉 m2당 6 200만 동에 판매되고 있습니다.
한편 오디엔 코뮌의 브라(이전의 탄랍 코뮌)는 62m2 넓이의 탄떠이도 신도시에 있는 침실 2개 아파트로 판매 가격은 3조 동이며 브라는 m2당 5 600만 동 이상에 해당합니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 산하 투자 촉진부 시장 조사 및 자문 부국장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면 2025년 2분기 산하 하노이는 아파트 판매 가격 상승률에서 전국을 계속 선도했으며 다낭이 그 뒤를 이었고 호치민시도 상당한 증가율을 기록했습니다. 원래 산하 기간과 비교하여 하노이의 평균 판매 가격은 87바다 다낭은 69바다 호치민시는 48바다3% 증가했습니다.
하노이에서는 2분기 아파트 평균 판매 가격이 약 7 ty trieu dong/m2에 달해 전 분기 대비 7 day 증가했습니다. 증가 추세는 주로 투자자들이 가격 상승과 함께 재고를 계속 판매하면서 나타났습니다. 하노이의 2차 가격도 신규 분양 프로젝트가 모두 7 500만 동/m2 이상(VAT 및 KPBT 포함)으로 다시 상승했으며 그중 일부 프로젝트는 유동성이 크게 개선되지 않았음에도 불구하고 1억 동/m2 이상에 판매되었습니다.
베트남 부동산 중개인 협회는 투자자들의 수익 기대치가 여전히 높기 때문에 부동산 가격이 단기적으로 계속 상승할 것이라고 예측합니다. 현재 많은 투자자들이 차입 자본 비용을 포함한 상당한 재정적 압박을 받지 않아 가격 인하 조정 동기가 없습니다. 반대로 가격 상승 기대치가 낮은 수준으로 유지되는 상황에서 상승 추세에 있는 반면 저렴한 자금 흐름은 계속해서 시장에 유입되고 있습니다. 찬란하고 공공 투자 촉진 정책이 강화되고 찬란한 부동산 공급이 증가하고 있습니다.
쩐쑤언르엉 박사 - 베트남 부동산 시장 평가 연구소 부소장에 따르면 2025년 1분기 및 2분기 부동산 가격 수준이 너무 높게 상승하여 이전 예측을 뛰어넘어 시장을 잠재적인 유동성 위험 상태로 몰아넣었습니다.
쩐쑤언르엉 박사는 '투자 자금 흐름은 강력한 선택을 할 것입니다. 명확한 법적 근거와 합리적인 가격으로 자금 흐름을 창출할 수 있는 제품은 현재 상황에서 안전한 선택이 될 것입니다. 그러나 이러한 기준을 완전히 충족하는 프로젝트의 수는 여전히 매우 제한적입니다.'라고 말했습니다.
